[摘要] 2010年保利地产的销售收入与销售额保持了同步增长。保利地产今日公布的业绩快报显示，2010年该公司实现营业收入357.10亿元，同比增长55.35%；实现归属上市公司股东的净利润49.05亿元，同比增长39.39%；每股收益为1.07元，同比增长32.10%。昨日保利地产的收盘价为12.95元/股，下跌0.99%。
保利地产此前公布的销售月度简报显示，2010年公司实现销售签约逾660亿元，同比增长52.53%，超过2010年500亿预定销售目标160亿元。同时，保利地产2010年在所进驻城市市场份额达4.6%，同比增加37%，占的累计市场份额为1.33%。这意味保利地产已经锁定2011年的大部分业绩。
26.6亿获上海新地王 保利土地调整方向渐明
（来源：观点地产网）
2011年初上海的土地出让，仍然延续着去年的火热趋势。
1月21日，在上海举行的一场土地拍卖会上，保利地产以26.57亿元的价格拿下了一宗当天成交总价的宝山区地块，溢价156%，折合楼面价13445元/平，成为当天上海土地拍卖会上的赢家。
当天上海一共出让的5宗地块总成交50.87亿元，出让总面积达24.87万平米，主要还是分布在宝山和嘉定两个区域。
上海地王
与之前的土地出让不同的是，这次上海出让的地块预申请出让须知规定，该地块土地期满后由出让人无偿收回。但是作为难得的纯住宅地块，依旧被开发商看好。
保利拿下的大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块，在预申请须知中，除了有土地期满后无偿收回条约，对全装修比例也有较高的要求。一般的地块全装修比例普遍为30%，而它的要求是60%，但对保障性住房比例无要求，不像上海此前出的地块，一般都要求配建5%的保障性住房。
公告显示，大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块东至规划道路，南至葑润华庭，西至新开河，北至塘祁路。当天上午，共有7家房企进入竞拍现场，在网上报价已经达到122%溢价的情况下，4家房企表示愿意现场加价竞拍。最终，上海保利建霖房地产有限公司以265686万元的价格，溢价156%竞得该地块。
据了解，保利获取位置的大场板块在2010年下半年公寓成交均价接近2万元/平方米，而改地块交通便利，居住环境和氛围成熟，附近公寓类型产品也较少。
因此，上海业内人士认为，保利所获的此幅地块容积率为2，且无任何小户型配比限定，因而日后该开发商仍是有很大的施展空间。尽管在拍地时，其溢价率高达156%，将来应该还是有利可图的。
有市场人士预测，该项目未来保利的售价应在2.6万元/平米左右。
当天上海还有4块地分别在上午和下午入市，罗店新镇A1-3地块中30%为商业用地，70%为住宅用地，有6家房企参与竞买。最后以5.38亿元的价格被远洋地产竞得，溢价率44%。
21日下午，骏丰置业9.39亿溢价104%拿嘉定区永盛路以东、纬六路以北商住办地块，楼面价8800元/平。绿地以3.13亿近底价竞得嘉定区双单路以南、云谷路以西商住地块，楼面价4533元/平。绿洲投资以6.2亿元底价摘得嘉定区商办地块，楼面价7500元/平。
保利策略
刚进2011年，保利拿地的手笔还是一如既往的豪气，这与其2010年大涨的销售业绩多少有点关系。
根据1月11日晚保利地产发布的公告，2010年12月保利地产实现销售签约90.19亿元，同比增长199%，环比大增32.1%，创下2010年内签约额次高。
至此，保利2010年实现销售签约逾660亿元，同比增长52.53%，超过2010年500亿预定销售目标160亿元。同时，数据显示保利2010年在所进驻城市市场份额达4.6%，同比上涨37%，占的累计市场份额为1.33%，同比上涨18%。
从443亿到660亿元，保利稳坐2010年房企销售排行榜的第二把交椅。
此外，保利在12月的拿地速度是其2010年里最“凶猛”的一个月，当月保利的拿地资金超过百亿。
据建银投资证券统计，2010年保利共新增项目47个,新增权益建面1554万平米,土地出让金545亿元,楼面地价3090元/平米,楼面地价是10年销售均价32%。
尽管如此，申银万国分析师江征雁还是认为，2010年保利的拿地节奏还是略有放慢。“保利全年新增土地储备1771万平方米,地价总额551亿元,分别比2009年增长和21%和29%。无论是从增速还是拿地款占当期销售收入的比重来看,2010年保利拿地节奏略有放慢,这可能与公司对市场短期的不乐观判断有关”，江征雁表示。
同时，保利的土地策略也在开始调整。民生证券一名分析师认为保利拿地的趋势是：“近几年注重在二三线城市拿地,通过区域结构的调整,降低房地产行业调控带来的风险”。据称，2010年保利在4个一线城市拿地的比例只占新增土储的9%。
从目前的统计来看，保利在4大区域的土地储备长三角只占2010年新增土储的21%，位列第三，而的珠三角则占据了28%的比例。但同时，保利补充长三角土储的趋势也很明显，尤其是新进了许多城市,如无锡、常州、连云港、南通、嘉兴、绍兴、福州、厦门等。
对于保利2010年在长三角大肆补充土储的做法，江征雁认为，“长三角土地的增加能弥补公司过去销售均价过低的弊端”。
来源：网易财经）保利香港14日发布公告表示，公司2010年全年合约销售额114亿元人民币，按年升42.5%，期内合约销售面积142.4万平方米，该销售业绩比全年销售目标100亿超出14％。
保利(香港)主席雪明表示，2010年中央实施多项调控措施，成效已渐见，但不排除中央再有新措施推出；由于宏调措施主要针对投机行为，而公司产品则集中二、三线城市及以刚性需求为主，加上稳健的定价策略，故有信心能达到今年年签约额不低于180亿元的目标。
与保利香港同系的内地保利地产2010年全年，实现签约面积688.39万平方米，同比增长30.7%；实现签约金额661.68亿元，同比增长52.53%。
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（来源：观点地产网）1月14日，保利[简介动态]香港投资有限公司发布公告宣布，公司12月完成合约销售额13亿元，合约销售面积约为11.4万平方米。2010年全年保利香港合约销售额达到114亿元人民币，按年升42.5%，期内合约销售面积142.4万平方米，比全年销售目标100亿超出14%，突破百亿大关。
百亿大关
保利香港主要项目集中于长江三角洲和珠江三角洲，包括内地二线省会城市住宅和商业楼宇项目，在上海、广州、深圳、武汉、苏州、贵阳、南宁等15个城市均有分布。
据资料统计，2010年上半年，保利香港内地共有9个项目新开工，当中4项目为首期开工。截至2010年6月30日，保利香港在建项目共23个，在建面积约477万平方米；新开盘项目1个；竣工并交付使用项目3个。
2010年下半年保利香港共有有6个住宅楼盘开售，包括上海保利御樽苑[消息价格 户型 点评]、惠州保利山水城、南宁保利龙湖[简介 动态]蓝湾、贵阳保利国际广场、贵阳保利春天大道及济南保利大名湖。
12月5日，位于贵阳市乌当区的保利春天大道二期"莫奈花园[消息 价格 户型 点评]"开盘，总共172套房源。其中洋房产品均价5000元/㎡左右，高层产品均价4700元/㎡左右，开盘当天成功认购135套，销售金额达1亿。
12月18日，位于南宁市区北面邕武路的保利龙湖蓝湾"山渐青"首期开盘，推出66套别墅，折后均价1.6万元/平米，首期即售罄。
保利香港主席兼董事总经理雪明表示，2010年中央实施多项调控措施，成效已渐见，但不排除中央再有新措施推出。由于宏调措施主要针对投机行为，保利香港的产品则集中二、三线城市及以刚性需求为主，加上稳健的定价策略，故有信心能达到今年年签约额不低于180亿元的目标。
快速发展
进入2010年下半年以来，香港保利继续加大拿地力度，相继在南宁和贵州获取了新的土地储备，不断扩充内地版图。
2010年10月，香港保利旗下子公司广西保利置业集团以625万元/亩，总价6.18亿元成功竞得南宁市五一西路98.914亩地块，资料显示，该地块由0517210、0517211两宗地块组成，实际用地面积6.59万平方米(合98.914亩)。
2010年12月，香港保利旗下子公司广西保利置业集团在南宁以总价6.89亿竞得GC2010-061邕武立交西北角地块地块，楼面地价为2344元/平方米。该地块由03060CT/03060CY两地组成，总占地面积110.355亩，挂牌起始价为450万元/亩。
2011年1月，保利贵州置业集团和贵州遵义市政府举行签约仪式，保利贵州正式进驻遵义市，资料显示，保利贵州进驻遵义市的项目位于忠庄南部新城(共青路片区)，项目占地4500亩，总投资300多亿元。
数据显示，目前保利香港现有土地储备超过1600万平米。
雪明在2010年12月底的股东特别大会后表示，保利香港2010年业务表现理想，开工量超过300万平米，峻工面积超过140万平米，预计2011年开工量至少500万平米，新增土储不少于500万平米。
花旗在一份研究报告表示，预计保利香港明年合约销售初步为180亿元人民币，同比增长65%。保利香港管理层将巩固公司快速增长，预计2011年土地储备将透过母公司注入资产及收购，土地储备将达2000万平方米。
报告同时估计，保利香港母公司最快于2011年季度注入资产，即时保利香港资产规模将达250-300万平方米。
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