[摘要] 时至4月，经历了3月份的楼市暖春，4月首周南昌楼市新房市场原本也应该顺势回暖，但受清明小长假的影响，4月首周南昌楼市新房成交量出现巨幅下跌，可见市场的回暖态势非常不稳定。
时至4月，经历了3月份的楼市暖春，4月首周南昌楼市新房市场原本也应该顺势回暖，但受清明小长假的影响，4月首周南昌楼市新房成交量出现巨幅下跌，可见市场的回暖态势非常不稳定。
上周南昌楼市新房成交量出现下跌，有多方面的影响。假期因素首当其冲，但购房者的购房意愿“薄弱”，受政策和价格因素影响巨大；同时楼市暖春态势“不堪一击”是主要原因。成交量的短暂下跌，并不能遮掩南昌楼市新房成交量整体回暖的态势。在楼市暖春态势中，市场开始出现分化，一方面政策微调对刚性需求的鼓励，让刚性需求踊跃入市；另一方面，限购和限贷政策的持续，使得市场投资资本不再指望信贷杠杆，开始大量购买商铺、写字楼等非住宅产品，商业地产开始逐渐火热，甚至有与住宅市场并驾齐驱之势。
上周新房共成交676套
据南昌房地产信息网数据显示，上周（2012年4月2日~4月8日），南昌市区新房共卖676套，其中新建普通住宅共成交398套，日均成交约57套，相比前一周新建住宅成交的785套，成交量剧降，新建住宅总成交面积为4.1万平方米；同时上周非住宅产品周成交278套，成交套数环比下跌，非住宅总成交面积为1.47万平方米，成交面积环比下滑，但总体保持稳定。
三月份的市场快速回暖让许多开发商措手不及，大部分开发商在三月份秉承谨慎入市、控制性推盘的策略，市场入市项目虽然较多，但房源数量并不是很多。三月份市场的快速回暖，刚性需求的爆发迅速消化了这部分房源。进入四月，清明小长假让购房者短暂离开市场，同时市场房源缺失，两方面原因导致四月份首周南昌楼市成交量出现下滑。
受楼市回暖影响，四月开发商将推出大量房源，数据显示，在红谷滩，香逸澜湾、联泰香域中央、九颂山河、世茂天城和联泰香域滨江，有近700套房源推出，在京东板块、环艾溪湖区域的绿地新都会、恒大名都、保利东湾国际、保利香槟国际、湖韵天城和中兴和园就有2000余套的新房源推出；另外，在青山湖的满庭春MOMA、洪城东公馆也将在四月迎合市场推出新房源，另外加上朝阳新城和象湖新城的推出的房源。四月，整个南昌市场将出现“百盘争艳”的态势。
刚性需求释放助推市场回暖
从楼市发展态势来看，楼市暖春已成定局，三月市场回暖惯性将会延续至四月。刚性需求的释放是主要原因之一。为鼓励和帮助自住购房，前一段时间，国家宏观调控政策出现微调，首套房房贷利率再现8.5折，这让一部分刚性需求有了入市的冲动，同时楼市中推出的房源大部分有有针对性的折扣、或降价促销、或家装家电赠送，价格的适中吸引了刚性需求大量入市。
“三月南昌楼市暖春，刚性需求是主力军。目前市场上，卖的的是85~100平方米左右房源，这些房源单价比较适中，总价不高，是主要客户是刚性需求。目前市场上销售排名靠前的绿地新都会、保利香槟国际、保利东湾国际以及恒大名都等项目都是主打婚房、自住的主题，楼盘销售量的火热也证明其房源定位的成功。在4月7日，红谷滩楼盘香逸澜湾推出200余套房源，引来500组客户的抢购，证明优质的地段、适中的价位的房源，依然是市场的宠儿，四月份市场回暖要延续，刚性需求的持续入市依然很关键。”宏泰地产营销总监赵瑞国对记者说。
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