[摘要] 在所有宏观调控政策中，商业银行房地产开发贷款和按揭贷款的收紧，让开发商资金链紧缩，是影响最近新建住宅成交量下滑的主要原因。同时，市场限购将向三、四线城市蔓延的调控信号越来越紧，也让购房者转为观望者，南昌市区新建商品房住宅成交量上周再次下滑。
18日，6月份房价统计数据公布，南昌市的新建住宅同比增幅8.2%，环比上涨0.2%，均居城市房价涨幅前列。房价的上涨来自于成交量的支撑，6月南昌新建商品房住宅共成交1986套，环比上涨12%，成交面积为20.91万平方米，环比涨幅7.5%。随着调控信号的不断收紧，调控政策的持续发酵，进入7月份，新建商品房住宅成交量逐渐下跌，相反地商业地产的成交量却是稳步增长。
在所有宏观调控政策中，商业银行房地产开发贷款和按揭贷款的收紧，让开发商资金链紧缩，是影响最近新建住宅成交量下滑的主要原因。同时，市场限购将向三、四线城市蔓延的调控信号越来越紧，也让购房者转为观望者，南昌市区新建商品房住宅成交量上周再次下滑。
上周新建住宅成交344套
据南昌房地产信息网数据显示，上周（7月11日~17日），南昌新建商品房共成交511套，其中新建商品房住宅总成交套数为344套，日均成交49套，环比下跌24%，新建商品房住宅成交总面积为3.5万平方米，环比下跌29%；非住宅产品成交总套数为166套，日均成交23套，环比下跌62%，成交总面积为0.98万平方米，环比下跌59%。无论是新建住宅，还是新建非住宅的成交量相比于前一周都出现了较大幅度的下跌。
承接6月份的热度，7月初，南昌市区新建商品房住宅周成交量成交比较稳定。但7月份，天气逐渐变热，南昌楼市进入传统淡季。一方面开发商开始总结上半年的销售业绩，开始为下半年营销做计划蓄力，开发商开盘意愿降低，市场可售房源减少；购房者选择空间也不大；另一方面，在房价没有松动的情况下，购房者也不会冒昧入市，也在等待下半年的购房时机。
国家统计据数据显示，在国家宏观调控收紧、限购令发威之下，上半年楼市一线城市房价涨幅有所趋缓，但三、四线城市的房价却涨幅较大。南昌的房价的上涨也是名列前茅。针对房价上涨过快的三、四城市，住建部官员称限购令将向房价涨幅过快的三、四城市蔓延，宏观调控信号再次收紧。市场调控信号的收紧，加上传统淡季的到来，购房者观望情绪渐浓，成交量下滑在所难免。
信贷收紧购房者观望
在所有的调控政策中，限贷是对开发商打击是的，也是影响市场成交量下滑的主要原因。一方面，开发贷款的限制，开发商对土地市场的热情下降，同时，影响了开发商的开发进度，及至后期的推盘的滞后，市场可售房源量下降；另一方面，按揭贷款的收紧，投资金融杠杆的缩短，投资者投资风险增大，增加了这部分投资者的观望情绪，同时，首套房首付的增加甚至银行停止对首套房贷款，将许多刚性需求挤出市场。市场需求量的减少，成交量也是逐渐下跌。
在南昌市场，银行信贷已经越收越紧，许多一线营销的业内人士反映，许多房源能够被市场抢购，但等银行放款却遥遥无期。有些甚至去年年底的按揭款还没有到位。许多购房者面临要不就全额付款，要不就放弃购房的境地，开发商等“贷”，购房者观望，市场成交量必然出现下跌。
目前，在调控政策和信贷额度双重压力下，南昌市大部分银行对个人房贷业务普遍收紧，多家商业银行已经停止二套、三套房贷，甚至首套房的贷款。银行惜贷已经蔓延至首套房，这将会冻结大部分刚性需求。一方面投资者观望，一方面是刚性需求挤出市场，另外，开发贷款无法到位，以及贷款成本的增加也让开发商选择推迟开盘的策略，如此，市场供应量和需求量都在萎缩，将大大影响市场的成交。
文/记者廖林立
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