[摘要] 编者按：由南昌搜房网独家策划的“人人都是房市意见领袖金龙年100个楼市预言”大型专访火热进行中，本期受访嘉宾是江西盈科地产副总经理赵熙。以下是访谈实录：
编者按：由南昌搜房网策划的“人人都是房市意见领袖金龙年100个楼市预言”大型专访火热进行中，本期受访嘉宾是江西盈科地产副总经理赵熙。以下是访谈实录：
江西盈科地产副总经理 赵熙
【搜房网】：您认为南昌房价在2012年是涨还是跌？幅度是多少？理由是什么？
赵熙：2012南昌房价将呈下跌态势，幅度大概是在目前房介基础上降10%-20%。从目前来看，南昌房价整体并没有真正下降。我们可以从当年拿地价格及同类产品比较看出，真正让利的楼盘很少，大部分只是出于营销手段大喊降价，我们说这是市场价和“营销价”的博弈。
以红谷滩为例，从09年初到现在房价翻番，已经严重虚高，但是不少楼盘仍采取高开低走的营销手段，在本来就很虚高的房价上再次拉高，然后给出较大的折扣吸引购房者眼球，其实算下来并没有给到购房者真正的实惠。房价始终虚高的另一个原因是一房一价的影响，由于成交价不能高于向房管局上报的价格，基本上所有楼盘上报给房管局的价格都偏高，不代表楼盘本身的实际定价。开发商在虚报的价格上给出一定的折扣，并不代表房价就降了。当然，房价是否下降没有统一的标准，始终只是消费者和开发商之间的相互博弈。
其实，朝阳洲最能代表南昌房价涨跌真实情况。为什么这么说呢，朝阳洲很多楼盘，都是最近两年拿的地，土地成本非常高，加之建筑成本，他们的成本价比南昌其他区域的楼盘高出很多。现在面临的问题是，还没定价楼市就下行，有点进退两难。不过，从朝阳洲目前情况来看，本土企业并没有明显降价，而来自的品牌房企让利打折行为只是代表企业自己的姿态，为了年终报表，不少上市企业甚至不在乎个别楼盘亏本出售，这些不能代表市场的真正走向。
【搜房网】：2012年，您认为大家该不该买房？理由是什么?
赵熙：如果真的需要一套房，那么什么时候买都没关系，只要觉得房价合理，房源合适。除了纯正刚需，投资客2012年出手需谨慎，理性。因为在目前楼市调控状态下，我们很难对市场做出准确的判断，一不小心判断失误，你接手的可能就是“烫手山芋”。最近银行存准率下调，有人就认为是调控放松，我认为这是没有依据的，只是银行单方行为，不能说明更多问题。除非看到明确的市场信号，或者是市场回暖迹象，否则不要轻易相信房价会涨！
【搜房网】：感谢赵总接受本次采访，谢谢！
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