而各地保障房建设过程中面临的一大难题，就是建设资金和开发建设力量的严重不足。尤其在2011年保障房建设大力加码，建设任务几近的情况下，这一问题将更加突出……
实现指数：★★★★

2010年，限贷、限购、限外之下，一线城市投机性泡沫已大幅挤出，但二三线城市发展势头平稳，首套自住需求仍占主体，市场交投虽有短期的政策性冷清，全年依然达到历史较好水平。

中原集团地产研究中心指出，随着二三线城市经济发展，房地产市场也逐步进入快速增长阶段。一线城市的新房市场已趋于饱和，二手房成交比重逐年上升。

从行业发展方向看，标杆房企销售重心从一线城市转向二三线城市的趋势也已形成。靠二三线城市为主要支撑的万科销售创千亿，恒大、中海、龙湖、碧桂园等多家提前布局二三线城市的房地产公司，在调控背景下都取得不俗的销售业绩。

刚刚过去的2010年，开发商的融资渠道面临前所未有的紧缩，除地产公司的A股IPO已完全暂停外，包括已上市地产公司的再融资，甚至房地产信托，都陆续被限。

但是，市场销售的意外回暖令融资渠道被限的开发商并没有遇到严重的资金问题。

2010年12月召开的中共中央政治局会议上提出，2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。其中尤为引人注目的，便是货币政策由去年的“适度宽松”开始转为“稳健”。这意味着，在2011年银根持续收紧的背景下，开发商的融资渠道放松已几乎无望……
实现指数：★★★☆

“这一阵子频繁接触来自于海外的投资者。”吴先生是一家外资律师事务所的律师，其收费按照每几百美元计算。他当前的主要工作，便是为那些意图进入中国楼市的境外投资者提供相关法律支持。用他的话来形容，“热钱蠢蠢欲动”。

仲量联行发布的《全球市场观察》报告中对未来2011年全球及地区的主要发展趋势预测称，全球商业房地产直接投资额将比2010年的水平增长25%~35%。尤其吸引境外投资资本的，是亚太地区及中国内地地区的市场商机。根据预测，包括中国上海在内的几个区域性写字楼市场的资产价格，涨幅可能达到10%~20%……
实现指数：★★★☆

2010年年初，央企大手笔拿地之下，有关央企“制造地王、推高楼市”的舆论呼声越来越大。这直接导致了国资委3月宣布，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务。除此之外，2010年8月，国资委宣布中国房地产开发集团公司整体并入中国交通建设集团有限公司，业内人士将这一事件看作央企地产业务整合的序幕。自从国资委成立以来，央企在房地产行业的集中度就在不断提高。2003年开始，国资委对央企房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业……
实现指数：★★★☆