[摘要] 从中央政府提倡年轻人先租房，到央行准备金率的再次上调；从重庆、上海房产税试点的热议，到第三轮房产调控的呼之欲出……这个冬天，中国楼市闹得是沸沸扬扬。而南昌楼市新房住宅市场，却随着气温的下降，显得有些沉寂。
从中央政府提倡年轻人先租房，到央行准备金率的再次上调；从重庆、上海房产税试点的热议，到第三轮房产调控的呼之欲出……这个冬天，中国楼市闹得是沸沸扬扬。而南昌楼市新房住宅市场，却随着气温的下降，显得有些沉寂。
新房成交价升量减
15日，记者走访幸福时光、景城名郡、保集半岛等象湖多个楼盘，除幸福时光有高层、别墅、商铺、公寓等多种产品在售外，其它几个楼盘均只有少量房源在售。“来看房的客户，比前段时间要少得多。主要原因是房源太少，而且天气也比较冷。”一位销售人员告诉记者。
相比于成交量，销售价格却是节节攀升。以红角洲区域为例，南昌房地产信息网住宅30日移动数据显示（1月18日数据），该区域的销售均价为7105元/㎡，呈稳步上升的趋势。红谷滩新区中心地段的一些楼盘，均价甚至接近1万元/㎡。南昌市其它地区的新房销售均价，均有不同程度的上升。
房源紧缺是主因
“房源紧缺是市场成交量下滑的主要原因。从目前我们的调查数据来看，现在市场反映出的情况，和往年的基本相同。”同致地产顾问公司董事长助理吴志凌告诉记者。“一般来讲，1、2月和7、8月是房地产行业的淡季。现在的天气过于寒冷，购房者很少选择这个时间段购房。房企也不会选择这个时候推出新房源。供求关系决定市场走向。买的人少了，房企推盘也会随着减少。而到了4、5、6月，房地产市场又将开始活跃起来。”
记者从一些房企销售负责人处也了解到，他们2010年推出的房源，基本上销售完毕，仅剩少数尾房在卖，不少项目把4、5月，作为下一个销售节点。有业内人士分析：“受通胀因素影响，南昌的房价快速上升。现在房源不多，市场又呈现‘有房就有价’的局面，企业是不会主动降价。另一方面，去年9、10月份已经有一大批的刚性购房需求释放，加上政策因素，购房者在高房价面前，选择观望。”
回乡置业仍有房可选
现在，前往北、上、广等城市打工的人越来越多。无论是想给家人一个托付，还是面对一线城市高昂的房价无法承受，其中不少人有回乡置业需求。随着春节的临近，越来越多的外地务工人员回到南昌，置业需求也随之来临。但目前南昌楼市房源的紧缺，是回乡置业者最为头痛的事情。
“目前，回乡置业者对南昌楼市的影响是比较小的，会集中体现在一些地、县级市。南昌的回乡置业者，现在面临一个很尴尬的境地——他们的购房多半是改善性购房，而配套完善的地方房价过高，城郊地区价格便宜却配套不全。”南昌洪大房地产开发有限责任公司营销副总付云告诉记者，“如果回乡置业是为了改善家人的生活，其实可以选择一些商业项目，让家人安心的同时，也能增加家庭的收入。”
而对于回乡置业的刚性购房者来说，近期也将迎来一批新房源。南昌房地产信息网数据显示，1月14日，南昌市区新建商品房共计取得住宅预售888套，77108.92㎡，加上去年年底获得预售但还未对外销售的新建商品房，超过1000套新房源将面市。其中有近400套房源来自红谷滩新区。这些新房源的面市，对回乡置业者提供了更多的选择。
吴志凌提醒回乡置业者：“为了保持宣传力度，有的楼盘会在冬季拿出一些尾房，以回乡置业为卖点，给出一定的优惠进行销售。这时候购房者就须要衡量是否值得买。其实对于回乡置业者来说，5月份置业是很好的时机。很多楼盘会选择该月推出新房源，选择的余地比较大。如果是现房，装修后过年就可以直接入住。当然，这就需要南昌的家人协助购买。
相关阅读
春节前夕再现大体量房源 十大楼盘领取许可证
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
