[摘要] 近期召开的中共中央政治局会议确定：2011年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，为明年楼市调控收紧埋下伏笔，同时调控难见成效也引发了国家关于出台第三轮调控的猜测。对此，南昌搜房网采访了江西盈科房地产营销策划有限公司副总经理赵熙。
调控，也可能失控
记者：您觉得政府的第二轮调控对地产界以及购房消费者各会产生哪些积极或者负面的影响呢？另外，对于万科响应调控政策首先降价，您是如何看的？
万科的降价，我理解我开发商在当前需要迅速回笼资金。现在开发商面临问题是资金的压力大，需要迅速回笼资金。银监会对于吸收民间渠道的房地产信托这一块监管趋紧，这样卡住了他们一个非常重要的融资渠道。万科规模比较大，土地也比较多，各地楼盘很多。这样的开发商所受的资金压力是比较大的，需要现金弥补未来的建设。最主要的一点,他们是通盘考虑市场的项目,而不是一个区域的一个盘子,全局是关键。
第三波调控，可能会出现
记者：目前不少人在谈论可能出现的第三波调控，主要焦点就是房产税。房产税对房价会产生什影响，以及房产税如果真的实施的话，房地产的走向又是怎样的呢？
赵熙：可以说今年房地产的调控政策的效果都很有限，在一系列调控政策实施后，普通购房者的住房消费行为普遍受到抑制，而很多政策执行不力，“不差钱”的高收入者在一次性付款买房、“囤房”甚至炒房目前依然畅通无阻，未受限制。根据今年国家调控的形势和决心来看，所谓的“第三波调控”，可能会出现。按理论上来讲，房产税的开征对投资和投机者来说，由于后期保有成本的增加必然会抑制投资与投机者的购买动机。房价应该会微量下跌。但是我觉得中国推出房产税目前是不可行的。一方面社会的承受能力可能需要全面考虑，另一方面，对房地产税征收的一系列现实问题需要考虑，比如征收标准等问题。再者，房产税并不能从根本上解决目前中国的楼市现状。中国的楼市应该从土地财政、土地与人口的结构方面以及货币政策等多方面着手，引导房地产健康发展。况且征收房产税还有一个过程,至少这两年不会受影响。
总理、百姓，都忧虑
记者：今年，温家宝在澳门经济特区考察时，有在场青年当即指出，现时楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。 ”“这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。您是怎么看待温总理说“先租房”的含义的？
赵熙：从某种意义上来说，今年是国家宏观调控最强硬的一年。去年温家宝总理承诺“要让老百姓买得起房”，今年温总理说“如果真买不起房，可以先租房”，这让我们看到了市场的无奈。楼市是关系民生和国家命脉的大事，上至总理，下至百姓，都很忧虑。在这一年中，除了一线城市出现局部房价下跌的表象外，二三线城市却没有让我们看到房价的下跌。其中原因有政府执行不力，土地出现价格上涨，物价上涨，还有就是存量房在中心城区有限供给以及消费人群在“买涨不买跌”心态下犹豫观望。越是政府的打压，消费者越渴望在这个时间下手，担心上涨结果还是上涨。
努力后而实现买房的愿望
记者：最近网上有条帖子特别火热，24岁的北漂小伙戴海飞用6427元搭建了一个“蛋形小屋”，并于夜间“蜗居”于此。海淀城管大队的相关人员表示，在路边搭建居住的屋子是违建，只要没有相关部门审批都属于“私搭乱建”，应予拆除。最近房价逆市上涨，第三次调控准备出台的情况下，80后何时能谈“房”，您是怎么看待这一现象的？
赵熙：蜗居“蛋形小屋”，一方面折射出当前房价逆市而涨形势下年青一代这个群体的压力。房价高涨，已然成为民生问题。畸高的房价不仅严重影响了国民经济的健康，也无情地打击青年一代的梦想。另一方面这也启示了政府需要加大廉租房等保障房的建设，真正实现民有所居。我也这样认为：青年人刚从学校出来,买不起房很正常,不一定要急着买房,应该通过一段时间努力后而实现买房的愿望。
需要就下手，适合就行
记者：很多在观望状态中、或等待抄底的购房者，您能给些建议吗？
赵熙：我认为从今年楼市的整个态势来看，房价是持续稳步上涨的，而今年年末到明年2、3月份应该是许多开发商很需要回笼资金的时候，因此建议许多观望的购房者可以冷静关注房地产市场，注意各大楼盘销售政策，在楼盘降价促销时候选择自己心仪的房源购买。抄底，鬼信。需要就下手，适合就行。
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