[摘要] 5月22日下午14:00，由南昌房天下举办的《大话地产》主题沙龙活动——"房贷政策现转机 二季度楼市迎拐点？"在红谷滩新区煊茶会馆圆满举行。同致地产策划总监黎锋认为南昌楼市整体降价的可能性不大。
编者按：5月12日，中国人民银行官方网站发布“央五条”，首条即优先满足购房者首套房的房贷需求。此消息一出，市场一片哗然。相较于往年的房地产调控政策先行金融后期配合有所不同，今年年初房贷一直趋紧，而楼市调控却迟迟没有“动静”。
4月25日，南宁市住房保障和房产管理局发文称，广西北部湾北海、防城港、钦州、玉林、崇左市5城居民，置业南宁可享受"同城待遇"。一石激起千层浪，救市的声音此起彼伏。5月12日，发布的“央五条”，也被认为是救市的“前兆”，楼市或迎拐点的声音再起。二季度南昌楼市将会呈现怎样的局面？5月22日下午14:00，由南昌房天下举办的《大话地产》主题沙龙活动——"房贷政策现转机 二季度楼市迎拐点？"在红谷滩新区煊茶会馆圆满举行。同致地产策划总监黎锋认为南昌楼市整体降价的可能性不大。
【房天下】：市场上出现了很多降价的声音，我了解到南昌楼盘也出现了特价的信号，我想问一下南昌本土来说，二季度现在已经过了一半，你们怎么看二季度楼市的走向，会不会出现波动，然后出现上扬？
【黎锋】：目前从北京到杭州，实际上降价的一些过程还不是整体市场。从开发商的角度来说，可能涉及到资金回笼的要求。现在出现的降价现象是个别情况。从南昌市场来看，目前开发商压力肯定有，但整体降价的动力还不足。南昌目前采取的一些价格上的策划、一些常的特价、或者是比较隐定性的方式，因而整体出现降价潮的可能性并不是很大。
【房天下】：中国有一句话叫做买涨不买跌，但是胆子大的人也有，请问现在是不是购房者应该果断出手的时机？
【黎锋】：房地产，特别是对房地产相关的物业来说，在任何时期都是一个保值增值的选择。从整个南昌市场来看，可以说遭遇到了天花板的状态。从现阶段来看，未来是否有新的政策出台，压抑购房群体的释放，房价会不会上涨，目前还看不到。我个人认为，商业应该是一个的物业。从南昌的商业和住宅的价格比来看，相较于北上广，这种比例偏低，商业的空间很大。目前我们也尝试了许多商业业态，一些主题类似的商业街项目销售情况都不不错。
真正的写字楼，未来三年，南昌的供应量很大，红谷滩金融大街的写字楼供应，九龙湖的地块都有写字楼，未来写字楼市场还是可以的。
【房天下】：象山南路改造，黎总怎么看？
【黎锋】：政府出于民生角度，还是比较人性化的，但是会不会影响整体限购政策的松绑，现在还难定论。
老百姓购买一套房，不可能这一套房子里面就有非常舒适有非常好的环境，他还是有一个向上或者是追求更舒适住房的过程，整体市场还是要转向理性的消费，也就是需求性消费的改变。
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