[摘要] 在九月的南昌房地产市场上，一些楼盘新开房源的销售去化率尤为瞩目，在近段时间的南昌楼市中，继上周成交473套之后，世纪中央城又以114套的业绩延续最新七日内的销售冠军。以上楼盘之所以取得如此优异的销售成绩，除与楼盘品质、开盘价格密不可分外，与当下的楼市暖潮也有着必然联系。
新政后南昌楼市单周首次破千套
在9.13-9.19一周里，南昌市新建商品房共成交1444套，其中住宅成交1265套，非住宅成交179套；二手房共成交726套，其中住宅成交696套，非住宅成交30套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交790套，其中住宅成交648套，非住宅142套；二手房共成交123套。
南昌市房地产一周成交量（9.13-9.19）
南昌县房地产一周成交量（9.13-9.19）
9.13-9.19一周，南昌市新建商品房共成交1444套，比前一周增长了778套，增长率高达54%；其中住宅成交量增加727套，非住宅成交量增加51套。二手房方面，南昌市也有前一周的580套增加到726套，增长率为20%。南昌县的新建商品房和二手房也均有不同程度的增长，其中新建住宅由前一周的497套上升到648套，增长率为23%；新房非住宅增加了26套；二手房成交量增加了20套。
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九月南昌楼市销售业绩喜人
在九月的南昌房地产市场上，一些楼盘新开房源的销售去化率尤为瞩目，在近段时间的南昌楼市中，继上周成交473套之后，世纪中央城又以114套的业绩延续七日内的销售。另外，9月25日，皇冠国际推出二期8号楼共96套房源，户型以93平方米的两房为主，开盘当天已经销售了75套。保利国际高尔夫花园在9月24日推出联排别墅“弗朗明戈”二期，面积为199-341㎡不等，共有125套，目前已经销售了105套。联泰香域尚城开盘推出3#、4#、13#共258套房源，目前基本售罄，还剩下了20多套。以上楼盘之所以取得如此优异的销售成绩，除与楼盘品质、开盘价格密不可分外，与当下的楼市暖潮也有着必然联系。
丰源集团营销总监 认为，南昌楼市在“金九银十”的前半段时期里，成交量出现了比较大的上涨势头，主要是由于以下两方面的因素造成的。，目前物价指数快速攀升，导致银行存款利率实际为负，处于“负利率时代”的人们都认识到钱存入银行实际上是贬值的，又没有更好的投资渠道可以选择，再加上经历了数次楼市调控的失败，投资客再次目睹了此轮近五个月的调控失效后，更是坚定了他们这批人的入市决心。
第二，主要是南昌楼市的刚性需求作为成交量的支撑和保证，当他们满心期待楼市调控效果的出现，却发现经历了成交量短暂的停滞以及成交价格的缓慢微降后，八月、九月南昌楼市得到了快速回暖，首先体现在成交量大幅度地回升上。针对南昌房地产市场而言，刚性需求的构成很大一部分是今年的拆迁户，因为政府对于这部分人群的拆迁补偿标准比较高，他们急于住房需求或者是急需换房需求能够得到资金上的支持并且实现，因此有过半人群在近两个月内进入到南昌市场上去重新选房。
下月十多楼盘追赶楼市“金九银十”的脚步
一边是销售看好的现实，一边却传来楼市新政将再度“降临”的风声。尽管楼市的“金九银十”将过去一半，但是仍有10多个楼盘忙着追赶“金九银十”的脚步，计划在下月推出新房源。
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防报复性上涨应否再出“政策利器”？
调控给不少买房人带来了房价下行的希望，但这个希望并没有维持多久，随着开发商开出一个“合理价位”之后，不论是结婚入户的刚性需求，还是投资投机的炒房需求，都已经开始“下手抢房”， 房价“抬头”，成交“回暖”初显，“地王”再次登场，房企“见好就涨”。当下房地产市场在“金九银十”的预期之下“暗流涌动”，房地产调控面临新的挑战。如果真的这样，近期流传的楼市“二次调控”、国庆节前后出台房产税等“未经证实的消息”，也不排除是监管层提前释放的调控信号。
其实，为了应对下半年的楼市出现报复性上涨，国家早已经落地成文了，只是一直没有实施。其中，在开发端，除对银行贷款、资本市场融资等渠道要继续严控之外，对预售资金的监管也亟待加强。第二，加强保障房住房供应；第三，相关物业税主要热点是房产税的出台征收；第四，对于土地市场的管理力度加大。如果一线城市真的出现了楼市报复性反弹的现象，看来国家真的要动真格的了。
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