江西独立地产策划人 于子佳
谈房地产的市场形势也好，谈房地产走势也好，我发现谈来谈去，一定会落到房价上面，似乎大家都认为一旦把房价的涨和跌问题谈清楚了，房地产的走势也就一目了然。这就好象有人问孔子该如何治理国家，孔子说“治大国若烹小鲜”，很简单的一件事；后来，大家发现事情并没有那么简单，得沉下心来好好研究研究，所以，当有人同样询问治国之策时，赵普说：“半部《论语》治天下”，事情麻烦一点，但还不算太复杂，半部书可以搞定；然而，事情并没有完，多少代帝王过去，大家把一部《论语》翻烂了，好象也没有把国家真正治理好。所以，到了康有为那儿，他只能沉默半响，说：“大问哉！”欲说还休。
在我看来，今天的房价也是一个欲说还休的东西，一句“市场供求关系决定房价”并不一定能够解释。就我的观点而言，坦率的说，我不认为房价能够在短期内快速回暖，但是我更不认为房价会就此进入一个快速大跌的下行通道。这里面我们可以简单的来说一下，首先是政府方面，大家可以注意到政府一直在说稳定房价，并没有说要打压房价；其次，对于银行来说，与房地产相关的贷款占了银行资产的40%，房价大跌对银行意味着什么大家都清楚，那恐怕是一场真正的灾难；再次，中国的住宅私有化程度很高，房价下跌，意味着公民个人资产的大幅缩水；第四个层面是开发商，他们对于房价的态度就无须多言了。
更加重要的是，尽管我们国家面临通货膨胀、人民币增值、增速放缓等因素，但是我认为中国经济的整体格局并没有发生根本性的改变。首先是宏观面，虽然有一些不确定因素存在，但基本面应该是比较乐观的；其次是中国的城市化进程依然还是处于快速进程中；再者，“住”在中国人的传统观念里面占有非常重要的位置，所谓“安家立业”，先“安家”后“立业”，中国人但凡有一点钱必然是先买房，这一点几千年来都没有改变。因此，我认为，房地产不会衰落，包括南昌在内的中国房地产一定会获得更长远的发展。
但是，相比房价来说，我更加关注房地产业的整体生存环境和发展前景。所以，我想谈谈“两个学会”的观点。
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