[摘要] 2010即将过去，在这一年中，南昌楼市经历了不少跌宕起伏，时至年底，即将迎来2011年，南昌楼市将会朝着怎样的方向发展呢？2011年南昌房价又将呈现怎样的变化呢？我们一起来看专家网友们对2011年南昌楼市几个关键词的猜想吧。
2010即将过去，在这一年中，南昌楼市经历了不少跌宕起伏，时至年底，即将迎来2011年，南昌楼市将会朝着怎样的方向发展呢？2011年南昌房价又将呈现怎样的变化呢？预测楼市走向，其难度之大，恐怕堪称经济界的哥德巴赫猜想。房产地发展至今，已不再是单纯的独立商品，它的身份复杂微妙，没有任何一个专家敢断言自己的想法正确无疑。所谓猜想，即表明既不是事实，也不是定论，只是人们结合现状引发的想像。我们一起来看专家网友们对2011年南昌楼市几个关键词的猜想吧。
关键词：房价
江西共读蓝海营销企划有限公司总经理徐学闻
“展望2011年，整体市场虽然面临着信贷、税收、供应等多重因素的考验，但总体趋势基本定调，在人民币贬值、股市跌荡、CPI高涨、城市化推动以及地王频出的大背景下，房价肯定不会出现大跌，但也难有暴涨，依然将保持在博弈中小幅上扬的局面。”
南昌市定邦企业咨询有限公司总经理 江俊柏
“房价趋于稳定，保持缓步上升态势，成交量和成交价格比较正常稳定，不会出现09年的成交量，也不会出现08年的低迷。毕竟城市化进程仍在加速，置业需求依然旺盛。”
青铜骑士广告传媒有限公司总经理 梁承军
“2008的北京奥运板块，2010广州的亚运板块，2011年南昌城运会也可能延续重大体育赛事对整体房价走势的影响。有足够理由相信，在这一重大赛事下，政府信心、赛事影响、板块升级等一系列因素也将会影响南昌房价的持续增长。”
南昌新景祥房地产策划代理有限公司总经理 林松青
“随着国家产业结构调整，信贷政策收紧，多方面调控政策的落实到位，相信2011年房价疯狂上涨的情况再次出现可能性不大，中国房地产开发将进入系统性风险时代。”
南昌共读地产策划顾问机构总经理 冯
“2011年上半年，将会是今年楼市的延续，后期的变数会相对大一些。现在第三轮调控的呼声很高，如果政府持续政府调控，包括对金融市场、对房企的贷款以及土地的监管等方面从紧，明年南昌的整体房价将会稳中有跌，慢慢走向相对健康的发展道路。”
江西盈科房地产营销策划有限公司副总经理赵熙
“2011年，房价会在政府的土地财政；人口与土地矛盾；泛滥的货币、成本增加等的影响下而持续高价状态。当然还有其他因素，比如利益相关的各方面的推波助澜、国企、名企的主导行为,以及其它原因始然。只要当前货币政策不变，土地财政不变，土地与人口的结构不变，房价就很难走低。所以我预测，2011年房价依然是稳中上涨的楼市格局。”
搜房网友
搜房网发起的2011年南昌房价走向调查表明，近七成的网友认为，房产由于增值已经成为超过居民其他资产的的家庭财产，明年南昌房价仍会持续上涨。从根本上来看,持续利率走低、货币供应量扩张、通胀预期强化等条件下，房地产市场上资产定价的作用力都强于商品供求关系，房地产价格难以大幅走低。
网友“远离是非”认为“未来十年房地产在中国的经济中仍然是支柱产业，中国经济在未来这几年还是一个强劲的发展势头。而现在房地产市场地少、钱多、需求量大的总体趋势没有改变，尤其像南昌这种城市化比较慢的地区，刚性需求量更大，大市场的形势决定了房价不可能向下降，2011年南昌房价肯定还要涨。”
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关键词：热点区域
南昌市定邦企业咨询有限公司总经理 江俊柏
“2011年，随着房地产朝纵深发展，大牌开发商继续在南昌操作大项目，绿地、保利、万科、世贸等相继在南昌发力；地价方面，土地价格继续攀高，中小地块的出让，容积率的提高，势必让中小型开发商头破血流。区域划分上，新板块逐步成型，供应量在局域板块上升，区域竞争加剧。朝阳新城、艾溪湖高新板块放量增大。”
南昌新景祥房地产策划代理有限公司总经理 林松青
“目前红谷滩区域独树一帜，成交量占比可达40%-50%；今后这种情况将受到大大改变，随着京东和朝阳洲板块区域的崛起，南昌市场将呈现多点开花的局面，青云谱区域也是南昌楼市重点潜力板块之一，目前就差知名度开发企业将其点燃罢了。2011年，红谷滩、京东和朝阳洲将是重点板块区域，青云谱也潜力巨大。”
世纪中央城项目策划总监胡慧凝
“未来南昌的城市发展格局会更大，政府对朝阳洲、京东板块已经在慢慢加大关注力度。保利、绿地、博泰都在京东拿地，而且项目体量很大。知名开发商都先后选择了京东，这些都说明京东很快要热了！”
南昌搜房网总经理王玲
“热点区域将继续扩大。除过现有的红谷滩、象湖等成熟区域。高新开发区随着绿地即将建起标志性的建筑的影响力以及发展成熟度会持续上升；而昌南也将随着汽车站的搬迁将慢慢兴起，另外随着城市地铁的不断扩建以及交通发展，老城区及成熟新区板块将会越来越发达。”
关键词：置业建议
江西共读蓝海营销企划有限公司总经理徐学闻认为，2011年，对于有投资或自主需求的购房客户来说，在买房时应该重点关注房子的地段和位置，部分、稀缺资源（如商圈周边、公园周边等）地段的房产依然有赚钱机会。在郊区，要选择地铁口附近或者风景优美的环境进行投资房产。此外，相对于住宅市场，投机商业地产会更有钱赚。一是商业地产近年来一直没有受到宏观调控政策的影响，二是当前南昌商业地产还处于价值洼地，三是新兴城区需要新的商业配套，四是商业可带来长期的租金和物业。
房地产专业人士分析：“高新的楼盘价格处在稳步上升的阶段，随着政府东进规划的不断推进，这里房地产的潜力是显而易见的。投资，拼的是实力更是眼光。在高新区地产‘小荷才露尖尖角’时投入资本一定能够等到‘映日荷花别样红’的那天。
世纪中央城项目策划总监胡慧凝表示，从目前南昌楼市现状来看，调控对南昌楼市整体影响几乎是可以忽略的。他给年轻人的购房建议就是：买房前要好好看看南昌市的规划，包括每个规划板块政府到底是给予怎样的定义，把这个摸透了，也就知道这个板块未来的地位了。
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