[摘要] 就在距离2010年结束还有21天时，央行决定从12月20日，再次上调存款准备金率0.5个百分点，这是30天内央行第三次上调存款准备金率。这也意味着，通胀背景下，明年各大商业银行贷款额度将趋紧。从年头到年尾，调控政策密集出台，不得不说，2010年是名副其实的“调控年”。为此南昌搜房网采访了尚美佳市场主管龚国根。
而从8月开始，各城市楼市反弹迹象明显，量价齐升，这也宣告了“新国十条”的失效。9月29日，第二波楼市调控组合拳挥出，以巩固此前房地产市场调控成果。央行和银监会要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；并要求严格执行二套房首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。新政对新国十条的内容进行了更明确的表述，涉及的范围也更广，力度也更大。
与此同时货币政策也在收紧。10月19日，住建部下发通知：五年期住房公积金贷款利率上调至3.50%，而之前，央行决定自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，一年期存款基准利率提至2.50%，贷款利率提至5.56。央行近三年来首次加息，引起了诸多猜测，尽管不少学者表示加息主要为抑制通货膨胀，但是依然有不少人认为房地产将首当其冲受影响。
就在距离2010年结束还有21天时，央行决定从12月20日，再次上调存款准备金率0.5个百分点，这是30天内央行第三次上调存款准备金率。这也意味着，通胀背景下，明年各大商业银行贷款额度将趋紧。从年头到年尾，调控政策密集出台，不得不说，2010年是名副其实的“调控年”。为此南昌搜房网采访了尚美佳市场主管龚国根。
记者：您好，2010年终究是楼市不平凡的一年，您是如何总结2010年南昌楼市呢？
龚国根：2010年，又一个房地产调控年！4.17国十条、土地清查、9.29新政、限购令、加息、提高准备金率等等，政策出台出台之平凡，足以显示中央对房价的关注。从全年来看，楼市在经历了年初3、4月份的恐慌性抢购后，4月17日迎来市场最严厉的调控“国十条”，房地产市场短暂降温，8月市场再次升温，9月成交量大涨，成交均价持续走高，二次调控来临！在CPI不断被刷新的背景下，南昌房地产市场进入量滞价长的“战略相持”阶段，南昌10月与11月商品住宅（扣除内销房）成交量维持在20多万方，但均价突破7000关口，11月受滨江一号的热销而集中备案均价达7899.9元/㎡。
2010年南昌别墅年，也是南昌房价快速上涨的一年。5月万科青山湖别墅入市，联排均价2万元/㎡，破南昌别墅价格历史；万元均价房源不断涌现，新地阿尔法、滨江一号等等，南昌房地产进入均价7000的时代！
记者：是啊，南昌房地产已经进入别墅的时代，房价上升这么快，您认为国家的政策是如何调控的？
龚国根：目前，国家调控政策主要作用于供给和需求，一方面清查土地、清算土地增值税、监控地王，迫使开发商出货，促进市场供应；另一方面限购、限贷、严格税收，压制投资需求，增加有效供给。然而，土地供应问题、地方财政问题、国家经济结构问题依然存在，短时间内国家经济对房地产的依赖性依旧较大，地方政府土地财政较为严重，我国房地产的根本性问题没有得到解决。制度现状的困境解决需要时间，也许5年，或许更长！但问题总会有解决的一天，政府正在摸索中！未来2-3年我国房地产还将处于上升的通道上，政府不解决根本问题，依靠围堵房地产无法解决高房价的现实。
记者：那您对未来2011年的楼市如何展望？
龚国根：2010年开发商不愁卖，南昌地王历史不断被改写，2011年在开发商不差钱的年月，南昌房地产房价依旧向上，特别是CPI的高涨，房地产作为的保值增值的投资方向，2011年南昌房地产“掌声”仍然强烈。
或许这是我们工薪阶层不想看到的，但是我们不得不去面对的，在目前的形势下，早买早安居，别期望调控，政府没说降房价，只是稳定房价！未来还需要自己打拼！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
