[摘要] 房天下数据监控中心统计,2013年1~6月份南昌共交易土地105宗,成交面积7830394㎡,土地出让金总额约79.8亿元,与去年同期相比成交金额上涨76%。上半年成交的105宗土地,含商住用地共19宗,工业用地76宗,金融商务用地8宗,艺术传媒用地2宗。
房天下讯 2013上半年,南昌土地市场相比之前两年激烈的“地王挑战赛”,表现可谓平淡。不过,这种平淡或许可以解读为低调,从结果来看,上半年南昌国土局依旧大获丰收。房天下数据监控中心统计,2013年1~6月份南昌共交易土地105宗,成交面积7830394㎡,土地出让金总额约79.8亿元,与去年同期相比成交金额上涨76%。上半年成交的105宗土地,含商住用地共19宗,工业用地76宗,金融商务用地8宗,艺术传媒用地2宗。
(以上图表由房天下资讯中心李璇统计 黎冬华制作)
九龙湖崛起 万达地产强势入驻
房天下数据显示,上半年南昌商住用地成交主要集中于红谷滩区、高新区、经开区、湾里区和桑海区。其中,红谷滩区成交,特别值得注意的是,红谷滩成交的7宗商住土地,6宗位于九龙湖新区,其余一宗地处凤凰洲。湾里仅成交一宗,楼面地价为872元/㎡。 >>>万达地产入驻九龙湖 500余亩土地零溢价成交
2013上半年南昌商住用地成交信息(1月至6月) | |||
区域 | 宗数 | 面积(㎡) | 金额(万元) |
红谷滩 | 7 | 706047 | 183471.764 |
高新区 | 4 | 227135 | 92080.389 |
青山湖区 | 2 | 188779 | 101180.521 |
桑海区 | 3 | 139133.6 | 14587.86 |
湾里 | 1 | 74607 | 10407.63 |
市中心 | 2 | 40430 | 100197.067 |
合计 | 19 | 1376131.6 | 501925.231 |
(以上图表由房天下资讯中心李璇统计 黎冬华制作)
优越的区位,政府及利好政策的大力支持,使得九龙湖成为房企争相追逐之地。2013上半年九龙湖拍卖的6宗商住用地,5宗为万达集团所斩获,其余一宗被同样具有实力的万科地产拿下。万达集团夺得的这5宗商住用地起拍价47-71万元/亩不等,全部以底价成交;面积达50173㎡,成交总价约4.513亿元。此前,万达集团已在九龙湖投资400亿建设南昌万达文化旅游城,项目占地约4332亩,已于今年6月开工建设,是目前第二个开工的万达城。
单价地王“落户”丁公路 楼面价11472元/㎡
今年2月底,江西奥林匹克置业有限公司以1912万元/亩的单价拍下原江西新华印刷厂用地,折合楼面单价11472元/平方米,一举刷新南昌土地历史成交记录,成为土地单价和楼面单价双料 “地王”。>>>丁公路单价“地王”或成明日“南昌之星”
2013上半年南昌土地成交楼面单价排行前十地块 | ||||||
地块编号 | 地块位置 | 用地面积㎡ | 规划用途 | 成交金额(万元) | 溢价率(%) | 楼面单价(元/㎡) |
DABJ2013006 | 丁公路以西、广场东路以南 | 31978 | 住宅用地 | 91714.816 | 105.6 | 11472 |
DAEJ2013010 | 红谷滩新区红角洲A-05部分地块 | 5464.43 | 商务金融 | 21377.776 | 226 | 7523 |
DABJ2013007 | 朝阳新城控规C08-02、C09-01地块 | 42451 | 商务金融 | 29736.692 | 219.86 | 5837 |
DADJ2013005 | 井冈西路以西、锦绣花园以北 | 8452 | 住宅用地 | 8482.251 | 109.06 | 4562 |
DACJ2013029 | 青山湖区罗家一路以南、罗家西路以东 | 66906 | 住宅用地 | 36831.753 | 55.5 | 3670 |
DACJ2013021 | 青山湖区月坊湖路以南、广阳路以西(城东CD507-B07地块) | 50091 | 艺术传媒用地 | 19535.62 | 0 | 3250 |
DADJ2013012 | 青山湖大道以东、佛塔路以西 | 121873 | 商住用地 | 64348.768 | 35.38 | 2933 |
DAFJ2013002 | 高新区创新二路以东、艾溪湖南路以南 | 121623 | 住宅用地 | 65676.42 | 46.34 | 2701 |
DAEJ2012048 | 红谷滩新区中央商务区B-27-2地块 | 5859.53 | 商务金融 | 11258.709 | 0 | 2402 |
DAEJ2013020 | 红谷滩新区中央商务区B-19-2地块 | 8864.89 | 商务金融 | 8390.407 | 0 | 2366 |
(以上图表由房天下资讯中心李璇统计 黎冬华制作)
该地块编号DABJ2013006,原来是江西新华印刷厂用地,面积为31978平方米(合47.968亩),位于八一广场核心商圈,丁公路以西、广场东路以南,是居住、商业、商务类用地。起拍价930万元/亩,成交单价1912万元/亩,溢价率106%。
强强联合 慧联置业凤凰洲底价拿地
5月15日,凤凰洲186亩面积地块,以起拍价607万元/亩、起始总价11.31亿元由博能、洪客隆、喜果、煌上煌等40多家江西知名企业共同组建的江西省慧联置业有限公司拍下,据悉该地块将用于建设江西商会大楼。这是上半年红谷滩面积第二大商品房开发用地,同时也是红谷滩板块第4宗总价逾10亿元的地块。
2013上半年南昌土地成交溢价率排行前十地块 | ||||||
地块编号 | 地块位置 | 用地面积㎡ | 规划用途 | 起始价(万元/亩) | 成交价(万元/亩) | 溢价率(%) |
DADG2013003 | 青云谱区市场中路以东、新溪桥路以南 | 61884.27 | 工矿仓储用地 | 36 | 180.1 | 400.28 |
DAEJ2013010 | 红谷滩新区红角洲A-05部分地块 | 5464.43 | 商务金融 | 800 | 2608 | 226 |
DABJ2013007 | 朝阳新城控规C08-02、C09-01地块 | 42451 | 商务金融 | 146 | 467 | 219.86 |
DADJ2013005 | 井冈西路以西、锦绣花园以北 | 8452 | 住宅用地 | 320 | 669 | 109.06 |
DABJ2013006 | 丁公路以西、广场东路以南 | 31978 | 住宅用地 | 930 | 1912 | 105.6 |
DAHJ2013014 | 桑海开发区(东至星海湖北路、南至新褀周东大道、西至药谷路、北至广场路) | 13696.1 | 商住用地 | 68 | 135 | 98.53 |
DAGG2012086 | 英雄大道以北、金港路以西、英雄北一路以南、大众重工用地以东 | 40000 | 工矿仓储用地 | 25.6 | 40.3 | 57.42 |
DACJ2013029 | 青山湖区罗家一路以南、罗家西路以东 | 66906 | 住宅用地 | 236 | 367 | 55.5 |
DAFJ2013002 | 高新区创新二路以东、艾溪湖南路以南 | 121623 | 住宅用地 | 246 | 360 | 46.34 |
DADJ2013012 | 青山湖大道以东、佛塔路以西 | 121873 | 商住用地 | 260 | 352 | 35.38 |
(以上图表由房天下资讯中心李璇统计 黎冬华制作)
江西省慧联置业背景深厚,为南昌多家最强的民营企业组建,可谓强强联合。 此次,江西慧联置业有限公司以底价竞得该地块,一时成为业内热点话题。据悉,该地块赣江北大道,随着日后地铁时代来临,更快速高效的连通老城区与红谷滩凤凰,商业必定发挥巨大的潜力。>>>南昌地王历史全记录
7月九龙湖再现推地潮 “限拍”之下花落谁家?
继6月南昌九龙湖出让千亩土地后,九龙湖新一轮推地潮来袭!据南昌国土局公告显示:7月10日,九龙湖北岸地块将出让9宗地,合计出让面积870.145亩。这9宗地中,居住用地4宗,起拍价99万元/亩;商业商服用地5宗;另有一宗图书展览用地;一宗文化设施用地。
九龙湖作为政府着力打造的“重镇”,近年来不断有新地块推出,每个地块都牵动全城关注。这9宗地倒底将花落谁家,请及时关注房天下接下来的相关报道。
土地成交量上半年大增六成 资金收紧或致市场降温
根据统计数据显示,2013年1~6月份306个城市共交易土地15493宗,土地出让金高达11305亿元,与去年同期相比大幅增长60%;其中,4~6月份土地交易共计7564宗,土地出让金5366亿元,与去年同期相比增长39%。
“下半年土地市场难以继续大幅升温,整体市场形势将出现变化,”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者,相比6月前,资金面出现变化,“钱荒”虽还未直接影响实体行业,但对房地产市场的心理影响不容小视。“一旦资金收紧,房地产的涨幅肯定被抑制”。
首宗地块成交降温
6月27日,福州(楼盘)泰禾房地产开发有限公司和北京(楼盘)华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以14.3亿元的价格,竞得石景山银河商务区C2商业金融用地,成交楼面价13573元/平方米。而该宗地块的成交,也是“钱荒”来袭之后,北京土地市场首宗出让的经营类地块。
值得注意的是,就在今年4月9日,石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得,楼面价为2.13万元/平方米,溢价率高达174%。
6月27日,上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司耗资47亿元,摘得青浦区徐泾镇会展中心3地块,刷新上海(楼盘)(楼盘)总价地王,该地块楼板价8539元/平方米,溢价率6.74%。
6月27日当日,北京市共计出让了4宗经营性地块,除过泰禾竞得的石景山地块之外,绿地集团北京京永置业有限公司以4.24亿元竞得北京市房山区长阳地块;北京绿地京城置业有限公司和北京绿地京华置业有限公司联合体以4.965亿元、保利(北京)房地产开发有限公司以4.8亿元竞得北京市通州区运河核心区地两宗地块。
但相比之下,大部分地块的溢价率相比之前都有所降低。
“从6月成交的4块经营性地块看,溢价率及成交量都未继续5月份的热度。这种接近零溢价的土地出让结果在5月份是不可能出现的。”张大伟表示,预计在整体宏观面有所收紧的情况下,不太可能再延续之前土地市场疯狂出价现象。
但其补充道,因为6月份这几块土地位置及属性并不是热门地块,7月依然有多宗热门地块出让,“整体市场还有可能出现超高溢价,但热度肯定会比之前有所降低。”
土地市场或迎拐点
一季度,房企业绩一片飘红,房企的资金状况处于最近几年最宽裕的时机,也使得各大房企在拿地的积极性明显上涨。
据统计,2013年1~6月,万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共计获取108宗土地,出让金747亿元,与去年同期相比增加135%,其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番;在北京,2013年1~6月首开、万科、绿地、首创、中海等企业均有不同程度斩获。
区域角度而言,由于一线城市楼市供需矛盾突出,加上年初政府推地积极性较高,上半年土地交易地块514宗,土地出让金高达1829亿元,比去年同期上涨315%,同比翻两番。
一线城市中,2013上半年北京土地市场表现尤其抢眼,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1~6月北京土地交易100宗,土地出让金664亿元,与去年同期相比上涨357%。
土地交易量上涨的同时,土地交易价格溢价水平也居于高位。2013年1~6月成交的15493宗土地中,平均溢价率为14.8%,去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。
但记者通过北京市土地整理储备中心信息了解到,7月份入市的热门地块较多,不仅有夏家胡同地块、孙河地块,也有台湖等郊区热点区域。“整体北京市场目前来看,商品房住宅地块的高价难以避免,整体土地市场应该加快限房价竞地价地块的出让。”张大伟表示,整体市场还有可能出现超高溢价,但热度肯定会比之前有所降低。
对此,美联物业研究中心杜俊丹告诉《每日经济新闻》记者,流动资金紧张终将影响房企拿地热情,“拿地溢价率有望降低。”
“其次,提高房企融资成本,市场无风险利率提高,作为房企融资工具的银行贷款、债券、股票和信托等各项金融产品的必要将会随之提高,比如,京城多家大行的房贷按揭利率都取消了优惠,按照基准利率执行,深圳(楼盘)一家银行甚至将消费贷款利率也上浮了30%,”杜俊丹表示,银行内部的审核将会更加严格,对贷款用途上的附加条件也增多,出款周期拉长、额度更小,并且只有资信较高的房企才会获得资金,小型、资信状况不佳的房企面临风险加大。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。