[摘要] 近日，记者调查中发现，南昌部分区域住宅和写字楼价格出现“倒挂”现象，同一个项目内住宅（别墅除外）价格比写字楼价格平均高出15%，而市场上这类“倒挂”写字楼却尤为热销。
（文/房天下记者 李婷）
近日，记者对南昌红角洲、朝阳新城、东湖区等多个区域新建商品房价格进行调查发现，同一个项目内住宅（别墅除外）价格比写字楼价格平均高出13%，差价近2076元/㎡，占比20%多。
根据国际惯例，一般相同区域的商业地产项目售价要比住宅项目高，正常范围是要高出30%左右。由此可见，南昌部分区域住宅价格和写字楼价格悄然“倒挂”。
备注：累计均价为估算结果
为何住宅与写字楼价格会“倒挂”？对此业内人士表示，这种“倒挂”现象存在，但并不能代表南昌楼市的普遍性。
大的经济背景决定写字楼市场
作为地方经济的晴雨表，写字楼与其他业态不同，它的发展不是行业本身所能决定的，其市场售价、租金、成交量等指数，跟城市经济发展水平、增长潜力、居民收入等诸多因素息息相关。
北京、上海、广州等一线城市，实体经济发展旺盛，大型企业进驻的多，南昌作为二三线发展中城市，部分区域住宅卖的比写字楼贵属正常现象，恒茂梦时代广场销售经理阳光表示。
地段品质导致部分写字楼沦为“鸡肋”
写字楼所处的地段区域和产品本身的配置直接关系到其“身价”。
跟以居住为主要功能的住宅不一样，写字楼讲究的是绝佳的地段，周边配套是否完善、上班是否方便、办公条件是否成熟等都直接关系着该区域写字楼的市场价格。这也就是为什么非城市中心的二三类地段，住宅好卖写字楼可能又不好卖的原因所在。由于自身定位配置不高，目前市场上这部分写字楼正处于一个尴尬境地。
采访中，新聚仁项目部总监徐翔说，早前2007年，财富广场、恒茂国际华城等作为南昌市代写字楼，那时恒茂的写字楼也卖得比住宅便宜，主要是那个时候人们没有意识需要特别好的办公条件。而现在不同，随着经济的发展、生活水平的提高，购房者对写字楼办公条件的舒适度等要求越来越高。像目前在售的时间广场，它自身的定位就不属于高端写字楼，自身配置不高，就决定它的市场价格卖的跟周边住一些高端住宅相当，甚至还要便宜。
在购房者越来越挑剔的趋势下，有些大型公司看不上相对偏低档的写字楼，而出于经济考虑，小型公司情愿租更便宜的居民楼等普通住宅用来办公。目前，这些既没地段优势又没品质保障、尚不具备办公条件的写字楼正扮演着市场“鸡肋”的角色。
“贱”卖写字楼 开发商急求资金回笼
抛开写字楼本身质量因素，对于同一个项目写字楼卖得比住宅便宜，同致地产王鸿表示，这跟楼盘本身营销策略也有关系。对于一个既有住宅又有商业的多种业态综合项目，开发商通常会选择先推住宅后推商业。前期住宅卖的贵，是开发商为了烘高后期写字楼的市场价格。而部分前期住宅以高价卖出的开发商，在受调控影响后住宅销量停滞又不愿降价的情况下，通过推写字楼达到资金回笼的目的。
同时，王鸿预测，在当前市场形势下，近期南昌非住宅或有推盘量加大的趋势。
南昌“倒挂”写字楼现热销
调控政策持续，住宅投资受限，投资者逐步转向商业地产，写字楼走俏。记者调查发现，在南昌老城区之外的部分热门区域，市场上这类“倒挂”写字楼尤为热销。目前这类写字楼市场价格相对便宜，投资者投入少风险小，从长远来看，商机潜力大。
据房天下数据监控中心统计，2012年4月南昌市新建商品房住宅共成交3317套，其中非住宅成交1111套。与2011年4月相比，2012年4月南昌市新房非住宅方面共签1111套房源，同比2011年4月增加583套，增幅52.47%。自拿预售证以来，南昌某楼盘写字楼1个月内网签达195套。
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