[摘要] 3月1日，国务院正式发布“新国五条”细则，对二套房首付比例和房贷利率、二手房转让税等作了细化规定，此前一直为人所猜测的调控政策尘埃落定。对此，江南都市报房产主编胡江发表了自己的观点，为您解读“新国五条”细则。
早在2013年楼市大幕揭起之时，各方就一直在捕捉今年新政的蛛丝马迹。3月1日，国务院正式发布“新国五条”细则，对二套房首付比例和房贷利率、二手房转让税等作了细化规定，此前一直为人所猜测的调控政策尘埃落定。国务院此次调控政策将会对今年的楼市有怎样的指导作用？在房价上涨一说风起云涌时出台调控细则，是否能够有效引导开发商理性定价？购房者心态又将发生怎样的变化？对此，江南都市报房产主编胡江发表了自己的观点，为您解读“新国五条”细则。
江南都市报房产部主编 胡江
2005年“国八条”、2006年“国六条”、2007年限外令，2008年降息、利率7折、税费减免，2010年1月“国十一条”、同年4月“国十条”、同年9月“9?9新政”，2011年1月“新国八条”、2013年2月“国五条”……
历数这些年的楼市调控新政，不难看出，中国楼市的发展一直在调控当中成长。没有哪个行业会引起政府的如此关注，同样也没有哪个行业会引起老百姓的如此关注。调控之下的楼市虽然有些事与愿违，而且大有越调房价越高的意味，但回头看，如果没有这些调控新政，可能楼市“烧”得会更高，毕竟调控政策在当时当地还是起到一剂“退烧针”的作用.
今年2月20日，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“新国五条”。该调控政策虽然没有过多新的内容，只是对原有调控政策的再一次强调，但其在春节后即时的公布，其意图非常明显：及时警示市场风险，为楼市“发烧”先打上一针“预防针”。
目前，各方都在等待后续细则的出台，特别时值两会时期，相关细则势必影响着整个房地产行业的后续发展。“国五条”出台后，广州、深圳等一线城市已公开表态将响应“国五条”要求，公布调控方案。相比之下，上海则未有明确表态。而南昌会否出台细则？也引起本地开发商的极大关注。
从各方反映来看，此次“国五条”主要目的是，将有针对性地打击房价涨幅较快城市，二三线城市受冲击性会相对小些。无论北上广，还是二线城市，因为土地收入对地方财政的影响，以及房地产景气度对相关产业的影响巨大等因素，此轮调控依旧存在地方政府与中央政府的博弈，而且在2009年缓过了气的开发企业，经历过“史上最严厉析调控”的开发企业，他们面对这一轮调控，可能并非太在意。只是这一轮调控给购房者带来的一定会是一种信号，加大了购房者的观望情绪，市场也由此会发生与去年根本性的变化。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
