[摘要] 晚23点正式开盘，截止到凌晨1点，已成功售出62套房源二期首次开盘，就出现客户提前一天到售楼处门口排队等待开盘的现象，“开发商”临时将开盘时间调整为凌晨开盘。这是南京城北一家开发商在6月16日和7月10日两天，分别在其微博上发表的两段文字。
（中国江苏网）“晚23点正式开盘，截止到凌晨1点，已成功售出62套房源……”“二期首次开盘，就出现客户提前一天到售楼处门口排队等待开盘的现象，开发商临时将开盘时间调整为凌晨开盘。据不完全统计，2热销了近百套房源。二期加推信息一经放出，售楼处门口立即再现酷夏排队盛景，晚间更是实现了一个销售过亿的业绩。”
这是南京城北一家开发商在6月16日和7月10日两天，分别在其微博上发表的两段文字。央行再次降息后，这家楼盘加推房源，成为南京在二次降息后开盘的楼盘，因此也被业内视为再次降息后的一个销售“风向标”。
这家楼盘果真这么“热”？10日，记者查询南京官方网站“网上房地产”，数据显示，该楼盘7月7日晚推出的10栋房源成交比例2.69%；11栋成交比例3.6%。两栋认购与成交相加，总共也不过84套，与其200余套的总推房量相比，成交程度远够不上“热”。
将楼盘贴上“热销”标签的，不止这一家楼盘。江宁一家楼盘，6月推出了132套大户型房源，面积均在220平方米以上，折前均价20150元/平方米。开盘当天号称“首开热销”，不少媒体也以“热销”为关键词，予以追捧。然而，记者网上查询发现，至10日，这家楼盘推出的1栋151套房源，成交比例为23.61%；3栋31套房源，成交比例24.64%。还有仙林的一家楼盘，上周末开盘后，按开发商所言，售楼现场人潮涌动，当天热销八成。不过10日网上房地产显示，16栋66套房源认购了35套，成交为0套；21栋54套房源认购34套、成交为0套。
由此可见，部分开发商呈现出的“供需两旺”，演绎的成分更大。记者了解到，目前楼市热销的大多仍是刚需小户型、低总价产品，改善型房源的需求因限购及限贷的政策维持，成交依然受限。开发商的炒作，既为吸引眼球、累积新一批客户，更为自己的房源涨价铺路。像上述城北楼盘，爆炒“热销”后，新房源价格已有所上涨。
南京大学社会科学院院长周晓虹说，房地产泡沫是政府、银行业、开发商、媒介和公众共同博弈的结果。其中包括政府对土地财政的依赖，金融业实施的宽松信贷和低利率的政策，开发商对房地产市场资源的垄断，媒介的推手作用，以及消费者的投机心理和恐慌心理。而当前部分楼盘的所谓“热销”，不过是多头搏弈中的一个鲜活缩影。
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（浙江在线）
浙江在线07月12日讯小暑时分，楼市大热。还没有进入农历7月，杭城楼市的天气似乎跟这连续的高温一样，一路高歌猛进。原本应该是楼市淡季的盛夏，开发商和购房者却没有丝毫想“淡”的意思，作为供货方的开发商加紧推盘，调整全年销售指标，作为购房者的这一边，也在创造着一个淡市不淡的行情。
绝大多数开发商已超额完成上半年任务
在刚刚过去的上半年，杭州楼市交出了一份极为靓丽的答卷。今年1~6月份，杭州主城区共成交22085套房源，仅次于2009年同期。
从“大冷”到“大热”，几乎仅用了半年的时间，这是所有开发商都没有想到的。
“我们上半年完成得还可以，比预想要好。”万科南都营销中心总经理艾飞告诉记者，万科杭州今年上半年实现销售额16亿元。“目前，万科草庄已经仅剩尾盘，西溪蝶园最近销售也非常好，良渚文化村今年新开房源每次去化率都在90%以上，有几次接近。”艾飞告诉记者，在上半年，每个月的动态计划都在调整，今年全年的整体任务量不会低于去年。
同样是外来大鳄之一的龙湖，今年上半年在杭州也完成了全年销售目标的70%。龙湖杭州公司的相关负责人告诉记者，龙湖杭州旗下两盘滟澜山和香醍溪岸，上半年卖了14亿元，而全年的销售目标是20亿元。据悉，杭州公司上半年70%的全年销售目标完成率，“在龙湖集团排名”。
“现在我们要控制节奏了。”宋都房地产集团有限公司总裁汪萍表示，今年上半年已经完成全年任务的大半，而且和有些项目不同的是，宋都上半年开的几个楼盘，都还略有赢利。
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