[摘要] 去年三、四季度,全国多数城市均出现过楼盘大幅降价,万科、中海、保利、招商、世茂等房企龙头都参与其中。
去年三、四季度,多数城市均出现过楼盘大幅降价,万科、中海、保利、招商、世茂等房企龙头都参与其中。
为何在房价下跌的情况下,开发商的利润不降反增?一种说法认为,开发商的利润增长,是因为财务数据被粉饰;另一种说法则是在成本上进行精简控制。
事实的真相究竟是什么?《每日经济新闻》记者对此进行调查。
多家房企保持高毛利
事实上,降价后依然有高毛利的房地产公司,不止龙湖一家。
3月29日,世茂房地产(00813,HK)发布2011业绩报告:2011年公司营业额达260亿元,同比增19.5%;毛利达100亿元,同比增长25.4%,毛利率同比去年上升1.8个百分点。
3月15日,中海发布的2011年年报显示,中海去年整体毛利率稳中有升,由2010年的40.1%升至去年的42.6%,净利润率亦由27.9%升至约30%。中海董事会主席孔庆平还断言,今年毛利率依然将保持30%至40%。
根据“2012中国房地产百强企业研究成果”,2011年房地产百强企业净利润均值为21.7亿元,是2008年的2.5倍,同比增长幅度高达26.2%。而早在上述数据发布之前,来自瑞银的一则报告则预测,2011年上市房企整体的净利润增速将达到20%。
上述财务数据,显然与此前众多券商的业绩预测有明显的差异。根据《每日经济新闻》记者此前的报道,曾有多家券商发布报告认为,由于房企去年的大幅价格调整,今年的平均利润率将低于去年。
根据《每日经济新闻》记者此前的报道,万科在2011年下半年的降价潮至少席卷了北京、广州、深圳、厦门等多个城市,其中广州某楼盘的降价幅度甚至达到20%。
此外,龙湖、中海等位于上海的楼盘也出现大幅的降价,以龙湖郦城为例,原本1.8万元/平方米的毛坯房变成了1.4万元/平方米的精装房,且装修标准还达到了2500元/平方米,以此计算,除去装修价格,实际的降价幅度超过了36%。
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