[摘要] 政府已强调限购、限贷等调控政策暂无放松迹象；南昌楼市，新房住宅库存量持续攀升。在这种背景下，万科降价，在南昌楼市引起的连锁反应颇为强烈，绿地、保利、恒大、联泰等品牌房企相继加入理性定价的行列之中，房价回落已成为主旋律。房价的下降对刚性购房者而言，近期将迎来入市的好时机。
政府已强调限购、限贷等调控政策暂无放松迹象；南昌楼市，新房住宅库存量持续攀升。在这种背景下，万科降价，在南昌楼市引起的连锁反应颇为强烈，绿地、保利、恒大、联泰等品牌房企相继加入理性定价的行列之中，房价回落已成为主旋律。房价的下降对刚性购房者而言，近期将迎来入市的好时机。
高新放量库存创新高
“今年12月份和明年1月份，会迎来一次较大的放量。房企多半希望在传统春节到来之前，有一个好的销售业绩。”克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构总经理涂卫星曾这样判断。
如今，这一判断已成为事实。据南昌房地产信息网数据显示，上周（12月5日—12月11日）共有1428套房源获批预售许可，合计138598㎡。其中，位于高新板块的南昌恒大名都、保利香槟国际花园、绿地新都会等项目共1176套新房入市，合计109566.65㎡，分别占整体的82.35%和79.05%。大批房源的入市迫使刚刚回落的新房住宅库存量再度攀升，达14016套（截止14日9时）。
为跑量房企“集中跳水”
万科金域蓝湾降价所带来的影响，比九颂山河6折销售更猛烈，绿地、恒大、保利、联泰、天沐等品牌房企相继加入理性定价的行列之中。绿地海域香廷开盘低于预期价格，恒大绿洲推出特价房，趋于成熟的联泰香域滨江桥郡组团的价格也做了小幅调整，天沐君湖同样打出“价格牌”。为保销售量，房企已经集中降价。
更值得关注的是，近期有大体量房源面市的高新区已经暗流涌动。恒大名都即将开盘，打出5780元/㎡起、送1600元/㎡精装的销售信息，并在特定时间段认筹享受8.5折优惠；南昌房地产信息网数据显示，绿地新都会新获预售许可的房源参考价为6300元/㎡，未算上折扣已经低于项目网签均价6859.76元/㎡；有消息称，即将开盘的保利香槟国际正在进行内部认购，均价为4800元/㎡。品牌房企已经在高新形成“集中跳水”之势。
中江地产市场总监童劲松分析：“新区的投资客居多，调控之下这部分购房人群被挤压的可能性，新区房价下调的速度比老城区快符合客观规律。”
限购、限贷不放松后市压力巨大
房价集中降价并非空穴来风。有业专家分析：“楼市回暖，一要限购政策放松，二要信贷方面松绑。前不久政府连续放出‘楼市调控政策不松动’的信号，成为多数房企放弃幻想，降价销售的直接原因。”
南昌限购令在制定之初，并没有取消的时间表。13日，记者在南昌市房屋管理局了解到，南昌限购令继续按原有的执行，正常情况下短期内暂无取消或调整的计划。不少业内人士分析，南昌楼市后期仍然将面临较大的压力。
房价的理性回归，对刚性购房者来说，无疑是利好。涂卫星认为：“年底房企的集中促销是部分刚需购房者入手的好时机。”
“调控政策的持续，可能明年的3月份左右是南昌楼市整体房价较为理性的时期。”南昌新景祥营销副总经理江飞也认为，刚需购房者近期可以多关注一些楼盘的信息。
记者彭超/文
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