[摘要] 为了配合政府拆迁工作的顺利进行以及帮助拆迁户尽快实现拥有一个新家的梦想，南昌楼市又掀起了一阵针对拆迁户的优惠促销风。目前，针对拆迁户有优惠的楼盘主要是在南昌县，以象湖新城板块为主，幸福时光第一时间对拆迁户购房启动了购房优惠政策。另外，红谷滩也有少量楼盘对拆迁户购房制定了相关优惠。
目前南昌旧城区大量棚户区的破落不堪，影响着南昌的快速发展和城市形象，同时，棚户区在生活设施、卫生环境和公共安全方面，也影响了南昌人的现代生活，给城市带来不稳定因素。为了促进城市发展，完善城市居民设施和居住环境，南昌将在两三年内完成整个城市棚户区改造，计划总面积为659.91万平方米，涉及7.97万户。其中，中心城区棚户区面积520.77万平方米，涉及户数6.23万户。
为了配合政府拆迁工作的顺利进行以及帮助拆迁户尽快实现拥有一个新家的梦想，南昌楼市又掀起了一阵针对拆迁户的优惠促销风。目前，针对拆迁户有优惠的楼盘主要是在南昌县，以象湖新城板块为主，幸福时光时间对拆迁户购房启动了购房优惠政策。另外，红谷滩也有少量楼盘对拆迁户购房制定了相关优惠。
幸福时光多层房源在售，均价约为3700元/㎡，面积均在80-103㎡之间，新房源以三房户型为主，每个户型平均赠送10㎡可拓展空间。
优惠信息：幸福时光启动“南昌7.97万移迁家庭置业计划”，拆迁客户享受3重特惠补贴：1.享受500元/月交房前租金补贴；2.享受2个点折扣的购房补贴；3、享受1个点折扣的装修补贴。
正荣大湖之都已于7月31日加推“朗逸湾”组团的7#、8#多层房源，目前剩40多套，该批房源为湖景多层，面积为85的两房和110㎡的三房，两房的成交均价为3700元/㎡，三房的成交均价为3800元/㎡。另在售25#、26#小高层，剩20多套房源，面积为80㎡两房和89㎡三房，均价3500元/㎡。
优惠信息：“八月购房无忧租金返还计划”（针对拆迁户）：
一、购房可享受6000元看房优惠；
二、从购房之日起至交房为止，可享受600元/月的租金优惠；
三、老带新享99折优惠；
四、全款享98折优惠、按揭享99折优惠；
马德里风情新推18#楼高层，面积80-130㎡两房三房，均价2500元/㎡；购两房优惠14000元/套，三房优惠16000元/套，拆迁户另享受3888元购房优惠；三期17#、19#楼高层房源（18F）即将推出，面积80-130㎡两房三房；以上房源全现房发售。
————延伸阅读————
绿湖豪城二期组团16#、18#、20#、22#楼现已推出，多层电梯洋房均价5900元/㎡，小高层均价5680元/㎡。第二组团15#、17#、19#、21#楼已开始接受咨询登记，户型有两房、三房、四房，面积77㎡-156㎡不等。
房天下卡购房优惠：凡持有房天下卡的拆迁户可享受绿湖豪城总价优惠一万元活动。
奥克斯盛世经典在售62㎡一房，120-140㎡三房，均价约5500元/㎡。购买11#楼可享受一次性付款96折，按揭付款97折优惠；现在所有在售房源预计将于2011年年底交付使用。拆迁户凭相关证明额外享受1%的优惠。
一期意大利高层组团将于8月初加推7#楼高层（18层）电梯房，户型为85、89㎡两房（赠送面积约10.3-17.7㎡，可变三房），售价3018元/㎡起。
购房优惠：
1.现VIP储值卡发售中，享10倍优惠（每人限储值2000元）。
2.货币补贴中签家庭专享额外优惠1000元/户；
3.拆迁户凭相关证明专享额外优惠1000元/户；
4.老带新成交，老业主送1年物业管理费，新业主享受额外优惠减500元/户。
除此之外，记者了解到南昌其它板块的一些楼盘也都根据他们的营销节点和销售策略对房源作出相应的调价和优惠。从入市以来一直受到市场热捧的世纪风情楼盘，也在近期推出三期收官之作，81-83㎡全南两房、92-110㎡三房，统一启用清盘价4890元/㎡起价，均价约5200元/㎡。办理特惠卡2000抵20000元使用，购房将享受优惠88000元/套，优惠63000元/套。路网的改造、艾溪湖大桥的修建、地铁的规划、未来城运会的召开，让城东兴起之势不可阻挡，因此消费者也开始认同和追捧城东。随着三期的陆续交房，大商家的逐步进驻，让世纪风情自身也更加成熟，更有人气、更适宜居住。
罗马象湖壹号推出中央景观小高层，户型有93㎡三房户型（赠送20㎡）、110㎡四房户型（赠送20㎡），送9000元。另外可以享受老客户带新客户优惠反馈，老客户将获赠1000元购物券及1年物管费，新客户将获赠2000元购物券。
世纪风情营销总监蔡苏琴对南昌楼市2010年下半年的走势作出了自己的预测，她表示，从上半年楼市成交数据显示，1-6月份南昌市成交接近130万平方米，与去年同期相差无几，虽然在新政的影响下，有一些楼盘采取了促销活动，但是，市场总体价格依旧维稳；新政之后开发商大多处于观望状态，市场供应严重不足，预计下半年9,10月份供应量将得到集中的释放，但是受到南昌市“老城改造计划”的影响，7.97万拆迁户将使下半年需求依旧强劲，市场情况不会有太大变化。
平安象湖风情营销总监陈秀平表示，鉴于近段时间旧城改造以及拆迁户是业内关注的热点，加之拆迁户这部分对于购房的刚性需求人群数量可观，于是楼盘针对拆迁户有特别额外的优惠促销，希望以此来提高楼盘的关注度和认知度，希望产生最直接的经济效应就是成交量上涨。但是由于拆迁户的补偿购房资金还没有到位，所以近段时间，来了解楼盘详情的拆迁户明显增多，估计下一阶段在成交量方面才能够显现出明显的变化。
根据近几个月来平安象湖风情的成交量数据来看，从六月份起，每月的成交量较上月都有10多套的增加，目前每个月大约有60套左右的成交量，仅八月份的周就去化了20多套。由于国家新政出台已经过百日，调控效果还是没有达到购房者的预期，对于南昌这种二三线城市的影响来说更是微乎其微，媒体对于接下来市场走势口径不一，购房者看到的只是南昌楼市价格依然坚挺，而开发商仍然“稳如泰山”，按照原定计划在推盘，促销手段也只是“隔靴搔痒”，因此经过长时间的观望过后，购房者还是按捺不住，所以近段时间成交量会出现回升现象，但是仅限于一些促销力度较大，房源品质较好的楼盘，价格不松动的楼盘成交量还是受到了市场的阻碍。
同时，记者了解到近段时间南昌江岸汇景楼盘以较高的成交率又再度攀上南昌楼市周销冠排行榜，南昌联发置业有限公司总经理助理杨曦分析说，楼盘去化量的大幅提升和保证主要还是以南昌的改善性购房者为主，逼迫这部分人出手的原因主要是他们对于新政出台更严厉金融政策的恐慌。
近段时间，银监会传来更加严厉的声音：将上收第三套房审批权限到总行，并要求对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。记者近日走访南昌多家银行，发现目前南昌第三套房贷的尺度由各大银行自己把握，除了个别银行暂停发放第三套房贷外，其他银行多处于“卡紧”但并未停止发放的状态。
对于改善性需求购房者来说，每个家庭肯定是不止一套住房的，于是国家对于二三套房贷日趋严格化、买房资格的逐渐约束性对于他们来说都是不利的消息。从另一个角度考虑，这类购房者对于解读国家新政拥有着较好的领悟力，特别是经历了2008年的楼市动荡期，他们能够认识到国家新政出台的主要目的是调整房地产结构，而并非打压房价。综合考虑，购房者才会想在短期内钻国家金融政策的“空子”，从而激发起他们集中对于优质产品以及良好景观的迫切需求，这也应该是为何联发江岸汇景楼盘引起热销的原因了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
