2013上半年南昌房价N级跳：58盘房价涨幅超500元/㎡  
 
    说到上半年的南昌房价，基本就是一种“买房人很苦逼，政策把咱当傻逼”的节奏。虽然有传说中的“国五条”坐阵，但这条“传说”在落地后暂未显出很大成效。你有张良计，我有过墙梯，即使有房价申报限制这堵墙，开发商照样能给绕过去。在一番义正词严之后，该涨的还在涨，涨了的照样卖到“日光”。那么，在上半年南昌的房价究竟经历了几级跳？大面积的涨价之后，今年的房价控制目标是否能完成呢？个问题，看完本专题可以回答你，第二个问题，明年统计局会好好回答你。[详细]
 
     
  上半年南昌58盘涨幅超500元/㎡  
 
2013年上半年南昌新房涨价情况一览
  
 
上半年南昌58家楼盘单价涨幅超过500元/㎡
  南昌县19盘均价涨幅超500元 涨势猛
上半年南昌58盘均价涨幅超500    根据房天下数据监控中心统计，从去年12月底至今年6月初，南昌共有58家楼盘的涨幅超过500元/㎡，这其中，有27家楼盘的单价涨幅在500-1000元之间，15家盘的单价涨幅在1000-1500元之间，6家盘的单价涨幅在1500-2000元之间，10家楼盘的单价涨幅超过了2000元。另外南昌县板块的涨价楼盘有19家，占比超3成。而南昌县板块一直都主打刚需路线，这意味着刚需的置业成本在过去的半年里又涨了，如果以购买一套80平米的小户型计算，单价涨幅500元，则购房成本至少上涨了4万元。
   
南昌县19盘均价超500元/㎡     在南昌县涨价的19家楼盘中，有8家涨幅超过了1000元/㎡，在市区房价不断高涨的情况下，南昌县的房价不可避免的随之上涨。在南昌县核心地段——昌南客运站旁，闽顺中央首府半年时间均价涨了3000元/㎡，同样处于该地段的正荣大湖之都、汇仁阳光花园涨幅都不小，均超过了1000元/㎡，可见目前南昌楼市中地段相对较好的刚需盘吸引力较大。而该区域中，热点区域象湖新城中，这半年内涨幅基本超过500元/㎡楼盘，达到8个楼盘。另外，南昌县的楼盘报价已经站上6000元/㎡的大关，除别墅外，该区域楼盘报价基本处在6000—7000元/㎡之间。
 
“跳高王”：红谷滩一盘创下涨幅3800元/㎡
  高新房价站稳“7字头” 刚需市场火热
“跳高王”：红谷滩一盘创下涨幅3800元/㎡    这58家涨价楼盘中，涨幅来自红谷滩的联泰香域中央，该盘在2012年末的报价为8700元/㎡，而到了今年6月初，均价飙升至12500元/㎡，涨了3800元/㎡。据了解，项目去年底均价8700元/㎡时，主推的是约110㎡小三房房源，如今价格涨到12500元/㎡，主推户型面积为153-168㎡的大四房，跟红谷滩的定位相一致
   
高新房价站稳“7字头”     高新区现阶段一直受到人们的关注，开盘多入市住宅多。高新区的房价在这半年时间内稳中有升，大部分楼盘的价格涨到了“7字头”，其中南昌恒大名都、华宸东区国际报价已经接近8000元/㎡。上半年高新上市的房源较多，但供应量的小井喷并未满足更加庞大的刚需需求，供不应求的局面依然存在，房价也顺势而涨，下半年报价很有可能站上“8字头”。
 
 
板块 楼盘 2012年末报价
（元/㎡）		 2013年6月初报价
（元/㎡）		 涨幅
（元/㎡）
红谷滩区
8700
12500
3800
红谷滩区
9500
12500
3000
青山湖区
10000
13000
3000
南昌县
7500
10500
3000
其他
4900
7250
2350
经开区
4360
6500
2140
西湖区
9500
11500
2000
新建县
6300
8300
2000
青山湖区
13000
15000
2000
新建县
13000
15000
2000
西湖区
9600
11500
1900
红谷滩区
9600
11500
1900
西湖区
8200
10000
1800
青山湖区
20000
21500
1500
南昌县
6000
7500
1500
南昌县
6000
7500
1500
新建县
7600
9000
1400
东湖区
12700
14000
1300
南昌县
5500
6700
1200
南昌县
5300
6500
1200
南昌县
5400
6500
1100
青山湖区
10000
11000
1000
红谷滩区
12000
13000
1000
东湖区
15000
16000
1000
西湖区
8000
9000
1000
青山湖区
15000
16000
1000
青山湖区
16000
17000
1000
南昌县
11000
12000
1000
南昌县
11000
12000
1000
新建县
15000
16000
1000
高新区
6600
7600
1000
南昌县
5500
6400
900
青山湖区
7300
8200
900
经开区
6400
7300
900
红谷滩区
9000
9800
800
高新区
7000
7800
800
红谷滩区
12000
12800
800
青云谱区
9000
9800
800

  注：2012年末报价为2012年12月底或者2013年1月初报价，表格中区间房价取中间值计算。此次统计对象仅为住宅、别墅、公寓，不含纯写字楼房源的楼盘。
板块 楼盘 2012年末报价
（元/㎡）		 2013年6月初报价
（元/㎡）		 涨幅
（元/㎡）
南昌县
5300
6100
800
南昌县
6200
7000
800
南昌县
5500
6300
800
南昌县
5700
6400
700
高新区
6700
7350
650
高新区
6400
7000
600
湾里区
5100
5700
600
高新区
7200
7800
600
青山湖区
5700
6250
550
青山湖区
6450
7000
550
红谷滩区
12500
13000
500
南昌县
6000
6500
500
南昌县
5900
6400
500
红谷滩区
9000
9500
500
湾里区
5500
6000
500
南昌县
7300
7800
500
南昌县
5700
6200
500
南昌县
8000
8500
500
南昌县
7000
7500
500
新建县
6800
7300
500
青山湖区
7000
7400
400
高新区
5600
6000
400
经开区
6400
6800
400
经开区
7000
7300
300
西湖区
8200
8500
300
湾里区
4000
4300
300
青山湖区
6300
6600
300
青山湖区
8500
8800
300
南昌县
6700
7000
300
南昌县
6500
6800
300
湾里区
4500
4750
250
西湖区
8300
8500
200
湾里区
4800
5000
200
青山湖区
6800
7000
200
新建县
5800
6000
200
经开区
7000
7200
200
南昌县
4780
4960
180
青云谱区
8900
9000
100
青云谱区
4900
4960
60
青云谱区
10750
10800
50
 
 
 
     
  南昌版“国五条”限涨房价  
 
杀招①：房价控制目标 "国五条"细则出炉 房价控制目标
    今年3月底，南昌公布了2013年度房价控制目标，要求确保2013年度本市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。虽然没有明确数字，但是根据往年数据，业内预测今年的房价控制目标终会在10%左右。这也成为今年南昌房价上涨的红线。>>> 详细
国五条新政已沦为"空调" 国五条新政已沦为"空调"
    5月18日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，南昌新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨6.7%。据中指研究院数据显示，南昌4月份整体成交均价较今年1月份上涨10.02%，首次突破9000元大关。 >>> 详细
  
      根据房天下数据监控中心数据显示，南昌新建商品住宅价格自从2012年11月突破8000元/㎡价格开始，在近半年的时间里一直保持一个较为平稳的增幅。而从今年2月份开始，房价有一个较明显的涨幅 ，且一路涨势惊人，目前2013年6月份新报价显示，南昌新建商品住宅价格为8872元/㎡，较今年1月份上涨9.06%，而同比去年，上涨12.37%。“国五条”的政策威力暂未显现。  
 
 
     
  开发商曲线涨价 上演三十六计  
 
以不变应万变价不满意开发商捂盘惜售 以不变应万变价不满意开发商捂盘惜售
    “限涨令”犹如一个“紧箍咒”压在开发商的头上。如今，坊间传言“限涨令”一再升级，从新一批房源价格涨幅不得超过5%、年度不超过10%，再到部分楼盘单次涨幅不能超3%的“红线”甚至更低。虽然物价局给予否认，但是不少开发商表示在实际报批物价时依然受到“红线”影响。想涨却涨不上去，不少开发商无奈感叹，推迟入市计划的项目也因此增多。 [详细]
毛坯改非毛坯用产品升级为涨价打掩护 毛坯改非毛坯用产品升级为涨价打掩护
    虽然当前非毛坯房市场问题不少，但是近期依然有不少本毛坯项目也凑起了非毛坯的热闹。有业内人士指出，楼市调控把开发商利润空间压缩不少，不少开发商只好提升产品品质，例如毛坯改非毛坯把售价拉高，“收官房源报价本来就不低，再加上毛坯改非毛坯这个转变，涨价相对容易实现。” [详细]
  
 
景观楼王适时“救”场价格上涨理由足 景观楼王适时“救”场价格上涨理由足
    提及景观楼王，购房者一般也比较买账，“位置好，价格肯定会高一些。”在“限涨令”威力之下，不少开发商抓住了购房者这一心态，提前将景观楼王高价推出然后再推出普通房源，拐了一个弯，普通房源的价格也顺势涨上来了。谈及景观楼王的涨价，不少开发商认为是理所应当的，“处于小区中心景观地带的楼王房源优势明显，价格上调不足为奇。”至于楼王之后再推出的新房源价格依然上涨，开发商也同样理由充分，低开高走嘛。 [详细]
不同产品交替卖“差异牌”打法迷人眼 不同产品交替卖“差异牌”打法迷人眼
    在“限涨令”影响下，有些项目为顺利通过物价局报价打起了“差异牌”。一家刚需代表楼盘前期一直以刚需房源的销售为重心，6月初改推洋房和小高层产品。 对比项目价格发现，2012年末，项目的高层刚需房源均价在9500元/㎡，而6月初推出的大户型产品价格直接“破万”。其中，花园洋房均价在13000-14000元/㎡，小高层均价在11000元/㎡。 [详细]
  
     
  你对今年南昌房价的走势怎么看？  
 
 
 
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