| 测评项目 |
实测数据 |
加减范围 |
价格评估（元） |
涨跌理由 |
| 项目特色 |
中海朝阳郡三期的位置相比二期更加 象湖，而东面正在进行整个象湖的改造，从三期前往施工地点，只有100米左右的路程，而东面没有任何在建或规划的地块，从现在来看，一线湖景的可能性很大。 |
-100—+100 |
+50 |
1、周边环境提升：中海朝阳郡三期的主题是滨水楼盘，项目三面环水，其中两面是桃花河支流，另外一面是象湖水系，如果象湖西堤可以在尽快完工，那么环境上相较之前的一期和二期有了一定的提升。
2、 概念：从现在的划分来看，三期可能会划分到站小，当然也不排除会划分到一些新的 ，但是无论怎么样，这些 都会在小区 ，因为朝阳新城大部分的 也都离各个小区在2、3百米以内。 |
| 朝向及楼间距 |
户型均为坐北朝南。高层楼间距比例为1:0.7左右。各楼层整体采光性能良好。 |
-100—+100 |
+30 |
在重视日照间距及朝向的前提下，住宅设计均考虑良好的景观朝向，视野开阔、环境优美。 |
| 社区环境和内部配套 |
二期有幼儿园在建，距离三期的距离不到100米，而三期北面的高层会有商业街铺。小区整体采用人车分流设计。 |
-100—+100 |
+30 |
社区内部配备有幼儿园、结合 的 、 ，形成15年制的 配套体系。北面的商业街铺，未来可以解决小区居民的一些日常需求。合理组织人流与车流，做到人车分行、互不干扰。 |
| 车位 |
地上和地下车位结合，车位配比1:1，共896个，以地下车位为主。
|
-100—+100 |
+50 |
充足的停车，限度满足小区业主的车位需求。 |
| 外立面及户型设计 |
ART-DECO建筑艺术，大部分现代著名建筑都使用这项设计，92-110㎡户型更加适合刚需购房者使用。 |
-100—+100 |
+70 |
高耸,挺拔,给人以拔地而起,傲然屹立的非凡气势，这个就是现在建筑业里面流行的ART-DECO建筑风格，更加的具有现代特征。而户型方面，三期的户型比之前一期和二期的户型更加出色，尤其92㎡的小三房户型，竟然也设计成为通透户型。 |
| 建筑及物业品牌 |
开发商：南昌中海地产有限公司
物业：中海物业（国家一级资质） |
-100—+100 |
+100 |
中海地产是中国个进行商品房开发的房地产企业，是现在房地产企业中名列前茅的企业。而中海物业也被誉为中国物业的开山鼻祖，可谓中国物业品牌。 |
