[摘要] 开发商热切期盼的“金九银十”行情没有到来，最近半个月，南昌市新房住宅成交量每天都在100套左右波动，延续了上个月成交下滑的颓势。
（来源：江西日报）本报南昌讯（记者郑荣林）开发商热切期盼的“金九银十”行情没有到来，最近半个月，南昌市新房住宅成交量每天都在100套左右波动，延续了上个月成交下滑的颓势。
8月份，南昌市新房住宅成交约4300套，环比下跌超过一成。不过，根据国家统计局9月18日公布的数据，8月份南昌市新建商品住宅价格环比却上涨了0.5%，这是今年南昌房价连续第四个月上涨。
据了解，上个月南昌有32个楼盘开盘，推出3542套新房源，供应面积与7月相比大幅下降。原因是开发商有意放缓推盘速度，备战楼市“金九银十”。业内人士分析，当月推盘项目主要是中低价位项目和边缘板块项目，但绝大多数项目提价出售，造成销售均价持续走高。这就是成交量大幅下挫而价格却环比上涨的原因。
据同致地产顾问公司预测，本月将有42个项目新推、续推房源，市场活跃度高涨，预计整体供应有望超过60万平方米。但是，市场却不认账，9月18日更是创下了本月南昌楼市成交新低，截至当日18时40分，通过房管部门备案的仅43套，延续了上月成交低迷的颓势。
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“今年楼市旺季和想象中相比有些惨淡。”看着9月以来的交易记录，红谷滩某楼盘售楼处的置业顾问小陈很是无奈，“本想趁着‘金九’时期多做几笔单，没想到成交量却不那么乐观。”
记者了解到，随着“金九”的到来，不少开发商早已全面备战，没想到开局便遇冷，成交量连续两周节节败退，上周南昌新房住宅成交量环比下跌39.32%。
新房住宅成交量大幅缩水
根据南昌市房地产信息网监测数据显示，2012年9月10日至9月16日期间，南昌市新建商品房共网签889套，与前一周（9.3~9.9）相比减少244套，环比跌幅21.54%。其中，新房住宅网签520套，网签面积59414.55平方米，环比下跌39.32%。新房住宅周成交520套，这是一个什么概念？记者了解到，在七八月份楼市大火的时期，南昌新房住宅成交量基本保持在每周1000套以上，8月尾端更是频繁出现日成交两三百套的盛况。
而新房源上市数量也与新房成交量一同缩水，据记者了解，上周南昌仅2个楼盘领取预售许可证，推出323套新房源，预售面积合计41238.93平方米。
中小户型住宅房源受推崇
据江西盈科地产副总经理赵熙介绍，“不少市民受到住宿、结婚、小孩上学等因素的影响，都会有购房需求，而性价比较高的中小型房源就成了市民的。”另外，从区域来看，红谷滩新区的房子虽然价格高，却依旧卖得较好，上周共成交165套住宅，占了全市新房住宅网签总量的32%；“主要是现在购房者变得更为理性，考虑到了交通、商业配套等综合问题以及未来前景，部分区域因而受到热推。”赵熙说道。
消化现有新房市场库存 需近半年
原本销售淡季的7、8月份，南昌楼市大火，成交量持续飙高，而9月旺季到来，楼市却骤然入秋，成交量大滑坡。另外，对于房源入市这方面，截至2012年9月17日，南昌市可售住宅达到14673套，以上周的520套的新房住宅成交量计算，南昌要近半年才能消化掉已有的库存，市场房源过多，开发商也就减少了开盘加推的动作。
（来源：江西晨报）
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