[摘要] 老楼地产顾问董事长殷升认为面临日益高涨的通货膨胀，加息是必然之举。2010年的政府救市，导致流动性过剩，大量资金通过银行进入实体经济，由于经济危机出口受阻，内需不旺，资金只有股市与楼市两个投资渠道，这也是2010年楼市、股市火的根本原因，通过加息的金融标杆，以起到抑制投资，收缩流动性。
编者按：据中国社会科学院近日发布的2011年《经济蓝皮书》预测，今年我国全年CPI将涨3.2%。而23家金融机构的首席经济学家更预测，11月CPI将继续攀高至4.75%，刷新年内高点。
中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
住建部发布通知，宣布自12月26日起调整住房公积金存贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。
本次加息出台的时间节点有点出人意料，比预测的明年1月份稍微提前了一些。近两周房地产市场大有回暖势头，地王频出，加息反映了政府对房地产市场的调控决心。明年的货币政策将从宽松走向稳健，这或许是金融政策导向的其中一步。除了此次加息，不久前的上调存款准备金率应该也是同样的意图。作为金融政策的其中一个环节，此次加息的目的如何以及影响力有多大成为了目前讨论的话题，对此，南昌搜房网时间采访了老楼地产顾问董事长殷升。
老楼地产顾问董事长殷升
记者：临近年末，国家再度加息的主要目的是什么？与之前的预测的情况是否差不多？
殷升：面临日益高涨的通货膨胀，加息是必然之举。2010年的政府救市，导致流动性过剩，大量资金通过银行进入实体经济，由于经济危机出口受阻，内需不旺，资金只有股市与楼市两个投资渠道，这也是2010年楼市、股市火的根本原因，通过加息的金融标杆，以起到抑制投资，收缩流动性，最后达到调控目的。
记者：加息将对2011年楼市和房价产生何种影响？相对于其它的金融政策来说，此次加息的影响力有多大？对哪部分人群影响更大？能够真正抑制市场需求吗？
殷升：加息对于楼市的影响有两个方面：对购房按揭者而言，基准利率提高，购房的按揭成本提高，月供提高，将直接导致生活水准下降，生存压力加大。
对于开发商而言，特别是高地价获地、囤地的开发商，压力更是增大，通过老楼的经验数据显示，银行资金成本已占房价的8%-10%，加息将直接提高成本，银行获利增加，压缩开发商赢利空间，增加投资风险。
对于百姓所关注的房价而言，加息对房价肯定是抑制上涨作用。加息对首次置业者的影响，因为首次置业者的手中的资金是特别有限的，可能还要借款购房，对于依靠工资收入支付按揭的购房者，影响是相当大的，每个月多200-300元的月供，可能导致未到月底就已经月光了，进入生存危机。
记者：紧接着下来明年是否会有更加严厉的调控政策出台？
殷升：从目前来看，加息还只是步，温总理讲话的决心不可低估，中南海的智慧不可低估。
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