[摘要] 尽管遭遇调控年份，部分品牌实力房地产企业的销售业绩仍然向好。这说明上市房企短期内资金都比较充裕,很多政策举措对他们的资金链短期内形成不了杀伤力，这就意味着政策带来的压力主要落到部分中小企业身上,导致其面临较大的资金压力,如果宏观调控政策继续收紧下行,行业洗牌在所难免!
编者按：上个月，国家关于加息政策一出，对于作为资金密集型行业的房企经营产生明显的负面影响。采取加息手段是政府对房地产调控的一种延续，货币当局希望有效管理通胀预期，另外，加息有助于平抑价格水平，对于房地产投机行为具有较好的打击效果。
紧随限购令、加息政策之后，房地产行业再添调控砝码，《商品房预售资金监督管理暂行办法》终于正式出台。预售金一直是维系开发商资金链条的重要一环，有数据显示，从2006至2009年期间，预售款占房地产开发资金来源比重高达四成。这种低成本的资金来源方式，不仅成为开发商不断拿地囤地的重要资本，推动着房价不断高涨，也增强了开发商对抗调控的底气。
加息等信贷收紧政策将直接遏制人们对投资性购房的需求，而资金监管政策则是直接分流开发企业的资金，弱化其博弈能力。为了保证资金链的稳固，开发商会不会放弃捂盘惜售，加快推盘回笼资金的步伐，而在市场表现上则是以降价达到促销的目的，从而打开房价下行的阀门。又有的消息称，有关部委正制定相关办法可对房价直接干预，这一系列调控的政策是否会对第四季度的楼市造成比较强烈的杀伤力？对不同类型房企的影响程度是否两极分化？对于负压极大的中小型房企的出路又在哪里？对此，南昌搜房网采访了南昌圣才地产营销策划机构总经理余圣才。
记者：近期，二次调控、诸多金融政策如取消房贷优惠利率、加息、预售金监管等措施轮番出台，施压房企,这会不会对企业带来了巨大销售压力？那么回归到市场表现上,南昌楼市的供应量和成交量以及在价格层面上有没有波动?
余圣才:项庄舞剑,意在沛公.很显然,本轮二次更加严厉的调控,诸多一系列金融政策与货币财税政策齐上阵,使出杀手锏,暴出组合拳,限购限贷令,目的就是要使疯狂的中国楼市降温,使价格平稳回落,不仅针对开发商,而且针对投资投机客与购房户.但从目前市场表现来看,对一线城市如北京/上海/深圳等地影响立竿见影比较明显,而作为2-3线城市的南昌似乎影响并不大,但多少肯定是有一定影响的,我们还需要进一步的关注与观察,接下来还要看春节期间楼市的表现.
记者：尽管遭遇调控年份，部分房地产企业的销售业绩仍然向好。万科提前完成800亿元的销售目标，另一家上市房企龙湖地产也完成了其全年销售目标，此前，包括SOHO中国、恒大在内的上市房企先后宣布，提前完成全年任务。这说明很多政策举措对他们的资金链短期内形成不了杀伤力，上市房企短期内资金都比较充裕，那么政策带来的压力主要落到什么地方去了?是否会导致部分中小企业的困境,行业的洗牌?
余圣才:尽管遭遇调控年份，部分品牌实力房地产企业的销售业绩仍然向好。这说明上市房企短期内资金都比较充裕,很多政策举措对他们的资金链短期内形成不了杀伤力，这就意味着政策带来的压力主要落到部分中小企业身上,导致其面临较大的资金压力,如果宏观调控政策继续收紧下行,行业洗牌在所难免!
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