[摘要] 今年楼市的“金九银十”一直被质疑，因为楼市的调控加剧，不但限购向二三线城市转移，限价又应市而出。楼市的表象呈现的是打折促销，开发商的压力空前紧张，但实际的市场呈现的是房子依旧卖得火，房价涨多跌少，楼市让人晕头转向。市场的真相究竟是什么？
“金九银十”一直是楼市当中不变的定律。九、十月份的楼市因为推盘量的增加，成交量也会有所放大，在量的刺激之下，房价也极易被抬高，因而楼市多年来形成了“金九银十”之说。
今年楼市的“金九银十”一直被质疑，因为楼市的调控加剧，不但限购向二三线城市转移，限价又应市而出。楼市的表象呈现的是打折促销，开发商的压力空前紧张，但实际的市场呈现的是房子依旧卖得火，房价涨多跌少，楼市让人晕头转向。市场的真相究竟是什么？本报记者的深入采访与剖析，但愿会让购房者真正了解市场，有自己的答案。
“金九”被质疑
数据显示，上周被监测的35个城市中，14个城市楼市成交量同比下降，10个城市成交量跌幅在30%以上，其中杭州\(不含萧山、余杭\)同比跌幅，达到55.99%；其次是深圳，同比跌幅亦超过50%。
整个9月上旬北京楼市签约量仅为3906套，同比下降60%。同2009年同期的15879套相比，下降了75%，为近三年来最惨淡“金九”开局。据南昌市房地产信息网显示：上周南昌新建商品房共成交369套，其中商品住宅成交256套，环比下跌42%，
楼市“金九”以惨淡开场，从周成交量可以看出，楼市的成交量依然低迷。对于开发商而言，期盼已久的“金九银十”显然没能迎来“开门红”。
同致地产高级研究员姜道林告诉记者，近期确实有部分楼盘销售比较好，但是仅是个案，这些楼盘要么地段、要么品牌、要么产品、要么价格上极具优势，大部分楼盘销售变得更加艰难。
截止到9月12日，9月南昌市（含南新两县）共有15个楼盘开盘，除了央央春天、绿地新都会少数楼盘外，大多数楼盘销售均不甚理想，销售率一般都在50%以下，低的甚至不到20%。另外，蓄客也成为一个头痛的问题，很多楼盘受限于蓄客不足，蓄客时间延长，开盘时间延迟。从而也反映出了严峻的市场形势。
“打折风”渐起
北京8月开盘的楼盘数量为36个。加上在售楼盘，打折楼盘数量增加了42个，共有110个项目出现不同程度的打折优惠。
成都市场正在进行打折促销的楼盘已达96家，其中，主城区折扣高达5%以上楼盘达到了24家，郊区折扣5%以上的楼盘达到了20家。
南京楼市打折促销力度不断加大。以往一两个点的优惠被逐渐加大到了五六个点，有的甚至给出了9折以下优惠。据统计8月南京有68家楼盘给出优惠,送面积、送车位，甚至为二套房客户垫首付。
据本报对南昌在售的49个楼盘的统计数据显示，推出特价房源的楼盘达到10个，推出9.7折以下房源的楼盘达到26个。而与此同时，不少楼盘推出了五千抵两万，一万抵三万，两房减1万、三房减2万等不同程度的优惠，甚至已有楼盘推出了团购九折优惠的举措。
姜道林表示：打折能否带动成交量取决于两点：1、是不是真正的打折？2、打折后的价格是不是贴近消费者的心理价位？如果以上两点都是肯定的，那么必能带动成交量的上升。
真降还是“假摔”
面对汹涌而至的楼市打折潮，购房者不禁要问，这是真降，还是房价的“假摔”。
北京市房地产交易管理网数据显示，金九银十首周，北京普通商品房住宅成交均价为20776元/平方米，环比前一周的23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下跌幅度达到12.4%。
爱房网显示：上周南昌市新建商品住宅成交价格约为8117元/㎡，环比前周上涨239元/㎡，涨幅约3.04%。相比上半年。南昌多数楼盘都有所上涨，红谷滩、新建县、南昌县的房价涨幅较大，但近期有所缓和，呈现出“滞涨”状态。从近期楼盘的促销来看，真正享受到优惠的是一次性付款的客户，以往楼盘按揭与一次付款相差一至两个点的优惠，但目前多数楼盘推出的都是相差四五个点的优惠，对于购房者极具诱惑力。
姜道林告诉记者，购房者能不能享受到打折带来的真优惠需要区别对待，有的楼盘常年对外9折优惠，有的楼盘先提价20%再9折优惠等，这些显然不能让消费者得到实惠。目前南昌楼盘大多是“假摔”，实际上价格并没有松动。
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