[摘要] 我自己总是想新建县现在发展正当时，九龙湖我们说它时间有点长，当然需要很长的时间。新建县的经济发展水平可以与房价互补，新建县的城市生活配套，能够让置业者更好的安居乐业。
红谷滩日渐成熟和饱和，土地资源稀缺，房价稳中有升，受CBD辐射影响，环绕红谷滩向西的新建县、经开区、九龙湖等区域发展日新月异，万达、绿地、洪客隆、新力、新建中心等开发企业入驻，新地标如雨后春笋般涌现，成为众多投资置业者为此趋之若鹜，房天下大话地产“南昌一路向西，大红谷滩时代来临”邀请到了几位南昌房地产业内人士和专家学者，共同研讨大红谷滩板块价值及区域未来的利好规划，剖析板块内各个楼盘的开发理念和住品特质。
融创红谷世界城总经理 唐诗文
主持人：唐总您对地王频出，房价暴涨怎么看。
融创红谷世界城总经理唐诗文：分久必合，合久必分。从上个阶段宏观调控到现在这个阶段，这是一个厚积薄发的过程，到了一个点，就会有一个起伏出现。这一段时间我们不讲南昌，我们讲北京、上海，一个北京的地王是谁在拿，孙宏斌在拿地，他的产品做得很，他的产品值得他拿地王，上海的地王，同样也值得拿，为什么因为它是香港的企业，他的经营能力比内地的开发商要强，所以他拿地有先天优势。
回到原点，我们有一些企业原来是做实业，加上银行对于实业的支持力度也不是大，税收有没有优惠。很简单的道理，房地产这个行业，它的利润是可以承担税收的压力，而且政府可以获得相当可观的，这样就不可避免有很多人进入这个行业，行业的利润率值得大家做这个事情。
第二点投资渠道比较窄。中国的基础民生的角度的除外，中国是世界工厂，外贸，和房地产，现在世界工厂和外贸都不顺畅，房地产虽然有过调控，但是整体来看趋势是很好，并没有出现大的反弹和下跌，这样来看，这是国家和政府都喜闻乐见的局面，保持稳定的利润的情况，还有搏的空间，所以大家都进来，这样就造成跟风，资本大量的接入。
最近成交的几块地都是一样，这些公司都是手头有资金没有地方去，只有走房地产。我们作为新建县区域，昌北区域的开发商，还没有到达深耕精细化的程度。我认为这不是偶然现象，一定是必然现象，到了这个顶点是不是要担心接下来就要崩盘，我认为这个事情我不持有这个观点，我们所有的专家、政府层面都不会持有这种观点，因为这个行业里面，无论从那个角度来讲，我们都是老调重弹，房地产给国民经济财富的增长提供了很大的保障，他不可能存在大幅度的下跌，这个是国家政府和个人都不愿意看到的事情，当然稳定是大前提。
比如说红谷滩新区楼面价七千多我认为不高，加上建安成本也不过一万左右，红谷滩正常售价已经是1.3万到1.5万，我们按照GDP增长速度8%计算，一块土地的开发周期是两年以后，也就是8%的基础翻一倍，这个是符合经济可以承受的范围，我也不是说消费者一定能够承受这个价格，对于消费者来说，就和我们买一件衣服一样，我永远认为这个衣服还可以便宜一块钱，这个和女人永远都差一件衣服是一个道理，我们不能靠单一的收入水平来衡量一个群体的收入水平，现在能够买房的都不是单纯的收入，光靠拿死工资的人很少。拿我自己的项目很少，都说县城的客户很多，当我买了以后我才发现真正有钱的人是乡下人，而且很多人都是一次性付款。你不能说乡下人就应该去种植水稻，现在的工人的工资都很高，一天都有好几百块钱。我认为后市国家面临这种情况会出现调控政策，或者说在经济渠道或者是金融渠道会有一些稳定性的政策，一定不是说国家出手让房地产行业产生疲软。
主持人：今天的主要是想聊南昌向西，红谷滩以西这个板块的话题。在红谷滩以西很多品质项目都已经起来了，新力、融创，新建中心，万达、绿地等等，这些企业将共同提升红谷滩以西的这个板块，当代近期也在新建县拿了一个地王，我想请问各位老总对于这个区域发展的看法，这个板块的特色和优势在那里，他虽然起来的慢，后期的发展后劲怎样。
融创红谷世界城总经理唐诗文：我们首先要了解城市的架构，任何一个城市都是有一个中心组团，然后周边是卫星城市。做房地产开发只是在区域的一个定位基础上来开发适合区域的产品，在未来的时间内，包括整个九龙湖片区，万达、绿地、华南城(小区网论坛)他们都是在健全城市的功能，而不是说做这些东西之后就给这个地方做了一个清晰的定位，城市功能完善之后，住宅产品也会大量的接入，红谷滩经历了十年的发展，这是不容易的十年，红谷滩在老南昌人的认知中，本身就不是一个很好的地方，它发展需要一定的时间，一定时间后它的聚合作用正在产生，近三年的时间，红谷滩的发展速度是以前的好几倍。九龙湖区域政府已经看好了红谷滩的成功经验，九龙湖区域是趋利避害的优势，它有西客站，省政府的搬迁，已经有先天条件，这样开发商一定会是尽快的速度进去，首先是城市的基础设施部分，第二个是大开发商布局，第三个是小开发商补充。第四个就是人口，任何一个地方做房地产开发也好，做商贸、做文化旅游也好，有人才有人气，没有人居住的地方再好的地方都适应不了市场。
新建县本身有70万人口，新建县过去的上高、丰城都是离南昌很近，南昌的版图还应该扩大，我记得很简单的一个事情，合肥和南昌很想象，他用了五年时间打造滨湖新区，滨湖新区建设后，他又把巢湖并了，一个城市一定要拉开城市框架，然后房地产快速做补充。江西省7000万人口，一个省会城市的聚集一定是需要很多人口的。
主持人：新建县的定位是怎样的。
融创红谷世界城总经理唐诗文：新建县的城市规划是，加快速度融入南昌，融入红谷滩，新建县共享红谷滩所有的配套，比如说万达广场，秋水广场，摩天轮，但是新建县的发展它的起步比九龙湖高，随着时间的推移，我们看到九龙湖的一个特点，他处于南昌市两大人口集中带的中间，我坚持一个观点，新建县的起步基础一定是比九龙湖要好。九龙湖也不是没有创新，他相对于红谷滩有所创新，他现在加大了对于市政配套功能性布局的提升，红谷滩发展到今天的时候，红谷滩才有了很清晰的定位，叫做金融商务区，CBD中心。以前是没有，以前就是开发商拿项目做开发，万达先做万达星城(小区网论坛)，绿地做滨江豪园(小区网论坛)，当时没有很清晰的定位，现在的九龙湖有一定的领先性也有一定的创新，首先对于功能做了清晰的定位，首先做这些东西，这样就带来了最重要的城市要有聚合力，通过这些基础设施，配套设施带来更多的就业和收入，这样人口就会大量的聚集，这样区域板块就很容易发展起来。现在长麦大街红角洲，红谷世界城也是红角洲，实际上大的红谷滩中心都形成了路网的对接。
新建县的功能布局上，长棱大道西边一直到望城在逐步规划总部基础，产业园。一个城市聚合需要很多机会，不是单一讲一个空间能不能找到工作，新建县不光是新建中心做了商业，我们融创红谷世界城也有商业。其实新建县欧尚开业经营情况很好，万达广场的主要人流都是新建人。我自己总是想新建县现在发展正当时，九龙湖我们说它时间有当长，当然需要很长的时间。新建县的经济发展水平可以预房价互补，得到引证，新建县的城市生活配套，能够让置业者更好的安居乐业。这也是市场符合消费者的置业心理。第三点新建县通过各种路网的打通。
主持人：请唐总给年轻人一些买房建议。
融创红谷世界城总经理唐诗文：一个是区域选择，一个是楼盘选择，我们要弄清楚，买房是为了什么，如果是为了没房居住，为什么选择这个区域，这个是区域是未来的发展方向，它具备一个保值增值的功能，它的产品开发水平和品质都是很超前的区域，你可以选择这个区域，生活起来更加安逸。
第二个买第二套的时候就是要考虑投资的功能，我还是会选择这个区域，这个区域通过这么多年的经验验证，它的潜力还是大于高于别的区域，从我个人来讲，我不喜欢经开区的楼盘，它的配套它的经济开发区的定位意味着它的大环境配套不成熟，可能洪客隆有一些商业配套，但他一定是只是一个点而不是面。我们在做产品的同时，我们希望做大社区，买房子也是一样，大社区更加容易做好后期服务，原本应该由政府或者社会承担的一些责任，让开发商来承担。也就是说基本的生活配套，刚才讲的小餐馆，社区性超市，购物性场所。在项目运作过程中，我们也会做影院，商超满足人们的需要。社区人口到达一定的时候小区就会引进幼儿园。现在政府的规划条件里面，经常规划一千户的时候就要做幼儿园，他没有考虑到很多人都是在浪费。我们这个项目有一定的聚合力，因为有人口做依托，我们自己也会引进双语幼儿园来把社区的成长配套完善起来。
第三个是邻里文化，我们经常羡慕农村生活，因为农村的邻里关系很和谐，城市里面的老人和小孩是很孤独的，我们希望通过物业管理公司来促进小区邻里文化的和谐，让老人和小孩得到满足。我买房就是这样，老人、小孩在家里面能够和谐，能够很舒适，因为我很少在家里面，因为年轻人不是一个社区的主体，老人和小孩所需要的健康中心，小孩子的娱乐广场才是小区的核心，我们做小区的时候里面要有住宅和商业开发，我们要引进老年人活动中心作为辅助，我们会灌注一种生活理念。
主持人：融创会不会在新建县拿地。
融创红谷世界城总经理唐诗文：海威地产做了长麦大街就做新建中心我们作为成长性企业，我们在项目开发到一定阶段的时候，不可避免的是需要做扩充，在新建县是否拿地，取决于很多要素，不是说这个地方好卖就拿地，这个取决于价格和价值，我们还是希望到价值洼地才开发。通过一个项目开发，一定会在当地积累一定的品牌认知度，我们会在所有的利益点上做平衡，新建县不一定会拿地，当然我们一定会拿地。
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