"限购"打压投资性购房需求 加息则遏制自住型需求的释放

房天下综合整理  2010-12-27 14:08

[摘要] “‘限购’打压投资性购房需求，加息则遏制自住型需求的释放；可以预见，未来三个月，各地楼市的成交量将迅速萎缩，房价也将随之松动。”中指研究院院长莫天全对中国证券报记者表示。

(来源：中国证券报)“‘限购’打压投资性购房需求，加息则遏制自住型需求的释放；可以预见，未来三个月，各地楼市的成交量将迅速萎缩，房价也将随之松动。”中指研究院院长莫天全对中国证券报记者表示。

截至目前，已有14座城市出台了楼市“限购令”。虽然各城市限购措施的宽严程度不一，但是观望、退房、降价的声浪在各地涌现。正在限购潮的影响逐步扩散之际，加息突如其来。华远地产董事长任志强坦言，如果加息至4%，楼市将“窒息”。

退房隐现

限购无法过户、购房成本提高，限购和加息准确地扼住了炒房客的咽喉。10月以来，深圳、北京、广州等城市住建部门的商品房过户大厅门庭冷落。

在深圳，由于限购令直接禁止了已拥有2套住房的居民家庭再购房，退房现象开始出现。“套数限购政策让一部分有能力购房的人群也无法再购置新房；而加息以及按揭贷款门槛提高，迫使不少购房者因为资金压力而不得不退房。”中原地产分析人士指出。

近日，中国证券报记者从中原、美联、世华、中联等多家中介机构了解到，限购政策出台以来，这些中介门店的二手住宅实际成交量锐减了六成，挂牌价也有所下滑。不仅投资客炒房难度加大，一些改善型需求也陷入观望。原本已经“下订”的房子也只能退掉。

根据深圳中原市场部推算，因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。如果考虑加息因素，成交量萎缩将更为明显。

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