[摘要] 上世纪90年代初，我国房地产市场的兴起吸引了一批外资房产中介机构进入一线城市。新世纪以来，部分外资房产中介机构快速向二线城市扩张，垄断我国房产中介高端市场的大部分业务，对楼市走势的影响力逐渐增强。
新政催生楼市怪象 中介假扮房客倒手转租牟利
在楼市新政出台后，房屋买卖交易量明显下滑，使得房屋租赁市场火爆起来，一些中介公司为了获得更多利润，不惜采取欺骗的方式获得房源，再私自转租给其他租客以获得利润。昨天，丰台法院的法官提醒广大房主要警惕中介人员扮房客欺骗。
案例：三居租出变五居
刘女士将自己的两居室租给了小王，双方约定以转账的方式支付租金。后来，刘女士发现转账给她的竟然是一家房地产中介公司。借着查看暖气的机会，刘女士才发现自己的房子已经转租给四个人。随后，刘女士打电话质问小王，小王先是推脱，后来干脆不接刘女士的电话。气愤的刘女士将小王告上法院要求撤销合同，并要求小王将转租利润返还自己。最后，经丰台法院调解，双方解除合同，小王将转租利润返还给刘女士。
赵先生在出租房屋过程中，也遭遇了与刘女士类似的事情。赵先生将自家的三居室租给了自称是白领的孙先生。后来，小区物业公司向赵先生反映，房子被租给了很多人。赵先生查看后发现，房子被改造后分租给五户，赵先生在与孙先生交涉的过程中得知，孙先生是一名房地产中介人员，正是当初与自己签订租赁合同的中介公司的副经理。赵先生一气之下将孙先生和其所属中介公司一同告上了法院，要求撤销合同。法院支持了赵先生的请求。
提醒：合同明确居住人数
丰台法院迟公化法官介绍说，尽管此类案件存在一些细节上的差异，但是大都遵循这样的模式：先是中介公司工作人员冒充白领或大学毕业生与房主签订租赁合同，谎称仅有一人或两人居住，等到房屋到手之后，再由中介公司转手租给其他多名租客。中介公司还会对一些三居室的房子做改动，将三居室的客厅、饭厅隔成两小间，这样租客人数就更多了，中介公司可以获得很可观的利润，而房主却被蒙在鼓里。在签订租赁合同时，中介公司采取双重标准，和房主签合同时明确要求转租的权利，与租客签订合同时，却严格限制私自转租。一旦房主发现转租的情况后，中介公司一般采取不合作的态度，百般推诿，拒绝退房。
法官提醒说，房主在出租房屋时须小心谨慎，为了避免中介人员扮房客转租牟利的事情发生，在合同中应明确约定房屋的居住人数，对承租人转租的权利进行限制。如果承租人要求转租的权利，在合同中对转租租金高于原租金部分的归属也要做出明确约定。对房屋内的附属设施、设备列出清单。合同签订后，房主应注意看房屋的租住情况。承租人在与中介公司签订合同前也要查看房产证、房主委托中介公司出租房屋的委托授权书，避免落入中介陷阱。(来源：北京晨报 记者武新)
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