[摘要] 楼市低迷期，打折、优惠、特价房成了开发商吸引购房者的重要手段，南昌楼市自然也不例外。“购特惠房源享1000元/㎡置业基金优惠”、“在售高层折后均价7800元/㎡”、“特价85折起”……据房天下相关统计，目前，南昌通过采取打折促销手段的楼盘数量高达近百个，“割肉促销”、“挥泪甩卖”之说不绝于耳！
（房天下讯 记者陈李芳）
“购特惠房源享1000元/㎡置业基金优惠”、“在售高层折后均价7800元/㎡”、“特价85折起”……楼市低迷期，打折促销已经成为开发商招揽客户的首要手段。据房天下相关统计，目前，南昌采取打折促销手段来吸引顾客的楼盘数量高达近百个，“割肉促销”、“挥泪甩卖”之说不绝于耳！然细心的人却发现，部分楼盘折后价竟比成交价还高，其优惠却一点都不实惠。
虚高房价再打折 优惠实为营销噱头
“购特惠房源享1000元/㎡置业基金优惠”、“在售高层折后均价7800元/㎡”、“特价85折起”……楼市低迷期，打折、优惠、特价房成了开发商吸引购房者的重要手段，南昌楼市自然也不例外。
据房天下相关统计，目前，南昌通过采取打折促销手段的楼盘数量高达近百个，“割肉促销”、“挥泪甩卖”之说不绝于耳！然细心的人却发现，这些打折、特惠、特价房背后，大部分都有内幕：开发商大部分皆是先虚高报价，然后再在高报价的基础上大大折扣，以创造“打折”之表面现象来诱惑购房者。
在近百个通过各类优惠手段吸引顾客的楼盘中，记者选取了其中12个打折力度较强的热门楼盘，这些楼盘或推出特价房、或推出七五折巨惠、或力减1000元/平，与开发商报价相比，折后价力减43.75%，优惠手段分外诱人（请参考南昌热门楼盘折扣价与开发商报价排行榜）。然而细心的人对比这些楼盘的数据就发现，这些优惠存在不少猫腻。
记者发现，截止1月11日，除了在官方房地产信息网暂时未注明成交均价的4个楼盘，其他8个楼盘的数据对比显示，其所推出的参考均价皆比实际成交均价高，幅度在9.04%至49.96%之间，将近高达50%。在如此高的参考价上再推出相应折扣，其最终结果不难推测。
以南昌县一在售楼盘为例，目前该楼盘所推出的参考价为5500元/平，而其在南昌县房地产信息网的数据则显示，该楼盘的成交价为4158元/平，两者相差34.7%。该楼盘目前每周会推10套特价房源，价为4300元/平，看似在参考价的基础上降了1200元/平，而相对于该楼盘的实际成交价格，折后价仍高217元/平。
无独有偶，在记者选取的打折力度较强的楼盘中，还有其他四个楼盘也出现了类似的现象，虽然其优惠措施力度惊人，优惠幅度在1.3%-43.75%之间，但是这些楼盘的开发商报价与实际成交价格之间皆有惊人的差距，幅度在18.61%-49.96之间，将近差50%。在如此高报价的基础上推出相应折扣，其结果不难推断。
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