[摘要] 受限购令等调控政策的影响，全国九成城市"金九银十"热度不及往年 北上广深成交量跌56%，南昌楼市亦难逃全国楼市冷潮。据房天下数据监控中心统计，2011年的“金九银十”，南昌市新建商品房共成交5364套，成交面积488149㎡；同比2010年度的“金九银十”，南昌市新房成交量跌幅超过四成。
房天下讯 受限购令等调控政策的影响，九成城市"金九银十"热度不及往年 北上广深成交量跌56%，南昌楼市亦难逃楼市冷潮。自1月南昌限购令出台，南昌楼市虽短暂受挫低头又一路高升之后，南昌限购令开始升级之后，“限涨令”出台、一房一价、银行限贷等相继追随，一盆盆冷水迎面兜来，南昌房地产开发商虽硬撑着，保住南昌房价似降非降继续在高位迷离，但，纵观2010年和2011年南昌住宅成交活跃度曲线，可以看出，2011年的金九银十，南昌楼市没有迎来可喜的回暖局面。
南昌住宅成交活跃度曲线图 数据来源：南昌房地产信息网
据房天下数据监控中心统计，2011年的“金九银十”，南昌市新建商品房共成交5364套，成交面积488149㎡；同比2010年度的“金九银十”，南昌市新房成交量跌幅超过四成。（数据引自：《"金九银十"惨淡收场 新房住宅成交量同比暴跌近7成》）
当前，范围内的房地产成交价格和成交量在“金九银十”中持续下降，加之近日银行房贷利率的普遍提高，南昌开发商以多种方式促销的越来越多，但南昌开发商对“楼市降价走量”的方式普遍谨慎，大多采用全款97折等微量折扣。
据中房指数系统2011年11月1日权威发布《2011年10月中房指数系统百城价格指数》显示，南昌等30个城市价格环比9月上涨，南昌房价整体仍在高位运行，没有出现实质性的降价。
南昌新建商品房建设情况 数据来源：南昌房地产信息网
在限购令的持续影响下，南昌楼市趋冷，购房者观望情绪浓郁，期许南昌楼市实质性的降价，南昌的新建商品房库存不断增大。截止2011年11月3日，南昌可售，南昌新建商品住宅库存为11629套，共计131万平方米。
面对目前楼市的冷淡行情，业内专家分析，面对限购与限贷的双措施夹击，不仅限制了投资型购房人群数量，而且加剧了刚需市场面对南昌坚挺的价位持续观望，即使开发商不断采取营销措施来吸引购房者关注，如果没有实质性的降价，在短时间内，南昌楼市很难破局回暖。
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《"金九银十"惨淡收场 新房住宅成交量同比暴跌近7成》
《九成城市"金九银十"热度不及往年 北上广深成交量跌56%》
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