[摘要] 2011年1月26日，一个很普通的星期3，在新闻联播播出了国务院常务会议的决议，继2010年连续2轮调控后，连续的第3波调控出台。本次调控的政策力度可以说是再次空前。特别是在限购、限贷、加税等方面都做到了历史顶峰。
（来源：凤凰网）2011年1月26日，一个很普通的星期3，在新闻联播播出了国务院常务会议的决议，继2010年连续2轮调控后，连续的第3波调控出台。本次调控的政策力度可以说是再次空前。特别是在限购、限贷、加税等方面都做到了历史顶峰。
分析楼市方向：
8条政策：突破史上最严厉
这8条政策可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面、再次一次性出台系列政策。可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。
特别是限购政策，性的落实对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭限购，相比之前北京等区域执行的限购政策更加严格。这一条不仅查新购更是严查存量，如果严格执行将有效的遏制需求。可能明显的影响2月份以后的市场交易。
最严厉的贷款政策：调控再次加强对投资及投机购房者的控制，特别是第二套房贷款增加一成首付，将使得投资者只能贷款不到4成，有效的抑制了投机购房，而且避免了金融机构的风险。北京中原统计显示以北京为例，目前市场贷款购房占比在4成左右，而其中只有1成是二套房购房贷款。虽然直接影响不大，但是对购房者的威慑作用非常大。特别是最近因为贷款额度收紧的影响，部分首套房只能按照基准利率，而二套房更是传闻将执行1.3倍的利率。给购房者的威慑作用不言而喻。
最严厉的交易税费：营业税增加，相比之前执行差额收取营业税，新8条再次严格了二手房交易税费。5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨。
以一套08年100万购买现在出售200万的二手房5年内交易计算，之前只需要按照差额缴纳5.5%的营业税也就是缴纳5.5万，而以后将需要交纳11万。将明显遏制过度炒作。而且明确严格调[消息 价格 户型 点评]查坚决堵塞税收漏洞，部分二手房将可能因为无法避税而交易税费
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