[摘要] 进入年底，南昌新建商品房市场交易冷清。近日，记者走访南昌二手房市场发现，受最近二手房房价下调影响，购房者对二手房降价心理预期也在增强进而暂缓购房，二手房成交也在低谷徘徊，受此影响不少小型的二手房中介已经关门歇业。
二手房市场不景气，成交持续惨淡，南昌不少小型的房产中介已经关门歇业。
大江网讯记者秦海峰报道：进入年底，南昌新建商品房市场交易冷清。近日，记者走访南昌二手房市场发现，受最近二手房房价下调影响，购房者对二手房降价心理预期也在增强进而暂缓购房，二手房成交也在低谷徘徊，受此影响不少小型的二手房中介已经关门歇业。
成交惨淡部分二手房中介关门歇业
记者在南京东路二手房中介集中的路段走访发现，一些小型房产中介已经铁将军把门，不再营业，还有一些房产中介虽然没有关门，但是由于生意冷清难以维持生计，在门口贴出了店面转让的广告。只有一些大型的连锁二手房中介还在支撑，不过普遍顾客寥寥，店员流失，纷纷贴出了招聘的广告。
“最近一个多月生意确实冷清了许多，有时候连续几个星期都不开张，在这样下去，我这个店恐怕也要关门了。”南京东路一家大型二手房中介连锁店负责人对记者表示。据这位负责人透露，现在受到新房市场影响，购房者对二手房市场也普遍抱有观望心理，另外贷款难、限购也是二手房成交不景气的主要原因。
不仅在老城区，记者走访发现，不仅在刚性需求集中的老城区，红谷滩因为二手房供给量大，二手中介云集，不过近期也有不少二手房中介因为市场惨淡而被迫关门。
为吸引顾客中介店网上二手房源水分多
二手房市场冷清，不少二手房中介使出浑身解数来吸引购房者，发布虚假房源就是一例。近日有网友想记者反映，经常遇到这种情况，二手中介店里挂出来的房源价格很诱人，但是进去咨询却被告知已经售出。发布虚假房源的情况在网络上也很普遍，有网友向记者反映，在网上找二手房源，看到条件合适的，打电话过去问，对方回答已经卖出去了，然后又很热情的推荐其他房源。
据了解，今年5月份，江西省发布《商品房销售明码标价规定》，规定新建商品房、二手房必须明码标价，但是记者发现，这个规定颁布已经过去半年，而绝大多数二手房中介并没有执行。非但如此，就连店里挂出的房源也不能保证全是真实房源。对此，南京东路某房产中介负责人对记者坦言，因为市场不好，只能以低价房源先把购房者吸引到店里，增添人气，然后在根据其需求推荐房源。
此外，虚假房源在网络上更是泛滥，记者登陆南昌某房地产网站二手房频道，随意找到一套位于红谷滩的房源，总价30万，记者以购房者的名义打电话过去咨询，被告知该套房源已经售出，不过可以给记者推荐另一套房源，记者接连打了数个电话，至少一半以上房源都和网站上发布的内容有出入，有的房源甚至根本就不存在。
对此，一位从事二手房交易多年的业内人士向记者透露，只有发布的房源多，才能增加被点击的机会，但是市场上房源数量有限，只有一套房源变几个价格多次发布，有的甚至编造低价房源信息吸引人气，这除了因为市场不景气外，一些房地产网站把关不严，管理不善也难咎其责。
业内：买卖双方都在观望购房者期待降价
对于近期南昌二手房中介频现关门的现象，业内人士分析表示，到了下半年尤其是到十月份以后，购房者观望情绪变浓，都觉得南昌房价会下降，大家都在观望，买房的人很少，二手房市场明显冷清起来。目前二手房交易陷入一个僵持期，卖方和买方都在观望，虽然统计数据显示二手房价格微跌，但是如果不是卖家急于套现，二手房降价幅度不会太大。
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