[摘要] 受传统观念的影响，超过一半的网友选择婚后购买自己的婚房以解决居住问题，约62.6%的被访网友认为房子是婚姻的物质保障，没房就不能结婚。虽然调控政策不断，市场观望气氛浓郁导致成交量严重下滑，但出于结婚目的的婚房置业热情却未见减弱，目前已经成为整个南昌房地产市场上不容忽视的绝对主力。
随着上世纪生育高峰出生的80后陆续进入结婚年龄，这对婚房也形成了相对旺盛的需求。作为最“刚”性的需求之一，在投资性需求不断被调控的当前，婚房市场越来越热。一直以来，出于结婚目的的置业都是房地产市场重要的组成部分，也是很难被压制的消费需求。曾有专家把这类需求指为“丈母娘需求”，虽然有夸大之嫌，但客观上也道出一个中国特色的现实：要结婚，先买房。
市场调控下 婚房置业成刚性需求
近期，南昌房天下公布的婚房置业调查结果显示，受传统观念的影响，超过一半的网友选择婚后购买自己的婚房以解决居住问题，约62.6%的被访网友认为房子是婚姻的物质保障，没房就不能结婚。虽然调控政策不断，市场观望气氛浓郁导致成交量严重下滑，但出于结婚目的的婚房置业热情却未见减弱，目前已经成为整个南昌房地产市场上不容忽视的主力。
2月27日，由南昌房天下组织的“2011年春季攻市置业大行动之万人看房团”正式拉开了序幕，5辆大巴车满载着500多名房天下友的置业愿望扬帆启航，活动当天看房团共认购了14套房源，认购金额达840万元；意向成交31套，意向成交金额达1800万元，震撼了新春的南昌楼市，在记者对众多网友的随机采访中了解到，在看房现场有90%以上的为首次置业者，其中超过八成的是80年代后出生的青年，几乎都是打算将首次购买的房子用作结婚时的婚房，走进项目一线的看房团网友们用真实行动证明了刚需、婚房类群体将活跃在2011年的南昌房地产市场中。
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新政下瞄准适销对象 开发商青睐婚房市场
经过近几年来的市场验证，婚房市场被证明为是房地产产品中市场潜力、也最能抵御开发风险的产品。即使在房地产业遭遇市场点的2008-2009年期间，婚房需求仍很难被抑制，成为入市拉动房地产市场复苏回暖的刚性需求。2010年“限购”、“限贷”等调控猛药让开发商不得不转变战略，面对2011年以刚需为主的住房需求，开发商都在重新调整销售策略并且找准适销对象。
南昌房天下组织的兔年新春首场象湖新城看房活动，共吸纳了该板块五家品牌房企为看房团网友提供房源以及特殊优惠，为了更加贴合刚需者特别是婚房置业者的购房理想，此次活动开发企业主推的户型都是以两房以及小三房户型为主，面积都在90平方米左右，电梯房的价格普遍为每平方米4000多元，多层房源为每平方米5000多元。在记者的采访中开发商方面表示，以婚房为卖点的小户型、小体量项目的销售速度和应对危机冲击的能力，明显大大高于其他类型产品。因此，婚房需求已经被业内认为是房地产市场中基础性、支柱性的市场力量，这种支柱力量在新政后的“冷静”市场态势下，再次被市场强力印证。
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“八零后”理性梯次置业 买婚房不会贪大求全
如今，处于“三十难立”的八零后，正肩负着社会、家庭、工作等多方面的责任，“工作不久、工资不高、积蓄不多”的“三不”人群，他们目前大多数都还是跟父母住在一起或者选择租房住，亟须购置一套自己独立的生活空间。而在这部分婚房人群的购买力方面，大多数年轻人事业刚起步，经济实力有限，很大部分还是靠父母的支持，因此中小户型则成为了婚房需求成交的主力。在对看房团网友的随机采访中记者了解到，目前多数购房者的婚房预算一般都会控制在30万元至50万元，而且绝大部分选择贷款买房。
记者调查发现，之所以选择在象湖新城购置新房的几大原因，个是由于男女双方的工作单位都在象湖新城周边区域；第二个是因为父母就住在这个板块，想离父母住得近些可以相互有个照应；第三个也是最主要的因素则是受到自身经济条件的约束才选购象湖新城板块。
看中了力高国际城的汪先生，也是“80后婚房置业军团”的一员，工作单位在八一广场附近，之所以打算在这个楼盘买房结婚，是因为相对于市中心甚至是中心周边区域高得离谱的房价，象湖新城板块4000多一平米的均价还处于自己可以承受的价格范围内。同样“望房兴叹”的被访者万先生也表示，一旦选择在象湖新城置业的话，他愿意提早半起床，乘坐公共交通工具出行，通过减少自己的交通成本来降低总的购房资金。
而看中了罗马象源一号楼盘的刘女士和男朋友也即将结婚，两人预算了12万元用来支付新房的首付，剩余的按揭部分用其中一方的工资收入去支付。她表示，随着象湖新城交通配套越来越完善，出行会变得越来越方便，自己在婚房选择上不会拘泥于南昌市中心或者较优质地段的热门楼盘，相信未来随着需求的改变还会面临二次置业或者多次置业，因而首次置业时，她们不会在地段、面积、配套、档次等诸多方面贪大求全。
另外，在采访中记者还了解到购房者很看中婚房的保值增值性，李女士就表示选择婚房不仅应该满足当下的住房需求，还要考虑到所购房屋在未来是否具备一定的区域潜力。当自己在几年之后积累了更多经济储备并且有能力改善住房时，她们可以以较高的价格出售，进而缓解二次购房的资金压力。
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专家建议：只买对的不买贵的 刚需者可以分步置业
在南昌房天下组织的象湖新城万人看房活动中，记者对置业大讲堂的主讲人江西社会科学院程宇航教授进行了专访，她给广大婚房置业者提出中肯受用的建议，购置婚房不一定非要一步到位选择商品房，二手房也是分步置业的手段，另外还可以利用政策选择经济适用房，同时，买房时机不成熟的人可以延缓买房计划，或者选择廉租房、公共租赁房等租房形式进行过渡。
另外一方面，无论是父母资助还是自己积蓄，住房的首付款应该在可支付范围内，应在现有条件下适当地降低标准，挑选一些面积小、总价低的房源作为过渡，待日后经济条件允许时再进行改善；对于高收入购房者来说，可将选择范围扩大，除了户型、区域满足需求以外，还可更多地考虑将来子女就学、居住区域内的人文环境等问题。
对于收入一般的刚需们来说，选婚房应该坚持“只买对的不买贵的”，以挑选最适合自己目前需求的楼盘为原则，否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。总之，当代青年人置业要理性、客观、全面地看清自己的实际，只要拥有正确的置业观，就能把握自己手中的幸福。
寻找我的爱情公寓 南昌2011春季攻市之婚房行动全面启动
持续关注购房者，南昌房天下“寻找我的爱情公寓”——2011春季攻市之婚房行动”已经全面启动，为了让更多有情人早日成为眷属，南昌房天下特别联合众多开发企业、家装公司及婚庆服务企业，推出2011春季攻市置业大行动之“婚房行动”、“地产佳人秀”，通过南昌房天下的专业媒体平台优势，为开发商和购房者之间搭建一座桥梁，帮助适婚族为爱筑巢，实现合理的婚房置业。
2月27日，南昌房天下已经组织了兔年首场大型看房团前往象湖新城板块，并且引起了市场良好的反响。随后，在2011年3月19日南昌房天下将启动更大规模的全城热销楼盘看房团，希望购房者可以继续关注南昌房天下以及接下来陆续推出的活动。
有爱才有家 南昌房天下和你在路上~
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