[摘要] 南昌周成交冲高回落，同样南昌楼市，经历几周成交量的上涨之后，上周成交量出现小幅下跌，冲高回落。南昌楼市周成交量的放缓既有政策利空的消息，又有市场房源放量放缓的原因。但随着三、四月份一批新项目入市，新房源出现，市场成交量将还将呈现一定的上涨态势。
进入三月，天气开始回暖，随着天气回暖的是楼市成交量的不断回升。上周(3月5日~11日)楼市仍呈现向暖趋势。在中指研究院监测的40个城市中，17城市楼市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。其中大连同比降幅，达到81.3%。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市中，仅天津同比2011年周均小幅下降，其余城市皆上涨。其中杭州主城区涨幅。上周楼市整体仍呈向暖趋势，但由于两会期间中央对楼市调控的表态依然严厉，京沪深等对楼市政策较为敏感的一线城市回暖势头略有放缓。刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交，但总体还在低位徘徊。
为了迎接南昌楼市“暖春”的到来，适应市场需要，3月17~18日，本报将携目前市场在售品牌楼盘在江西省体育馆举办诚信品牌项目展示会，为购房者购房做现场指导、做专业的推荐。
上周新房共成交641套
据南昌房地产信息网数据显示，上周（2012年2月27日~3月4日），南昌市区新房共卖641套，其中新建普通住宅共成交492套，日均成交约70套，环比下跌6.2%，周总成交面积为5.2万平方米，环比下跌5.4%；同时上周南昌市区非住宅产品周成交总套数为149套，环比下跌23.1%；成交总面积约为2万平方米。无论是普通住宅，还是非住宅产品，与前一周成交量相比都出现了一定的下跌，成交量出现冲高回落的态势。
在重点城市中，京沪深等一线城市“小阳春”回暖势头虽然依然延续，但也已冲高回落。据德佑地产市场中心监测数据显示，上周上海商品住宅成交量在连续增长5周后回落，成交面积为14.94万平方米，环比前周下跌25.87%；商品住宅成交均价为20687元/平方米，环比前周上涨0.98%。新盘上市量的骤减是成交量回暖止步的重要原因，商品住宅新增供应面积仅为4.65万平方米，环比前周下跌72.63%，且刚需盘数量更少。
对南昌楼市来说，市区新房周成交量的下滑，一方面是两会期间政府工作报告确定了今年楼市调控仍从紧的基调，这一信号刹住近期出现的楼市回暖说。近期刚性需求释放带来了一定的成交提升，但整体上的成交仍处低位。另一方面地铁房屋征收工作正在加紧进行，许多征收户将目光转移至拆迁补贴上，购房是下一阶段的选择，这样市场成交渐缓是意料之中的事情。
红谷滩周成交居榜首4月楼市成交量看涨
从上周区域周成交排行榜来看，无论是普通住宅、还是非住宅产品周成交量，红谷滩都是独占鳌头。在城市发展和区域价值来说，经过十年的发展，逐渐成熟起来的红谷滩已经成为市民购房区域。上周世茂天城和华南城的热销带动了整个板块的成交。另一方面，红谷滩是南昌的CBD，其商业价值更是被投资者认可，非住宅产品成交连续5周排在首位，其商业地产成交价格也接近市中心。其中部分写字楼价格甚至超过了市中心。另外有满庭春MOMA、绿都丹石街区、九仰梧桐公寓等几个项目销售的支撑，青山湖区也一直是市场成交的重镇。
3月，南昌楼市成交量总体回暖，为了抓住这一波市场回暖。4月间开发商将加大推盘，为了抢夺市场客户，开发商都给出了巨额优惠，如青云汇公寓推出的新产品给出了86折的优惠；华宸东区国际也为拆迁户给出了95折的优惠；另外中兴和园即将推出的湖景高层和电梯洋房也给了92折的优惠。象湖新城大盘幸福时光也给出了额外的优惠政策。而这些购房政策只对持有江南都市购房特惠券的购房者使用。本报将在3月17日~18日期间，在办诚信品牌项目展示会上发放购房优惠券。在展示会上，将有许多在售品牌项目呈现，要买房的朋友千万不要错过。
当前楼盘折扣普遍超过9.5折。随着3、4月份新盘将迎来入市高峰，有刚性需求的推动、有项目优惠的保证，未来市场成交量将会持续升温，而房价将保持稳中有降的趋势。文/记者廖林立
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