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九龙湖:土地、楼市、政策新宠 不仅仅只是"嗦泡"

——今年以来红谷滩新区出让土地11宗 其中九龙湖7宗

房天下综合整理   2013-06-16 00:30

[摘要] 细数今年的动作,土地市场,红谷滩新区出让土地11宗 其中九龙湖7宗;房企进驻,万达拿地,万达旅游文化城于本月18日奠基;配套:西客站今年9月可运营,与之配套的路网建设正如火如荼建设,地铁2号线也将于今年7月正式动工,而公交、示范高中、医院等相关部门也已纷纷表态将重点跟进。

记者 万永勇/文

近日,南昌明确提出,今年全力推动九龙湖核心起步区的基础设施建设。在九龙湖新城范围内,选定了30平方公里作为核心起步区,争取用2年半时间高标准建成起步区道路、管网和绿化等基础设施,商业、学校、医院等配套同步到位。未来,该区域内的楼盘必将热起来。

九龙湖起步区建设启动

2013年5月2日,九龙湖新城起步区市政基础设施一期工程BT项目竞争性谈判公告发布,南昌市拟融资用于该项目建设。

据了解,九龙湖新城起步区市政基础设施一期工程道路合计总长约71公里,一期工程总投资估算约48.35亿元,拟融资约25.64亿元,建设地点为南昌市西站以南,望城新区以东,赣江以西地区。

该项目总工期30个月,分四个标段——A标段:九龙湖北大道以南区域,约6平方公里,主要道路包含国体大道(九龙湖北大道-规划A4路)、城运大道(九龙湖北大道-规划A4路)、学府南大道(九龙湖北大道-规划A4路)、环湖路(含环湖西路)、新龙岗大道(九龙湖北大道-规划A4路)等5条主次干道,总长约12公里,投资估算约6.74亿元。

B标段为九龙湖北大道以南区域,约5平方公里,主要道路包含国体大道(规划A4路-生米大道)、城运大道(规划A4路-生米大道)、学府南大道(规划A4路-生米大道)、规划A5路、生米大道(昌樟高速-城运大道)5条主次干道,总长约7.6公里,投资估算约5.28亿。

C标段则属望城新区范围,约5.5平方公里,主要道路包含物华路(出版路-学院北路)、东城大道(下堡路-学院北路)、创业中大道(含立交桥)、希望大道(永强路-昌樟高速)4条主次干道,总长约9公里,投资估算约7.76亿元。

D标段约3.5平方公里,包含学院北路(创业中大道-昌樟高速)、学院南路(创业中大道-昌樟高速)、赣江大道(创业中大道-昌樟高速)、创业中大道(学院北路-赣江大道)、物华路(学院南路-赣江大道)、东城大道(学院北路-赣江大道)6条主次干道,总长9.4公里,投资估算约5.86亿元

目前已成发展热土

过去,九龙湖区域被南昌人视为远郊。如今,已是一片发展的热土,承担起红谷滩“二次开发”重任,也是南昌重点开发的区域。

今年4月28日-5月2日,为期5天的2013港澳台商品交易会(南昌)在华南城圆满落幕,让人们看出九龙湖这座新城不仅初具规模,还真正有了商业气息,九龙湖区域成为南昌城市副中心的势头越发良好。而早在一年前,南昌专门出台规划,强调高标准、高品位规划建设九龙湖区域,“力争用5年时间,基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。”根据规划,九龙湖新城的发展目标是:依托高铁枢纽和省级行政中心,以商贸商务、生态科技、都市休闲为主导的绿色生态新城。

值得一提的是,与传统开发模式不同,九龙湖版块以配套先行作为发展模式。国体中心、南昌西客站、文化公园等大型配套已于前期建设,部分配套已投入使用。比如2011年,在“城运会”结束之后,南昌国体中心对外开放,并承接了多项赛事和演出;南昌西客站正处于九龙湖新城,预计2013年9月正式运营,届时将输送旅客达到3000万人次;南昌地铁2号线九龙湖片区的8站也在规划建设中,加上昌樟高速、向莆铁路、320国道在九龙湖周边环绕,该版块的得天独厚。

未来楼盘上涨空间大

与其他区域的发展相比,九龙湖区域有着得天独厚的优势,交通、商业配套优先发展。很明显的趋势是,在各项利好政策的驱动下,九龙湖版块政治经济区已初现雏形,也逐渐成为楼市发展的新焦点。 

如今九龙湖版块在售的项目有南昌华南城银凯公元九珑风雅蓝山金麒麟世家半山半城等。从近期土地竞拍的情况看,九龙湖已逐渐吸引品牌大开发商的青睐,预计到明年,九龙湖版块在售项目将达到10个左右。

    目前,从房价上看,九龙湖属于一个价格的洼地,均价为6000元/平米左右。比如,南昌华南城配套住宅均价7000元/平米,银凯公元九珑均价6500元/平米风雅蓝山均价5600元/平方米……在各项配套的升级影响下,业内人士普遍认为九龙湖区域楼市前景看好,房价上涨空间较大。

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