[摘要] “央五条”公布后，房天下在第一时间电话连线南昌业内专家、开发商、代理商。在连线过程中，江西师大城建学院教授陶满德表示，“央五条”不仅仅是救市的问题，是着力于整个国民经济的发展，对刚性需求有推动作用，有助于缓解开发商的销售压力。
编者按：5月12日，中国人民银行官方网站发布“央五条”，首条即优先满足首次购房贷款需求。此政策一出，楼市一片哗然。对开发企业来讲，这无疑是一大利好，对刚需而言也是一大信心。为此，房天下在时间电话连线南昌业内专家、开发商、代理商。在连线过程中，江西师大城建学院教授陶满德表示，“央五条”不仅仅是救市的问题，是着力于整个国民经济的发展，对刚性需求有推动作用，有助于缓解开发商的销售压力。
【房天下】：央行昨天提出“央五条”，要求优先满足首次购房贷款需求，您觉得这是救市的信号吗？
【陶满德】：这不单单是救市的问题。我们不能单从房地产市场的角度去看待“央五条”，要从整个国民经济的发展角度去看。早在年初，各大商业银行对首套房的贷款是比较紧的。这次提出“央五条”，主要是有两点：一是商业银行停止居民首套房的贷款，这与国家政策有违背。国家从关注民生的角度早就有强调要保证居民首套房的贷款需求；二是从经济发展角度来看，拉动内需依然是促动经济发展的重大举措，而城市居民的自住房需求是内需的重要领域。
【房天下】：那"央五条"对楼市究竟有怎样的实质影响？
【陶满德】：任何政策的稳定执行，将会稳定推动市场的发展。其实“央五条”是一次政策重新强调。这对刚性需求、对自住房群体有推动作用；对开发商的销售压力也能有所缓解。但是，对这样的政策我们也没必要过于乐观，就像年初房贷收紧时，我们也没必要恐慌。房地产市场的发展有很多因素，政策只是其中之一，我们需要从市场的中长期发展角度的来考虑，看大环境，而非某一项具体政策、某一个节点的政策。
房地产市场已开始步入平稳发展的轨道，大起大落的现象将会逐步削弱。而2014年就是这一转轨的过渡期，会出现诸多不确定的因素。
【房天下】：目前有地方城市相继“松绑限购”，您觉得南昌楼市会出现这种“松绑”可能吗？
【陶满德】：“限购松绑”不是某个城市的问题，而是由国家来决定的，不是由地方来取消。国家已经提出房地产调控的差别化政策。在适当的时候，国家会有差别化的调控政策出台，南昌没必要对此过于期待。无论是限购，还是松绑，国家都有统一的说法。楼市调控政策本身就是一种行政、应急性的政策，而非长期实行的政策。在未来的某个时间段，国家会出台一些差异化、指导性的意见。
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