江西博泰舒建荣总监
南昌的房价是会稳定的，不过涨幅会缓。原因有四:,首先是政府因素。近几年房地产宏观调控的重点之一是房价，但诸多文件一而再、再而三是表示其目标是“稳定房价”，既忧虑房价过快上涨，又担心房价大跌。房价大跌，必然导致行业增长趋缓，从而拖累国民经济增长。目前美国房价可以说大跌，美国经济也正衰退。而我国市场化程度明显低于发达国家，政府有足够的能力和操作空间干预经济运行。
第二就是银行因素。
美国次级债危机让华尔街一地鸡毛，甚至如贝尔斯登这样的大银行都无奈被人收购。但这种情况绝不可以发生在中国，从客观上分析，我们目前不存在大量的次级房贷，也基本上没有房贷证券化产品；从主观上分析，我们的银行体系与发达国家不同，国有资本依然主导着金融市场。
现阶段，房地产贷款在银行贷款结构中举足轻重，假若我们房价出现大跌，不仅大量开发商资金链断裂，留一堆坏账给银行（如1994年海南房价泡沫破灭时），而一向被视为优质贷款的个人房贷也将出现大面积坏账，虽然不会像美国的部分累及破产，但足以使银行伤筋动骨。既然是国有银行在控制房地产信贷市场，那么在政府的强力支持下，绝不会坐视房价大跌。
第三是业主因素。
这条猛一看有点荒谬，老百姓不是都在盼着房价崩盘吗。其实未必，83%的住房私有率意味着大部分中国人都有房子，他们对房价的涨跌心情各有不同。已经投资或投机性购房的群体铁定希望房价向前冲，有二套以上私房的家庭也不希望房价回落，有一套私房暂无改善需求的家庭希望涨的心态略强于跌，有一套私房但有改善需求的希望跌的心态略强于涨，无房群体当然希望房价大跌。在房价上涨期和平稳期，这种业主怕跌的表现并不强烈。
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