[摘要] 中国没有再贷款，房地产信贷压力测评不具备前提条件北京华远地产股份有限公司董事长“任志强”认为，银监会“房价”下跌40银行业风险可控的观点是一种严重误导，中国房价没有压力测试下跌40这个问题。
2011年8月21日，北京富力城，二手房中介费打折促销广告。
中国没有再贷款，房地产信贷压力测评不具备前提条件
北京华远地产股份有限公司董事长任志强认为，银监会“房价下跌40%、银行业风险可控”的观点是一种严重误导，中国房价没有压力测试下跌40%这个问题。
在10月22日举行的“第九届中国改革论坛暨中国体改研究会2011年年会”上，任志强表达了上述观点。
中国银监会主席刘明康在10月19日CEO组织峰会上表示，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%。超过一半的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均抵押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明中国房地产贷款总体风险可控。
对此，任志强反驳说，“中国房价能承受40%下跌”这个数据，是把历年个人按揭贷款累计计算的，但是以前没有房价问题，只有现在出现的问题，这根本就不能累计计算，“银监会这个数据对社会的误导非常严重。”
任志强说，“一个最简单的问题是，其他国家房地产信贷做压力测评，是因为他们有再贷款，就是房子从每平方米1000元涨到每平方米2000元，可以再到银行贷2000元。中国没有再贷款，房价是1000元，你已经付了600元钱了，本来就只有40%的实价，怎么可能有40%的压力问题呢？”
任志强认为，个人消费贷款在购买住房中起到很大的作用，“如果其贷款利率统一降到贷款基准利率的0.7倍，大概能提高24%的可支付能力；如果只有0.1倍，那就是相差60%多的可支付能力，也就是说，原来能买得起房子的，现在可能也买不起了。”
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