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　　25日，南昌市公布“昌六条”，内容包括“进一步提高第二套住房贷款的首付比例，严禁未成年人购买住房。” >>>全文
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昌六条细则
政策条款 具体内容
增加住宅用地供应 在完成2013年全年住宅用地供应计划的基础上，继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10％。2014年3月31日前制定和公布2014年全市住宅用地供应计划，2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120％，力争130％，稳定市场预期。
加快普通商品住宅建设形成有效供给

根据《南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市批而未用土地清理处置工作实施方案的通知》(洪府厅发号)文件精神，加大对已供住宅用地清理力度、摸清底数，加强分类督导，加快开发项目报建审批速度，促开工、促建设，尽快形成有效供给。

抑制不合理住房消费 中国人民银行南昌中心支行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第（房价 户型 二手房 租房）二套住房贷款的首付比例；在继续执行原有住房限购政策基础上，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。严禁未成年人购买住房。
引导开发企业理性定价 根据本市房价控制目标，加强和完善商品房预售管理，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约。
大力推进保障性安居工程建设 对符合条件的低保家庭申请廉租住房实行"应保尽保"；继续大力推进公共租赁住房建设，建立完善公平分配机制；进一步加快推进我市城市棚户区改造，用三年的时间，每年完成不少于300万平方米改造任务，同时加快安置房建设进度，每年旧改拆迁安置房建设任务不少于拆迁户数的50％；继续推进实施我市"双限房"试点建设工作。
加强房地产市场监管 进一步严格执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求。继续开展房地产市场专项整治工作，严厉查处发布虚假信息、捂盘措售、哄抬房价以及违反住房限购措施等违法违规行为。
业内解读昌六条：意见不一

南昌荣华房地产有限公司副总
于志
　　对于南昌11月23日出台的的楼市调控新政，南昌荣华房地产有限公司副总经理于志认为，今年以来南昌房价过快上涨，而新政出台并非是要打压房地产，而是抑制不合理的房产消费，是促进南昌房地产市场的稳健发展。 >>>全文

江西中原董事总经理
孔冬
　　新政出炉很正常。今年以来，南昌房价涨的太厉害。“昌六条”落地，也是一件好事，重在实施。终还是要看市场规律。政府出台新政，并非是要抑制房地产市场发展，而是要让房地产市场遵循市场规律。就南昌房地产市场现状来说，根本原因还是在供需矛盾上，政策调控要从供需两方去做。>>>全文

同致地产总经理
阮继岗

　　 南昌楼市成交量有所下滑，与市场没有太大关系，主要是是因为相关部门关于预售签约等方面的调控。但是与上一届政府相比，房地产调控似乎更理性一些，比如从土地供应这一块加以控制，不管怎么说，即使新政出台，市场的需求还是摆在那里。 >>>全文

置业国际副总经理
程枫
　　“昌六条”的出炉与房价下降没有必然的联系，南昌楼市的供应情况也是不同级别的产品全面开发。对于现在的房价情况，我认为高品质的产品的价格依然会坚挺。同时，高端产品和刚需产品也会良性发展，不会受到太大的影响。 >>>全文

南昌新景祥营销管理中心副总
吴蟒

　　 对于购房者来说，昌六条会使刚需刚改受到抑制，购房者想买房买不到。长远看，这种价格的增速放缓对购房者来说是一件好事。对开发商来说，由于土地价格不断上涨，房价指标受到压制，开发商必须改善运营模式或者其他来增加利润空间。 >>>全文

上海新聚仁南昌分公司总经理
蒋海磊
　“昌六条”中包含的很多政策其实在这个出台之前，南昌已经在执行。例如未成年不能买房，二套房首付比例提高等等。现在楼市的现状也跟一些已经执行的措施有所关联。所以，这个政策的出台，对于老百姓而言并不太突兀。 >>>全文
调查：超六成网友看淡“昌六条”影响力

近三成人关注“昌六条”的“抑制不合理的房地产消费”

房天下网新调查结果显示，在“昌六条”6条政策当中，抑制不合理住房消费这一项被选为具影响力的一条条款，占27.4%。 这似乎也在说明，刚需其实很受伤。

其次是增加住宅用地供应，排名第三的是加快普通商品住宅建设，形成有效供应。对于“不合理住房消费”，南昌业内有分析表示，由于目前投资渠道过于集中，使得不合理性住房消费蔓延。[详细]
超六成人看淡“昌六条”影响力 认为难抑制房价过快上涨

2013年，南昌房价上涨过快引来无数目光关注。据统计，南昌房价连涨11个月，10月房价同比上涨10.1%。这让南昌的购房者连连惊呼“南昌房价太高了！”
11月25日“昌六条”对外公布，业内一片哗然。南昌限购升级？南昌刚需备受考验？在本次调查中发现，在"昌六条"对房价方面的影响，63.01%的人表示对于房价的抑制作用不大。 [详细]

近5成网友：“昌六条”出台不影响买二套房

一方面是多少网友表示购房资格被限制，调控政策将升级；然而另一方面对于未来南昌房价的走势，购房者仍是忧心。面对“昌六条”的对于二套房的首付的提高，依然有42.47%的人表示依然会选择购买二套。

这就是矛盾所在。对于刚需而言，首套房至关重要。而首付提高，并不影响改善性群体的购房需求。正如某网友评论“昌六条”：二套房首付六成，提高到七成，对于有钱人来讲，这点幅度并不大。[详细]
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