[摘要] “如果货币政策不能够解决问题,明年出现房地产的‘三次调控’恐怕在所难免。”房地产专家赵卓文表示,若楼市不退烧,明年可能有更多行政手段,比如限价、限户口、收增值税等等会出台,“管理层的调控其实还是很多的,只是看愿不愿意用而已。”
对于此次加息,有人将之打趣地称为“央行送给市场的新年礼物”。许多专家表示,此次加息属于“意料之外,情理之中”,之所以赶在年前加息,主要原因是房贷的计算是以年度为时间单位进行调整的。年后加息,则存量房贷利率的上调要到2012年1月1日才能调整,因此,此次加息明显是为存量房贷利率的即时调整铺路,千亿资金因此从个人可支配收入回流银行,对整个市场资金回收力度非常大,对楼市的指向非常明确。当然,也有专家认为,虽然一定程度上增加了购房成本,但加息力度有限,短期内难以影响房价涨势。
温总理昨日在中央台与听众直接交流时,再度掷地有声地表示:有信心让房价回到合理价位。专家也认为,加息标志着宽松货币政策已经结束,如继续加息后对楼市调控效果仍不明显,或将引来第三轮楼市调控。
现状 个人房贷压力全面升高
此前,市场普遍预计12月份有一次加息。12月3日召开的中央政治局会议明确提出,明年将开始转向实施“积极的财政政策”和“稳健的货币政策”,并增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。实施两年之久的“适度宽松货币政策”终于走到了终点。
然而,在10月份宣布加息和11月份两度上调存款准备金率后,央行又于12月10日晚间宣布,从12月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。由于加息和上调存款准备金率很少在一个月内同时,使得几乎绝大多数预测分析认为,在年底之前央行不会进行二次加息。
但事实上,也有不少人已提前猜到此次加息。兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委此前曾连发3份报告,认为年内会加息。他表示,加息表明了反通胀的决心,“因为利率政策一般有滞后性,考虑到明年通胀形势严峻,而银行对客户贷款利率通常按自然年重新定价,年内加息的政策时滞会大大缩短,能够在2011年元旦后就迅速起效。”
业内人士表示,房贷一般是5年以上的长期贷款,这次央行将五年期以上商业贷款利率从6.14%调整到6.40%,提高幅度为0.26%。而此前央行首次加息时,住房公积金已经随利率调整上调了0.2%。昨日住建部跟进出台住房公积金贷款利率的调整通知,将住房公积金调高了0.25%。加上前段时间住建部、财政部、央行、银监四部委联合发文要求第二套住房公积金贷款首付不少于五成,利率为公积金基准利率上浮10%,停止向购买第三套住房发放公积金贷款,个人住房商业贷款和公积金贷款都在全面收紧。
记者根据新的利率算了一笔账,根据目前4.30%的公积金贷款基准利率,一笔80万元首套的公积金房贷每月还款4975元,比10月加息后的4868元每月多还107元,如果是10月前办理的公积金,两次累加的效果将使得贷款人明年要多还182元,20年下来要多支付利息约4万3千多元。而根据的利率,首套房商业贷款8.5折后利率为5.44%,同样贷款80万,月供需要5277元,比公积金每月多还302元,20年下来多还7万多元。
“按揭这块负担当然加重了,但这次加息幅度还是比较小。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,如今房地产行业对金融依赖度越来越高,加息对房地产肯定是负面消息,但此次央行加息,上调利率只有0.25个百分点,短期影响并不会很大。
杨红旭也认为,房地产业对信贷依赖度很高,加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本,增加了房地产开发和个人购房的难度。尤其是市场需求会因此而短暂减少,对于房地产市场属于利空影响,但这一影响短期内比较有限。
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