[摘要] 从目前已经获得的市场信息来看，整个8月将有26个楼盘新推、续推房源，推盘楼盘个数远高于本月。推盘楼盘个数的增加，势必带来供应量的增长，预计8月整体的供应量有望突破30万㎡。
一、从7月南昌房地产市场看8月市场发展趋势分析
供应复苏，多个纯新盘入市
从目前已经获得的市场信息来看，整个8月将有26个楼盘新推、续推房源，推盘楼盘个数远高于本月。推盘楼盘个数的增加，势必带来供应量的增长，预计8月整体的供应量有望突破30万㎡。
从新推房源的具体楼盘来看，纯新盘的集中入市是下月楼市的一个主要亮点。预计入市的4个纯新盘分别为博泰·静林府、智通·悦蓝山、中大湖景和美罗嘉苑。
全面开花，10大板块均有新房源入市
从各板块的供应的情况来看，预计全部的10个板块都会有新房源入市，这在以往是不多见的。其中尤其值得关注的是青山湖和朝阳洲板块。
青山湖板块预计8月将有3个项目入市，是自09年以来入市项目的一个月。随着万科·青山湖的入市和香溢花城的恢复供应，青山湖板块的板块活跃度日趋提升。
朝阳洲板块则是连续两个月出现住宅供应，同样较为罕见，随着皇冠国际和众鑫·城上城项目的连续入市，该板块的高端舒适型物业的供需矛盾将有所缓解。
高端为王，别墅供应迎来新供应高峰
虽然楼市进入下行通道，未来市场走势扑朔迷离，但从市场反应来看，高品质的高端物业依然受到市场青睐，在非常时期开发商们也更愿意推出此类产品。从8月预计入市的项目中，我们也可以看出这一趋势——博泰·静林府、保利·国际高尔夫花园、凯美怡和、万科·青山湖、红谷一品等5个项目都计划推出别墅产品。别墅将迎来自今年5月以来的又一供应高峰。
在普通住宅方面，预计会是以高层、小高层建筑形态为主，多层的供应相对较少，仅有中大湖景、京东国际花园、居住主题公园等项目计划推出该类型的产品，而且推盘量都不会很大。
两极分化，均价水平变化不大
横向对比来看，预计下个月入市的楼盘中，既有万科·青山湖、博泰·静林府这样均价超过10000/㎡的豪宅，也有均价仅为2800元/㎡的普通住宅，各项目所推产品的均价差距非常大。但从纵向对比来看，各项目产品预计入市的价格和目前在售的产品价格没有太大的变化，因此下月新推、续推的均价也许有波动，但市场整体价格水平不会有太大的变化。
理性营销，拆迁改造成楼市新契机
8月不是楼市的传统旺季，而且市场行情也不被看好，因此开发商的营销上力度不会很大，耗资多、投入大的大型推广活动会较为少见，在各类媒体上的广告投放也将维持在较低水平。但利字街、塘子河、十字街的拆迁改造，催生的大量购房需求，必然会成为各项目特别是红谷滩、象湖争取的重要客源，针对这部分人群的定向营销将会增多。
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