[摘要] 众所 ，本轮中央政府针对房地产市场调控的态度尚未发生改变，尚在隔三差五对打击投资投机性购房进行强调，此时扬州市政府对购买商品住房，特别是只针对于开发商出售的精装房进行补贴，可能很快就会成为又一个被紧急叫停的新政。
（来源：银率网）昨日扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年７月１日起执行，执行期暂定一年。购房人须在商品房买卖合同签订之日起３个月内，向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。凡是申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。
该政策规定，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在９０平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款６‰的奖励；对９０平方米以上、１２０平方米以下的，给予所购房屋合同价款５‰的奖励；对１２０平方米及以上、１４４平方米以下的，给予所购房屋合同价款４‰的奖励。
扬州新政解释：
有两点需要说明的是，，此次可以申请补贴的房产，仅限于"成品住房"，即我们通常所说的"精装房"，据市房管局副局长孙蔚解释，"成品住房"是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。第二，申请奖励的成品住房必须为个人在本通知执行期间(２０１２年７月１日--２０１３年６月３０日)从房地产开发企业新购买的，且在商品房销售许可证中载明为"成品住房"的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。也就是说，不在２０１２年７月１日至２０１３年６月３０日之间购买的任何房产，及新购的二手房，都是不符合本通知所规定的奖励范围的，且购房人必须在商品房买卖合同签订之日起三个月内，向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。
银率网点评：
众所 ，中央政府目前并未改变对于楼市的调控方向，近几个月来，地方政府出台的契税减免、购房入户等各种扶持政策被紧急叫停的事情屡见报端，仅有公积金额度和普通住宅标准等类似的调整尚有生存空间。那么为何扬州市政府要在此时对楼市，特别是对开发商出台这样明显的支持政策呢？而且，开始执行的时间是７月１日，而目前仅仅是５月初，银率网不禁疑惑于这样的时间选择，是否存有试探市场反响之意。
不过，按照扬州市住房保障和房产管理局数据显示，自２０１１年下半年以来，市区商品房销售持续低迷，受此影响，市区商品房存量逐步走高。截至２０１２年４月底总量达２８６.８１万㎡，其中商品住宅库存量为１６０.０５万㎡。而在今年１-４月份，在国家继续保持房地产市场调控政策的影响下，市场销售始终处于低迷状态。３月份，受首套房房贷政策松动、季节性因素等影响，刚性需求有所释放，市场销售呈现阶段性回暖。但进入４月，在国家坚持调控不动摇的影响下，市场再度步入稳定慢销状态，新开盘的项目中，不论是高端产品还是普通项目日均销售仅１-２套，销售进展相对缓慢。１-４月，市区商品房合同成交面积４４.２１万㎡，同比下降３０.９６%；其中商品住宅合同成交３１.５６万㎡，同比下降３６.７９%，住宅成交２５０１套，同比下降３７.１１%，月均消化商品住宅库存不到８万平方米。以此速度计算，目前１６０万平米的库存需将近两年才能消化，去化压力不小。
尽管千分之四到六的补贴标准本身并不算高，假设以８０００元/平米的价格，购买一套８０平米的精装房，合同价为６４万元，补贴标准执行总价款千分之六，补贴金额不到４０００元，仅相当于房价打了个九四折，和开发商敲锣打鼓、热热闹闹的促销活动来说实在不算诱人，何况还是一个多月之后才开始执行的政策，对于为高房价而苦恼的消费者来说，很难起到多大的促进作用。但是银率网认为，这个政策的出台，象征意义更大于实质意义。
由于此次补贴的目标为精装房，而精装修的标准、装修材料的价格等存在较大的弹性，于是必将存在一个问题：即开发商是否会借此机会抬高精装房的价格，从而令惠民的目的变成实质性的抬高购房成本。
众所 ，本轮中央政府针对房地产市场调控的态度尚未发生改变，尚在隔三差五对打击投资投机性购房进行强调，此时扬州市政府对购买商品住房，特别是只针对于开发商出售的精装房进行补贴，可能很快就会成为又一个被紧急叫停的新政。
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