[摘要] 江西共读蓝海营销企划执行董事总经理徐学闻表示，种种迹象表明，我们已经步入了加息通道，下一次加息已经箭在弦上。业内人士认为，房地产业对信贷依赖度高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷成本，增加房地产开发和个人购房难度，尤其是市场需求会因此短暂减少，对房地产市场有利空影响。
“我今天早上看见一群老头老太太在银行排队存钱，就是因为加息。”26日上午，市民于霖去银行办事时，发现前去存钱的人比往常多了不少。的确，关注经济的市民会注意到两个再次引发房地产市场震动的现象：一件是本月25日晚上，央行将一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，二是26日，温家宝总理在中央人民广播电台参与“中国之声”的直播过程中表示政府有信心使房价回到合理价位。
政府表达出的控制房价决心，引起了住房买卖双方心理波动，专家预计房价将趋于稳定。
加息利空房产市场
他同时指出，今年中央针对房地产市场采取了十条措施和五条措施，“现在看来，落实得还不够好”，中央将从两个方面继续加大力度：加大保障性住房的建设力度，今年国家将开工的保障性住房大约为580万套。现在已经建成370万套，明年政府将开工1000万套保障性住房，其中包括公租房、廉租房和棚户区改造。其次，利用信贷的杠杆，抑制投机。并加强对土地的管理，土地要首先用来建保障性用房，对于投机的土地使用中央将严加管理。
今年，我国已经六次上调存款准备金率，并在三个月内，两次上调存贷款利息率。还前所未有地在一个月（12月）内，同时使用了上调存款准备金率和加息两项举措。
江西共读蓝海营销企划执行董事总经理徐学闻表示，种种迹象表明，我们已经步入了加息通道，下一次加息已经箭在弦上。业内人士认为，房地产业对信贷依赖度高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷成本，增加房地产开发和个人购房难度，尤其是市场需求会因此短暂减少，对房地产市场有利空影响。
购房者出现观望情绪
记者走访了二手房中介满堂红公司，该公司置业顾问告诉记者，26日至今，其房屋成交量一直不错，而且“好于前两天下雨的时候”。恒茂·红谷新城营销经理张永辉分析，调息是为了平抑经济过热现象，而不是单单针对房地产市场，目前仍未发现有因此而出现的购房形势变化。
尽管如此，但也不排除因为加息和政府控制房价的信心而给住房买卖双方带来心理波动。记者在满堂红看到，前来卖房的吴先生与购房者宋女士因为价格问题没有谈妥。宋女士离开后，吴先生坦言“她要我再降1万元，我没同意。但是心里其实很忐忑，怕拖下去还卖不到这个价格。前两天温总理讲话说要使房价回到合理价位，证明了政府控制房价的信心，没准第三拨更严厉的调控就要实行了。很多手头有房的朋友都开始考虑出手了。”本来预计年底出手买房的年轻人吴俣开始了新一轮的观望：“我打算明年先隔岸观战，等到明年底或者2012年再出手。”
南昌房价趋于稳定
通胀预期往往比通胀本身更可怕。南昌市金润物流中心有限公司副总裁李念认为，“今年调控效果不理想，关键原因是流通性过剩，使人们产生的通胀恐惧感。”同时他补充道：“国家有许多手段可以稳定房价，第三次调控应该很快就能出台。”
他预计，2011年南昌楼市还将处在艰难的博弈中。但把时间放至更长远的话，房价稳定的格局将“大笑江湖”。“但是这并不能一刀切。”像红谷滩、市中心、青山湖等住房稀缺板块，房屋降价可能性极小。而在房屋供应量极大的象湖等区域明年房价至少能够保持现有价格并略降。他建议，有象湖等片区购房刚需的市民，可以选择先观望，而如果购买红谷滩等片区住房则还是应该尽早。
记者刘定乐/文首席记者袁征/图
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