[摘要] 地铁1号线房屋补偿价采取市场比较法
本报南昌讯晏明智、记者黄培红报道：随着2月29日各区人民政府下达房屋征收决定和3月9日被征收房屋市场评估价按规定公布，轨道交通1号线房屋征收补偿与安置工作已正式全面启动。10日，相关部门对房屋征收补偿办法政策进行了解读。
补偿方案尊重了被征收人的诉求
南昌轨道交通1号线房屋征收工作在1月5日发布房屋预征收公告，1月8日公布房屋征收补偿方案征求意见稿。补偿方案严格按《征收条例》的有关规定，在被征收范围内，征求被征收人的意见和建议。各区充分听取民意后，对补偿方案进行了多处修改，并经所在区政府批准后，于2月29日发布正式征收决定和公布征收补偿方案。
房屋征收补偿方案是被征收人关注的重要内容。修改后的征收补偿安置方案，本着让利于民的原则，充分尊重被征收人的诉求，增加了朝阳新城安置点。
选用市场比较法求取房屋补偿价值
被征收房屋的市场评估价是被征收人关注的又一焦点。为了保护被征收人的合法利益，评估机构的选定是根据《国有土地上房屋与补偿条例》（国务院590号令）的规定，依照法定程序由房屋征收部门组织被征收人自愿报名，在纪检、公证部门全程参与监督下，采取由被征收人代表公开抽签的方式随机选定评估机构。
中签的评估机构从中签开始，依据国家相关的法律法规的规定，遵循估价原则，独立、客观、公正地开展了评估工作。在全面市场调查和现场查勘的基础上，分析委托部门提供的被征收房屋的相关资料，采用合理的评估方法，综合确定被征收房屋在估价时点（征收公告决定之日\)的补偿价值。
被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。鉴于被征收住宅房屋估价对象区域内房地产交易较为活跃，交易案例较易获得且有较强替代性，因此评估机构在考察估价对象的具体条件，及工作人员现场查勘收集和市场调查所得的资料基础上，选用市场比较法求取被征收住宅房屋的补偿价值。
评估机构在沿线各站点选取大量近期交易案例，并在此基础上，根据被征收住宅房屋的不同特点，选取同一区域、用途一致、结构相同、规模相当、成交时间在一年内的正常交易案例作为可比实例，同时综合分析被征收房屋价值的各类主要影响因素比较修正，得出被征收房屋在估价时点的正常市场价值。
按期搬迁可获得补助、奖励、安置补偿和搬迁补偿
目前公布的征收房屋评估住宅价格多为8000元/平方米左右。被征收住宅房屋，如果选择货币补偿可获得房屋市场评估价的补偿，还将获得房屋市场评估价20%的补助，在4月1日前签约并搬迁的还将获得房屋市场评估价20%的奖励，此外还可获得12000元提前搬迁奖及六个月的临时安置补偿和搬迁补偿。
如子固路站一砖混结构建筑面积62平方米的住户，房屋市场评估单价为7959元/平方米，可获房屋补偿约50万元，选择货币补偿可以得到约10万元的补助，在4月1日前完成搬迁的又可获得约10万元的奖励，同时还可以得到1.2万元的提前搬迁奖；如选择产权调换，可以享受就近10平方米内靠档的优惠政策。
朝阳新城的市场评估价为6630元/平方米，成本价为5285元/平方米；凤凰家园市场评估价为5985元/平方米，成本价为4335元/平方米。
如以上住户选择朝阳新城产权调换，可以安置66.33平方米的房屋，在4月1日前签约并搬迁的还可得到约10万元补偿和奖励；如果选择凤凰家园产权调换的可以安置66.43平方米的房屋，在4月1日前签约并搬迁的也可得到约13万元补偿和奖励。如被征收人对市场评估价有异议的，可在十天内向原评估机构提出书面复核评估申请。
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