[摘要] “央五条”公布后，房天下在第一时间电话连线南昌业内专家、开发商、代理商。在连线过程中，南昌奥克斯地产副总经理邓宇明表示，“央五条”重在细则落实，说“救市”有点过。
编者按：5月12日，中国人民银行官方网站发布“央五条”，首条即优先满足首次购房贷款需求。此政策一出，楼市一片哗然。对开发企业来讲，这无疑是一大利好，对刚需而言也是一大信心。为此，房天下在时间电话连线南昌业内专家、开发商、代理商。在连线过程中，南昌奥克斯地产副总经理邓宇明表示，“央五条”重在细则落实，说“救市”有点过。
【房天下】：央行昨天提出“央五条”，要求优先满足首次购房贷款需求，您觉得这是救市的信号吗？
【邓宇明】：不太好说这就是救市的信号。“央五条”的实际意义要看具体的细则执行，要看银行的具体跟进。往年是先有政府宏观调控政策出台，然后银行方面再跟进，而且市场反应迅速。但今年却是反过来，信贷政策先行，政府的调控政策却没有。可以说，当前金融体系与宏观政策调控体系两者之间步调不太一致。从个人角度来看，我是持谨慎乐观的态度。
【房天下】：那"央五条"对楼市究竟有怎样的实质影响？
【邓宇明】：今年以来，政府其实并未出台实际性的调控政策，反而是银行信贷政策先行。年初信贷相对紧张，现在也没有放松迹象。就我了解的信息，目前南昌的商业贷款仍比较紧张，放贷周期还是比较漫长。
【房天下】：那现在是购房者出手的好机会吗？
【邓宇明】：南昌作为三四线城市，每年的土地供应量、住宅供应量都在一个相对安全的区间里，所以，南昌楼市是没有什么风险。对于购房者而言，现在是选择的好机会。可能有的购房者担心今天买了房，明天别人买的价格就更便宜。这样，就是把房子看作投资产品，如果只是自住型，就不会有这样的想法。而且，在这观望的过程中，你就会失去选择好房源的机会，增加了你的机会成本。好地段、好产品永远是受追捧的，现在市面上有一些好房源，错过选择机会，后期可能就没有。
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