国土资源部日前公布了620个监测项目的土地成本。数据显示，大多数项目的地价占房价比例在15%～30%之间，其中，比例为5.3%，为58.6%，负责该项目调查的中国地质勘测规划院地价所所长赵松透露，开发商的建安成本、管理成本、销售成本不会超过30%，加之税费成本10%和平均土地成本23.2%，开发商最终的直接利润应该在40%左右，即便算上增值税，流向政府的也不会超过40%。
从该报告看来，开发商似乎像教科书描绘的“万恶的资本家”一样，被指谋逐暴利，置广大人民群众于水深火热之中，是高房价的“黑手”，事实真是如此吗？7月26日，郑州一位开发商通过中央电视台《经济半》公开了一份房地产成本清单，清单显示各级行政部门的税费占房价的20%，收费项目至少30项，且存在重复征收、变相征收现象。在他的项目中，平均售价5000元/平米的楼盘，总成本达到5048.66元/平米，开发商为牟取暴利则只能“超载”开发，突破国家规定的居住区容积率。7月27日，山东济南一在售项目的开发商通过齐鲁晚报自爆楼盘成本，销售均价5500元，毛利润率22.2%。在前期开发成本中，资料提供人特别提到建安工程前期费用和基础设施配套费，这两项费用能占到前期开发成本的15%以上，而且项目种类繁多，像设计费、审批费、测绘费、环评、水利等等，要三四十项。”再早些时日，今年年初“两会”期间工商联的一份报告，该报告直指地价是造成房价高涨的主要原因。该报告对北京、上海、广州、深圳、西安、成都、青岛、呼和浩特、苏州等9个城市62个企业的81个项目从成本角度进行了分析。报告提出，土地成本占总成本比例41.2%，占直接成本的比例高达58.2%。由此可以看出，开发商的利润没有传说中那么多。对于开发成本和开发商利润，国土资源部言之凿凿，开发商信誓旦旦。到底该相信哪一个？相信了又该如何？
对于诸如此类的报告和说法，普通民众应该理性看待，对提到的一些术语或用词应认真了解其实际内涵。
所谓的“暴利”，是指高利润率还是高利润？“暴利”的标准是多少？
有人会说房地产是暴利行业，但没有明确的是高利润还是高利润率。至今国际、国内还没有一个标准，利润率多少算是暴利。从利润率的角度来看，房地产行业的平均利润率是比较高，但该行业是高投资、高风险的行业，开发周期长，少则二、三年，多则十来年，这么长的时间内，开发企业承担了利率风险、政策风险、经济风险、政治风险等诸多的高风险因素，从风险和相对等的角度来看，对比其他产品周期短的行业，理应存在一定的高。高与不高是相互对比出来的，民众是否知道其他行业的成本和利润率呢？诸如石化、电力、保险、金融、医药、厨电等行业都是高收入的行业，高收入必然是高、高利润率，希望政府也能够一同公布，这样才有个比较。
“成本地价房价比”的真实内涵是什么？
在国土部发布的报告中，提到了一个新的词汇“成本地价房价比”，究竟这个词是什么意思？赵松所长解释为：从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为成本地价房价比。这里应该澄清一个问题，该“成本地价”是“土地获取时的楼面地价”，这是一个静态的数值，只能做一个基本的参考，不代表了房屋真正的地价。
“土地获取时的楼面地价”是开发商取得土地时的初始价格，在随后的开发周期中，开发商在持有这些土地时，这些土地的成本也在不断的提高，土地出让金是在获取土地时一次性支付全部的，但建设和销售需要一个很长的时间，资金回笼也是一个慢慢的过程。在规划、设计、环评、报建的周期中，在基础设施施工到开始领取销售许可证之前的这段周期中，开发商需要为每一寸的土地支付土地使用税，占用了大量的资金，这些资金也是有使用成本和机会成本的，并且，不是所有的建筑面积都是可以销售的，只有计算入容积率的才可以销售，像为社区服务的各种基础设施和配套都是不能分摊到销售面积中，因此，开发商也要为这些承担成本。上述的机会成本、持有成本和隐形成本等这些成本也理应纳入成本地价的计算范围。
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