[摘要] 记者注意到，南昌房价下降趋势仍在继续，但整体幅度不大。3月份，南昌住宅平均价格达5448元/m2，环比跌幅为0.02%。业内人士分析，“以价换量”之势仍将继续。
房价到底跌没跌，跌多少等问题牵动着老百姓的心。近日，中指研究院权威发布《2012年3月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示，2012年3月，100个城市住宅平均价格为8741元/㎡，环比2月下跌0.30%，其中66个城市环比下跌。记者注意到，南昌房价下降趋势仍在继续，但整体幅度不大。3月份，南昌住宅平均价格达5448元/m2，环比跌幅为0.02%。业内人士分析，“以价换量”之势仍将继续。
上月住宅均价5448元/㎡
统计数据显示，3月份，100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌，跌幅与上月持平，但是，环比下跌的城市个数较前月减少6个。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小，3月价格水平与去年同期基本持平。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5725元/平方米，比前月下跌0.43%。据了解，3月份，南昌地区的住宅均价为5448元/㎡，环比下降0.02%；而去年同期南昌住宅均价为5155元，同比上涨5.68%。南昌总体房价略低于中部其他省会城市，其中，武汉住宅均价达7335元/㎡，长沙为6097元/㎡，合肥地区则为5932元/㎡。另外，我省赣州的平均房价为4689元/㎡，环比下跌0.49%。
新建住宅销量上涨近七成
近期房价有所下调，推盘量增加带动更多需求入市，使得3月份成交量在2月份的基础上继续回升，而且回升的空间较大。
南昌房地产信息网公布的数据显示，3月份，南昌新建商品住宅的销售量为2731套，与上个月1641套的成交量相比，环比上涨66.42%，成交面积为287408.17㎡。而二手房成交量同样井喷，达1720套，环比上涨83.2%。
3月份的房地产市场“春意正浓”，不少楼盘从上月开始集中开盘。截至3月28日，南昌主要在售区域的住宅楼盘总数达137个，已经推出的优惠楼盘的数目为114个，占在售楼盘总数的83.21%。另外，已经预告的4月份将开盘的楼盘数量达14个。业内人士分析，其中不少楼盘进入扫尾阶段，销售优惠楼盘总数在上升。以青山湖区域某楼盘为例，目前的均价约6800元/㎡，还打出“开盘认筹送百万大礼”活动。另有一些楼盘推出全款9折、按揭92折，甚至有购买送煤气和有线电视初装费等优惠活动。
“以价换量”策略仍将继续
季度对房地产市场而言，虽然本地新建商品房的销量上升较快，但整体库存量仍在高位，去存货是多数房地产企业短期内的首要任务，因此，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略。记者了解到，4月份仍是房地产企业开盘的高峰期，开发商“调价促量”、“以价换量”的营销策略仍将继续。“在5.1小长假之前，房地产市场会抓紧在三四月份大力扩大销售量，虽然优惠整体力度不大，但对购房者而言却有诱惑力。”南昌某楼盘的营销总监向记者透露，4月份房地产市场开盘季，打折促销活动仍不少，房价下调空间仍旧存在，但是环比降幅应该不大。
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