[摘要] 20年间，江西房地产投资增长244倍，商品房均价涨7.7倍。房地产业投资增速波动幅度大，而经济增速显得较为平稳。与收入相比，房价偏高。
本报南昌讯涂姗华、记者秦谦报道：为了解江西经济发展与房地产的联系，省统计局以1990年～2010年全省经济与房地产的相关数据进行对比分析。20年间，江西房地产投资增长244倍，商品房均价涨7.7倍。房地产业投资增速波动幅度大，而经济增速显得较为平稳。与收入相比，房价偏高。
投资：房产年投资增至706亿
我省房地产业起步较晚，初期投资规模较小，随着经济的发展，全省房地产投资规模日益扩大。1990年全省商品房建设投资只有2.9亿元，1993年突破10亿元为13.7亿元，2002年突破百亿元达103.6亿元，2004年跃上200亿元，2005年超过300亿元，2007年之后几乎每年上一个百亿元台阶。去年，全省房地产开发投资达到706.8亿元，是1990年的245倍，增长244倍，20年来以年均33.7%速度快速增长。
销售：商品房均价上涨7.7倍
房地产投资的大幅增长，房价也逐步走高。在宏观调控的作用下，2008年增速有所放缓，2009年急速反弹，2010年国家采取多种楼市调控措施，但房价涨势仍未改。
据统计，1990年，江西商品房销售面积为60.5万平方米，2010年为2469.7万平方米，增39.8倍。以销售额与销售面积比，1990年的均价为360.6元/平方米，2010年为3143.7元/平方米；2010年的均价是1990年的8.7倍，增长7.7倍。
房产投资变化剧烈GDP增长平稳
从江西房地产开发投资增长与经济增长的运行轨迹可以看出，房地产开发投资随经济增长呈周期性变化，且变化比经济增长波动更为剧烈。1991年以来我省房地产业呈现出三个发展周期，个发展周期从1991年到1997年。以该周期为例，房地产开发投资的增速由1991年的66.7%上升到1993年的79.1%，而后一路下滑，到1997年呈现负增长，下降4.8%。
与房地产投资增速大起大落相比，GDP增速则相对较为平稳，且大多数年份经济增速相差不大。
十五期间房产贡献GDP增速2.2%
该时期江西GDP年均增长11.6%
“十五”时期江西GDP年均增长11.6%，至少有2.2%是直接或间接由房地产开发投资形成的。房地产开发投资的高速增长，加快了我省经济的发展。
房产推动经济增长主要体现在：房地产业增加值占第三产业增加值比重较大，促进了财政收入增加。“十一五”时期，全省房地产业营业税累计上缴162.59亿元，占同期全省地方财政收入的6.4%。同时带动了相关产业的发展。据统计，与住宅产业相关联的产业部门有50个左右。
房价上涨挤压消费支出
房地产在推动经济发展的同时，也挤占了居民的消费支出。随着价格上涨，普通居民购房负担越来越重。
微观上来看，由于当前房价收入比处于高位，仅靠核心家庭夫妻双方的工资性收入，在南昌城区范围内购买一套普通商品住宅要十几年的收入。通常的做法是挤压当期消费、加大存款力度并寻求核心家庭以外的家庭成员如双方父母等的资助。以商品房销售额占社会消费品零售额比重这一强度相对数来看，1998年，江西新建商品房销售额仅占社会消费品零售额的2.3%；2007年升至26.2%，2010年升至26.3%。
由于房价持续上涨，人们不得不加大储蓄力度，积攒购房款，使得居民储蓄也快速增长。如2010年全省金融机构居民储蓄存款余额达到6113.24亿元，高出城镇居民人均可支配收入增长速度9.6个百分点。
房价与收入比偏高
世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而按2010年江西城镇居民人均可支配收入15481.1元计算，我省房价与户均可支配收入之比为8.1：1，远高于国际上一般公认的合理比例。要更好地解决这个矛盾，一方面要大力提高居民收入，缩小房价与收入的差距。另一方面要加强对房价的监管和调控，打击房地产开发市场的暴利，抑制商品房价格过快上涨。
另外，房地产开发投资的快速增长加大了经济结构调整的难度。房产开发投资波动性较大，加大了宏观经济的波动性。
延伸阅读>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
