[摘要] 通货膨胀下，正在遭受“史上最严厉调控”的南昌楼市，会因停发第三套及以上住房贷款、提高首套房首付比例、限购和加息等政策而出现适度回调，还是会因通胀下热钱涌入二、三线非限购城市、市场房源不足等因素使得房价呈现更快增长？对此，房天下记者采访了多位业内人士及购房者。
通货膨胀下，正在遭受“史上最严厉调控”的南昌楼市，会因停发第三套及以上住房贷款、提高首套房首付比例、限购和加息等政策而出现适度回调，还是会因通胀下热钱涌入二、三线非限购城市、市场房源不足等因素使得房价呈现更快增长？对此，房天下记者采访了多位业内人士及购房者。
数据解读 【看涨】
金融：数千亿热钱涌入内地楼市
据权威机构的不完全统计，今年前10个月，通过各种渠道流入的热钱达到1.3万亿元；而据消息，目前约有6500亿港元屯兵香港，伺机进入内地。目前中国政府正在积极寻求多种方式监控与阻抗热钱的肆意涌入，特别是流入楼市。像南昌这样的二、三线等非限购城市房地产市场正在成为热钱的另一种选择。
“热钱进入的重要目标就是股市、楼市，以获取资产价格上涨，这符合热钱的投机套利本性。”商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究部副主任白明告诉《经济参考报》记者。
房源 ：南昌市新房“供血”不足
据房天下数据监控数据显示，2010年11月南昌计划开盘项目不到10个，其中2个纯新盘，其余都是老项目后期推盘。11月计划入市量大幅缩水，环比上月骤减近五成，在一定程度上出现了新房供应不足的短期市场反应。
房企：行业资金流仍充裕
近日，万科公布了10月的销售业绩。数据显示，今年前10个月，万科公司累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元，提前完成800亿元的销售目标。
同时，截至11月上旬，另一家上市房企龙湖地产[10.202.00%]也完成了其全年销售目标，达到248亿元。此前，包括SOHO中国[6.60 0.76%]、恒大在内的上市房企先后宣布，提前完成全年任务。
分析师表示，资金流充裕使企业缺乏降价的动力，短期内不会大面积降价。但未来的市场成交情况不容乐观，企业资金面可能持续收紧。
前沿透视 【看跌】
再遇紧箍咒 房企或将被迫降价
紧随限购令、加息政策之后，房地产行业再添调控砝码，《商品房预售资金监督管理暂行办法》终于正式出台。预售金一直是维系开发商资金链条的重要一环，有数据显示，从2006至2009年期间，预售款占房地产开发资金来源比重高达四成。加息等信贷收紧政策将直接遏制人们对投资性购房的需求，而资金监管政策则是直接分流开发企业的资金，弱化其博弈能力。又有的消息称，有关部委正制定相关办法可对房价直接干预，这一系列调控的政策如重重紧箍咒将房企包围，房价要高挺实在难。
万科促销降价或将引爆楼价跳水预期
根据万科武汉分公司当天的官网显示，其旗下在售的5大项目同时推出优惠活动，包括每周5大项目各推出10套"一口价"特供房源；购房即送11888元家电基金；来访客户均享见面礼；老业主推荐享积分，再减免6个月物业费。
由于此时正处于二次调控下的敏感期，龙头老大实行的促销计划，迅速被视作万科降价的前兆，更引发是否会产生新一轮降价潮的猜想。而据房天下数据显示，南昌近期多个楼盘优惠促销变相降价，优惠总价直降10万元。
“房价下降20%”乃是定心丸？
中国人民大学经济研究所等机构发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
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