[摘要] 从各板块的供应情况来看，预计11月份南昌市10大板块均会有新房源供应，其中红谷滩板块依然是供应的大头，特别是红角洲板块几乎所有在售项目都会有新房源供应。但从红角洲各楼盘的规划详情来看，本次推盘高峰过后，不少项目相继进入尾盘期，未来红谷滩的新房源的供应将逐渐趋于紧张。
从严调控不放松，楼市调整进入关键时期
从近期出台的一系列政策以及中央在不同场合的表态来看，楼市从严从紧的宏观政策基调没有改变。在房价没有得到明显遏制之前，中央对房地产的态度依然是以“压”为主。过去的9、10两个月份，由于传统销售旺季的关系，冲抵了部分新政的影响，楼市并未出现明显的降温。随着销售高峰期的过去，消费淡季的来临，楼市将迎来真正的考验。如果开发商能够扛住政策和淡季的双重影响，楼市将继续保持平稳运行。而一旦开发商迫于市场和政策的压力，调整供应量和房价，则楼市将步入下行通道。
湾里迎年内规模供地，市中心持续推地
从市国土资源局获知，下月南昌市至少将推出11宗土地，供应面积达到883.298亩，几乎是本月的两倍。从板块分布上看，主要是湾里、京东和市中心板块，其中湾里板块约占总量的6成，供应面积519.5亩。市中心连续4个月推地，其中编号编号为JDP1045地块值得关注，该地块用地面积为93.46亩，是市中心板块少有的大规模地块，该地块起始价为360万元/亩。
供应充足，销售面临挑战
从预计入市楼盘看，下月将有33个项目新推、续推房源，供应体量依然巨大。但考虑到9、10两个月份，购房需求集中释放之后，势必有一个缓冲的时期。而且央行加息、江西版国十条的出台等政策性因素的影响逐步体现，市场的购房欲望趋淡，有可能导致观望情绪的蔓延，对销售极为不利。预计11月整体的销售量、销售率将会比10月有较大幅度的下降。
十大板块均有新供应，红谷滩板块持续发力
从各板块的供应情况来看，预计11月份南昌市10大板块均会有新房源供应，其中红谷滩板块依然是供应的大头，特别是红角洲板块几乎所有在售项目都会有新房源供应。但从红角洲各楼盘的规划详情来看，本次推盘高峰过后，不少项目相继进入尾盘期，未来红谷滩的新房源的供应将逐渐趋于紧张。京东板块在下月将有两个高端项目入市分别是浪琴湾和凯美怡和，高端地产的营销是下月京东板块的亮点，而随着保利、绿地等地产大鳄的进驻，京东在南昌楼市版图中地位正在不断提高。
供应类型丰富，高层、多层为供应主力
从供应的建筑形态来看，下月供应的产品类型非常丰富，多层、小高层、高层、别墅、公寓等均有供应，其中高层和多层是下月供应的主力。高层的供应主要集中在红谷滩，多层的供应则以莲塘板块为主，花园洋房供应来自万科润园。
开发商信心不减，价格保持坚挺
10月楼市供应量、销售量再创历史新高，从数据层面分析，南昌楼市正处于历史的时期。通过9、10月份的井喷式销售，开发商手中的资金已经较为充裕，无论接下来的11月份楼市的走向如何，预计短期内楼市价格不会出现太大的松动。
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